二手房屋出售合同樣本

合同編號(hào)：__________二手房屋出售合同身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（如：已裝修、未裝修等）。第二條房屋交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2上述房?jī)r(jià)為一次性付款，買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.房屋所有權(quán)證號(hào)、面積等基本情況應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.交易價(jià)格、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等金額應(yīng)明確，避免因金額不明確導(dǎo)致的糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。5.合同中的違約金比例、爭(zhēng)議解決方式等條款應(yīng)合理、公平。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者雖然未滿18周歲，但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，具有獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，買(mǎi)方成為房屋的合法所有權(quán)人。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補(bǔ)償因違約行為給對(duì)方造成的損失。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，互相尊重，積極溝通，尋求共識(shí)。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向法院請(qǐng)求解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)移民，急需出售房屋。2.買(mǎi)方家庭急需住房，希望盡快入住。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要盡快完成過(guò)戶(hù)。4.買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。5.房屋存在一些潛在問(wèn)題，如漏水、電路老化等。補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)移民，需在合同中明確賣(mài)方在出國(guó)前的義務(wù)，如配合買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供房屋相關(guān)證明文件等。2.買(mǎi)方家庭急需住房，可以在合同中約定優(yōu)先入住的條款，如賣(mài)方在過(guò)戶(hù)后一定時(shí)間內(nèi)保證買(mǎi)方入住。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，合同中應(yīng)明確賣(mài)方提供繼承公證書(shū)等相關(guān)文件的要求，以及買(mǎi)方在繼承完成后一定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)的義務(wù)。4.針對(duì)買(mǎi)方為首次購(gòu)房，可以在合同中增加對(duì)購(gòu)房流程的說(shuō)明，以及賣(mài)方在此過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)。5.房屋存在潛在問(wèn)題，合同中應(yīng)明確賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前應(yīng)披露這些問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。3.房屋現(xiàn)狀照片