2024年度房地產資產交易協(xié)議規(guī)范

2024年度房地產資產交易協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2資產描述1.3交易金額1.4交易方式1.5交易時間第二條合同前提條件2.1合法性2.2合同標的物的權屬證明2.3雙方的有效授權第三條交易過程3.1資產評估3.2價格談判3.3簽訂合同3.4支付定金3.5辦理過戶手續(xù)第四條支付方式與時間4.1支付定金4.2支付交易總價款4.3支付時間及方式第五條違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償方式第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約泄露的賠償?shù)诰艞l強制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)9.2不得規(guī)避稅收9.3合法交易原則第十條附加條款10.1額外費用10.2特殊事項10.3其他約定第十一條合同的份數(shù)11.1正本份數(shù)11.2副本份數(shù)第十二條合同的簽署地點與時間12.1簽署地點12.2簽署時間第十三條合同的履行地點與方式13.1履行地點13.2履行方式第十四條合同的修改與補充14.1修改條件14.2補充條款的效力14.3修改與補充的程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.2甲方擁有并愿出售位于（房產地址）的房地產資產，乙方愿意購買該資產，并支付相應的價款。1.2資產描述1.2.1甲方所擁有的房地產資產包括（房產詳細描述，如建筑結構、面積、土地性質等）。1.2.2乙方購買的房地產資產范圍和條件按照本合同的約定。1.3交易金額1.3.1雙方約定，本次房地產資產交易的總金額為人民幣（大寫：____元整），小寫：（交易總價）。1.3.2交易總價款的支付方式、支付時間按照本合同第四條的約定執(zhí)行。1.4交易方式1.4.1本房地產資產交易采用（買賣/轉讓）方式進行。1.4.2交易過程中，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。1.5交易時間1.5.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.5.2雙方應按照本合同的約定，在（規(guī)定時間）內完成交易的相關手續(xù)。第二條合同前提條件2.1合法性2.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。2.1.2雙方應保證本合同的訂立和履行符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.2合同標的物的權屬證明2.2.1甲方應向乙方提供合法有效的房地產權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.2.2甲方應保證所提供的權屬證明文件的真實性、合法性。2.3雙方的有效授權2.3.1雙方代表有權簽署本合同，并代表各方履行本合同的義務。2.3.2若代表無權簽署本合同，應承擔相應的法律責任。第三條交易過程3.1資產評估3.1.1本合同簽署前，雙方應共同委托具有資質的房地產評估機構對交易資產進行評估。3.2價格談判3.2.1雙方根據評估結果，就交易價格進行充分協(xié)商，達成一致后簽署本合同。3.2.2價格談判過程中的通信記錄、會議紀要等可作為本合同附件，具有同等法律效力。3.3簽訂合同3.3.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。3.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.4支付定金3.4.1雙方約定在本合同簽署后（規(guī)定時間）內，乙方支付甲方定金人民幣（大寫：____元整），小寫：（定金金額）。3.4.2定金支付后，雙方按照本合同的約定履行各自的權利和義務。3.5辦理過戶手續(xù)3.5.1雙方應在本合同約定的交易總價款支付完畢后，共同辦理房地產權屬轉移登記手續(xù)。3.5.2雙方應協(xié)助對方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和證明材料。第四條支付方式與時間4.1支付定金4.1.1乙方通過（支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）支付定金。4.1.2定金支付的具體時間、地點由雙方協(xié)商確定。4.2支付交易總價款4.2.1乙方應在本合同約定的交易總價款支付時間內，通過（支付方式）支付交易總價款。4.2.2交易總價款支付的具體時間、地點由雙方協(xié)商確定。4.3支付時間及方式4.3.1定金及交易總價款的支付時間、方式在本合同約定的相關條款中明確。4.3.2雙方應按照本合同的約定，按時、按約定方式支付相應的款項。第五條違約責任5.1賣方違約5.1.1甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.1.2第八條保密條款8.1保密內容8.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。8.1.2保密內容的具體范圍和保密期限由雙方在補充協(xié)議中約定。8.2保密期限8.2.1雙方同意，本合同項下的保密義務自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.2.2如雙方另有約定的，從其約定。8.3違約泄露的賠償8.3.1如一方違反本條第一款的約定，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.3.2違約金的計算方式和賠償損失的范圍由雙方在補充協(xié)議中約定。第九條強制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)9.1.1雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)。9.1.2如本合同的任何內容與法律法規(guī)相抵觸，該內容應被視為無效，但不影響其他條款的效力。9.2不得規(guī)避稅收9.2.1雙方同意，本合同的簽署、履行過程中，不得有任何規(guī)避稅收的行為。9.2.2雙方應按照中國的稅收法律、法規(guī)和政策，按時足額繳納應納稅款。9.3合法交易原則9.3.1雙方應保證本合同的簽署、履行遵循合法、公平、公正的原則。9.3.2雙方不得利用本合同進行任何非法交易活動。第十條附加條款10.1額外費用10.1.1如在履行本合同過程中發(fā)生額外費用，雙方應按照本合同的約定分擔或支付。10.1.2額外費用的范圍、計算方式和支付方式由雙方在補充協(xié)議中約定。10.2特殊事項10.2.1如本合同的履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要調整合同內容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3其他約定10.3.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3.2補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章。第十一條合同的份數(shù)11.1正本份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為正本，具有同等法律效力。11.1.2本合同正本份數(shù)以外的任何副本，均不得作為法律訴訟的證據。11.2副本份數(shù)11.2.2副本份數(shù)以外的任何副本，均不得作為法律訴訟的證據。第十二條合同的簽署地點與時間12.1簽署地點12.1.1本合同于（簽署地點）簽署。12.1.2簽署地點應符合法律法規(guī)和雙方的要求。12.2簽署時間12.2.1本合同于（簽署時間）正式簽署。12.2.2簽署時間應符合法律法規(guī)和雙方的要求。第十三條合同的履行地點與方式13.1履行地點13.1.1本合同的履行地點為（履行地點）。13.1.2履行地點應符合法律法規(guī)和雙方的要求。13.2履行方式13.2.1雙方應按照本合同的約定，在履行地點以（履行方式）履行各自的義務。13.2.2履行方式應符合法律法規(guī)和雙方的要求。第十四條合同的修改與補充14.1修改條件14.1.1如本合同的任何條款因法律法規(guī)的修改或雙方協(xié)商一致需要修改，可簽訂補充協(xié)議進行修改。14.1.2修改條件由雙方在補充協(xié)議中約定。14.2補充條款的效力14.2.1補充協(xié)議的條款與本合同具有同等法律效力。14.2.2補充協(xié)議的內容不得與本合同相抵觸。14.3修改第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明文件附件二：評估報告附件三：交易總價款支付證明附件四：定金支付證明附件五：過戶手續(xù)相關文件附件六：補充協(xié)議附件一：房地產權屬證明文件詳細要求和說明：房產證土地使用權證房屋所有權轉移登記證明其他與房地產權屬有關的證明文件附件二：評估報告詳細要求和說明：評估機構的資質證明評估報告評估報告附件附件三：交易總價款支付證明詳細要求和說明：銀行轉賬憑證現(xiàn)金支付憑證其他交易總價款支付的證明文件附件四：定金支付證明詳細要求和說明：銀行轉賬憑證現(xiàn)金支付憑證其他定金支付的證明文件附件五：過戶手續(xù)相關文件詳細要求和說明：過戶申請書身份證明文件房產證和土地使用權證原件其他與過戶手續(xù)有關的文件附件六：補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議補充協(xié)議附件雙方代表簽字蓋章的頁份說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間提供權屬證明文件甲方提供的權屬證明文件不真實、不合法乙方未按約定時間支付定金或交易總價款乙方未按約定履行交易過程中的其他義務雙方未按約定履行保密義務雙方未按約定履行強制性規(guī)定雙方未按約定履行交易過程違約責任認定標準：違約金：按照本合同約定的違約金計算方式和賠償損失的范圍進行賠償。損失賠償：根據違約行為導致的具體損失金額進行賠償，包括但不限于直接經濟損失、預期利潤等。合同解除：違約行為嚴重影響到合同的履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：甲方未按約定時間提供權屬證明文件，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按約定時間支付定金，甲方有權拒絕出售房產，并要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產權屬證明文件：指用以證明房地產權屬關系的法律文件，如房產證、土地使用權證等。評估報告：指由具有資質的評估機構出具的，對房地產資產價值進行評估的報告。交易總價款：指雙方約定的，乙方購買甲方房地產資產所需支付的總金額。定金：指乙方在本合同簽署后支付給甲