2024年房屋征收與回購交易協(xié)議

2024年房屋征收與回購交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋征收與回購的交易雙方2.房屋征收的依據(jù)和原則3.房屋的基本情況4.征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算與支付5.房屋回購的條款與條件6.回購價(jià)格的確定與支付7.房屋交付與驗(yàn)收8.房屋的使用與維護(hù)9.合同的變更與解除10.違約責(zé)任與爭議解決11.合同的生效與終止12.合同的附加條款13.合同的簽署與備案14.其他相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1交易雙方名稱：甲方：（征收方全稱）乙方：（回購方全稱）1.2交易雙方地址：甲方地址：（詳細(xì)地址）乙方地址：（詳細(xì)地址）1.3交易雙方代表：甲方代表：（姓名及職務(wù)）乙方代表：（姓名及職務(wù)）2.1房屋征收的依據(jù)：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方征收乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2房屋征收的原則：征收房屋應(yīng)遵循合法、公平、公開的原則，確保乙方合法權(quán)益得到充分保障。征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.1房屋基本情況：房屋所有權(quán)證號：（證號）房屋地址：（詳細(xì)地址）房屋面積：（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）3.2房屋用途：房屋目前用途：（用途）征收后規(guī)劃用途：（用途）4.1征收補(bǔ)償計(jì)算：征收補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格、征收補(bǔ)償政策等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：（詳細(xì)計(jì)算方式）4.2征收補(bǔ)償支付：甲方應(yīng)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.1房屋回購條款：本協(xié)議簽訂后，乙方有權(quán)在（期限）內(nèi)要求甲方按照本協(xié)議約定的價(jià)格回購該房屋。5.2回購條件：（具體條件）5.3回購價(jià)格：回購價(jià)格確定為（價(jià)格），該價(jià)格包括但不限于房屋原價(jià)、征收補(bǔ)償款、回購利息等。5.4回購支付：甲方應(yīng)在收到乙方回購要求后（時(shí)間）內(nèi)，將回購款支付給乙方。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。6.1房屋交付：甲方應(yīng)在征收補(bǔ)償款支付給乙方后（時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確房屋交付時(shí)間、交付狀況等內(nèi)容。6.2房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到房屋后（時(shí)間）內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3房屋使用與維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第二部分：（待補(bǔ)充）8.合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同解除所造成的損失。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償金等。9.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效與終止10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）合同約定的房屋回購期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.合同的附加條款11.1附加條款甲乙雙方在本合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或調(diào)整。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.合同的簽署與備案12.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方代表在合同文本上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。12.2合同備案甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同報(bào)相關(guān)部門備案。13.其他相關(guān)事項(xiàng)13.1合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2信息披露甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息。13.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同解除或終止所造成的損失。13.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同的完整性和保密性14.1合同完整性本合同的任何部分不得隨意更改、刪除或補(bǔ)充。如有修改，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同保密性甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：征收補(bǔ)償款計(jì)算明細(xì)表附件三：房屋回購協(xié)議附件四：房屋交接單附件五：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件六：合同解除或終止協(xié)議附件七：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明附件八：合同保密協(xié)議附件九：法律法規(guī)規(guī)定需提交的備案材料附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償款：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件七。（2）未按照約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件七。（3）違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因合同解除所造成的損失。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付征收補(bǔ)償款，甲方應(yīng)按照附件七中的違約金計(jì)算公式，支付給乙方相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間要求回購房屋：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件七。（2）未按照約定條件要求回購房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除所造成的損失。（3）違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因合同解除所造成的損失。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)要求回購房屋，乙方應(yīng)按照附件七中的違約金計(jì)算公式，支付給甲方相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋征收：指國家為了公共利益需要，依法對房屋進(jìn)行征收的行為。2.征收補(bǔ)償：指房屋征收時(shí)，對被征收房屋的所有權(quán)人給予的補(bǔ)償。3.回購：指合同履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方按照約定價(jià)格回購被征收的房屋。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不