2024年私人借款房產(chǎn)抵押協(xié)議樣本

2024年私人借款房產(chǎn)抵押協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與范圍2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2抵押房產(chǎn)的范圍2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第三條借款金額、用途和還款方式3.1借款金額3.2借款用途3.3還款方式第四條借款期限4.1借款期限的定義4.2借款期限的計(jì)算方式4.3借款期限的延長(zhǎng)第五條利率與費(fèi)用5.1借款利率5.2相關(guān)費(fèi)用5.3費(fèi)用的支付方式第六條房產(chǎn)抵押的設(shè)立與變更6.1房產(chǎn)抵押的設(shè)立6.2房產(chǎn)抵押的變更6.3房產(chǎn)抵押的解除第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效力第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理方式第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并且以其個(gè)人或第三人的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指向借款人提供貸款，并接受借款人以其個(gè)人或第三人的房產(chǎn)作為抵押物，有權(quán)要求借款人按期還款的自然人、法人或其他組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同而建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人承擔(dān)按期還款的義務(wù)，貸款人有權(quán)按合同約定要求借款人還款并處置抵押房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)抵押的定義與范圍2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人或第三人將其在合同約定的房產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2抵押房產(chǎn)的范圍抵押房產(chǎn)的范圍包括借款人或第三人名下的住房、商業(yè)房、辦公房等，具體房產(chǎn)信息應(yīng)詳細(xì)列明在合同附件中。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)借款人或第三人在抵押房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)期間，仍享有使用權(quán)，但不得處分抵押房產(chǎn)。貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。第三條借款金額、用途和還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整），具體金額應(yīng)填寫在合同附件中。3.2借款用途借款人應(yīng)明確說(shuō)明借款的具體用途，并在合同附件中詳細(xì)列明。借款用途必須合法，不得用于非法活動(dòng)。3.3還款方式還款方式可以采取等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。具體還款方式應(yīng)在合同中明確約定，并按照合同約定的期限和金額進(jìn)行還款。第四條借款期限4.1借款期限的定義借款期限是指借款人應(yīng)按合同約定的時(shí)間償還貸款本息的期限。4.2借款期限的計(jì)算方式借款期限從合同簽訂之日起計(jì)算，至借款本息全部?jī)斶€完畢之日止。4.3借款期限的延長(zhǎng)借款人在合同約定的還款期限屆滿前，如需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并簽訂借款期限延長(zhǎng)的補(bǔ)充協(xié)議。第五條利率與費(fèi)用5.1借款利率借款利率是指借款人應(yīng)按合同約定的年利率支付利息。具體利率應(yīng)在合同中明確約定。5.2相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由借款人承擔(dān)。5.3費(fèi)用的支付方式費(fèi)用的支付方式應(yīng)在合同中明確約定。借款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。第六條房產(chǎn)抵押的設(shè)立與變更6.1房產(chǎn)抵押的設(shè)立房產(chǎn)抵押的設(shè)立應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.2房產(chǎn)抵押的變更房產(chǎn)抵押的變更應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。6.3房產(chǎn)抵押的解除房產(chǎn)抵押的解除應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的解除登記手續(xù)。抵押解除后，借款人與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定向借款人發(fā)放貸款，并要求借款人按期還款。貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。8.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定履行貸款義務(wù)，確保借款人按期獲得貸款。貸款人應(yīng)保證提供的貸款資金來(lái)源合法，不得要求借款人支付額外的不合理費(fèi)用。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金，并按照約定的用途進(jìn)行投資或消費(fèi)。借款人有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)選擇還款方式。9.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約行為借款人未按合同約定的時(shí)間和金額還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。借款人違反合同約定的用途使用貸款資金的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金和利息，并追究其違約責(zé)任。10.2貸款人的違約行為貸款人未按合同約定的時(shí)間和金額提供貸款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。貸款人違反合同約定的義務(wù)的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的處理方式借款人和貸款人在合同中約定了解決違約責(zé)任的方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。雙方應(yīng)按照約定的方式處理違約責(zé)任。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件合同自借款人和貸款人簽字或蓋章之日起生效。合同的生效需符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同的變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件借款人和貸款人經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)。合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)借款人、貸款人和新的借款人（或貸款人）簽字或蓋章。合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效力合同轉(zhuǎn)讓后，新的借款人（或貸款人）取代原借款人（或貸款人）的權(quán)利義務(wù)，原借款人（或貸款人）不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。合同終止可以是因借款人按期償還貸款本息，或者合同約定的其他終止條件實(shí)現(xiàn)。13.2合同終止的程序合同終止后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押房產(chǎn)的解除抵押等。13.3合同終止后的處理方式合同終止后，借款人和貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有。合同的解釋應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。14.3合同的附件合同的附件包括借款合同、房產(chǎn)抵押登記證明、貸款用途證明等相關(guān)文件。附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款合同詳細(xì)記錄借款金額、借款用途、還款方式、借款期限、利率、費(fèi)用等雙方約定的借款條款。附件二：房產(chǎn)抵押登記證明證明抵押房產(chǎn)的權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)，包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息、抵押權(quán)的設(shè)立日期等。附件三：貸款用途證明詳細(xì)列明借款人借款的具體用途，證明借款用途的合法性。附件四：借款人身份證明證明借款人的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。附件五：貸款人身份證明證明貸款人的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。附件六：房產(chǎn)所有權(quán)證明證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸借款人或第三人所有。附件七：合同的補(bǔ)充協(xié)議如借款期限延長(zhǎng)、利率調(diào)整等補(bǔ)充協(xié)議。附件八：合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議如借款人和貸款人協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按合同約定的時(shí)間和金額還款。示例說(shuō)明：借款人在合同約定的還款期限內(nèi)未償還貸款本息，構(gòu)成違約行為。2.借款人未按合同約定的用途使用貸款資金。示例說(shuō)明：借款人使用貸款資金進(jìn)行非法活動(dòng)，構(gòu)成違約行為。3.貸款人未按合同約定的時(shí)間和金額提供貸款。示例說(shuō)明：貸款人延遲提供貸款，導(dǎo)致借款人未能按計(jì)劃使用貸款，構(gòu)成違約行為。4.貸款人違反合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：貸款人未經(jīng)借款人同意，擅自處分抵押房產(chǎn)，構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定的違約金比例或違約行為造成的損失進(jìn)行認(rèn)定。2.貸款人違約責(zé)任：貸款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定的違約金比例或違約行為造成的損失進(jìn)行認(rèn)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其個(gè)人或第三人的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指向借款人提供貸款，并接受借款人以其個(gè)人或第三人的房產(chǎn)作為抵押物，有權(quán)要求借款人按期還款的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn)抵押：指借款人或第三人將其在合同約定的房產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押房