2024南京二手房購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房購房協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權性質1.7是否滿五年1.8是否有抵押1.9是否有租賃2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.交易價格3.1房屋成交價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4定金金額3.5交易稅費3.6裝修費用4.付款方式及時間4.1首付款支付時間4.2貸款申請時間4.3貸款審批時間4.4貸款發(fā)放時間4.5定金退還時間4.6尾款支付時間5.購房流程5.1簽署購房協(xié)議5.2辦理房產證過戶5.3繳納交易稅費5.4辦理貸款手續(xù)5.5房屋交付6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式6.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式7.違約責任7.1購房者違約7.2賣家違約7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.其他約定11.1裝修事項11.2物業(yè)費用11.3水電氣費用11.4家具家電歸屬12.賣家聲明12.1房屋權屬情況12.2房屋不存在爭議12.3房屋未涉及違法13.購房者聲明13.1具備購房資格13.2提供的信息真實有效14.雙方簽字14.1購房者簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權證號第二條：購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條：房屋交易價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款時間及方式第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔第五條：房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任及費用第六條：房屋交付前的物業(yè)管理費及水、電、煤氣等費用6.1物業(yè)管理費6.2水、電、煤氣等費用第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1購房者違約責任8.2賣方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋租賃第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2購房者身份證復印件11.3貸款合同復印件第十二條：雙方簽字第十三條：合同生效日期第十四條：合同編號第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：江蘇省南京市（具體地址）1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有權證號：第二條：購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：手機：X，郵箱：X第三條：房屋交易價格3.1房屋總價：人民幣元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：首付%，剩余貸款3.3首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣貳拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.4貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣貳拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.5付款時間及方式：首付款于本合同簽訂之日起X日內支付至賣方指定賬戶，貸款事宜由買方自行辦理，貸款批準后買方應按貸款銀行的要求及時支付剩余房款。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自賣方辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)之日起X日內交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋及附屬設施完好，所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶時間：自本合同簽訂之日起X日內，雙方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用承擔：買方承擔過戶過程中應支付的各項稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質量及維修5.1房屋質量保證：賣方保證所售房屋符合國家和地方房屋質量相關標準和規(guī)定，自房屋交付之日起X年內，如因房屋質量問題導致的損失，賣方承擔相應的維修責任。5.2維修責任及費用：賣方負責房屋在保修期內的維修，維修費用由賣方承擔。買方負責房屋在使用過程中的日常維護和保養(yǎng)。第六條：房屋交付前的物業(yè)管理費及水、電、煤氣等費用6.1物業(yè)管理費：自房屋交付之日起，買方承擔物業(yè)管理費。6.2水、電、煤氣等費用：自房屋交付之日起，買方承擔水、電、煤氣等費用。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：合同履行過程中，經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。7.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：江蘇省南京市X路號棟單元X號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：房屋建造時間為年1.6所有權性質：該房屋所有權性質為私有1.7是否滿五年：該房屋已滿五年1.8是否有抵押：該房屋目前無抵押1.9是否有租賃：該房屋目前無租賃第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X2.4購房者戶籍所在地：X第三條交易價格3.1房屋成交價格：人民幣X元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2首付款金額：人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整）3.3貸款金額：人民幣X元整（大寫：人民幣陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整）3.4定金金額：人民幣X元整（大寫：人民幣拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整）3.5交易稅費：人民幣X元整（大寫：人民幣肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整）3.6裝修費用：人民幣X元整（大寫：人民幣柒拾柒萬柒仟柒佰柒拾柒元整）第四條付款方式及時間4.1首付款支付時間：本合同簽訂后七個工作日內支付完畢4.2貸款申請時間：首付款支付完畢后五個工作日內4.3貸款審批時間：貸款申請?zhí)峤缓笃邆€工作日內4.4貸款發(fā)放時間：貸款審批通過后十個工作日內4.5定金退還時間：買方在過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內退還給賣方4.6尾款支付時間：房屋交付且驗收合格后七個工作日內支付第五條購房流程5.1簽署購房協(xié)議：本合同簽字蓋章后即刻生效5.2辦理房產證過戶：購房協(xié)議生效后十個工作日內辦理完畢5.3繳納交易稅費：房產證過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內繳納5.4辦理貸款手續(xù)：貸款審批通過后十個工作日內辦理完畢5.5房屋交付：本合同簽訂后，賣方應按照約定時間將房屋交付給買方第六條房屋交付及驗收6.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應于年月日前將房屋交付給買方6.2交付條件：房屋交付時應符合本合同約定的房屋交付條件6.3驗收方式：買方對房屋進行驗收，并將驗收結果以書面形式通知賣方6.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，賣方應負責修復并承擔相應費用第七條違約責任7.1購房者違約：如買方未能按照本合同約定履行義務，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同成交價格的百分之伍。7.2賣家違約：如賣方未能按照本合同約定履行義務，應向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同成交價格的百分之伍。7.3違約金計算方式：違約金計算為本合同成交價格的百分之伍，具體金額為人民幣X元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。652578第八條：違約責任8.1購房者違約責任：買方違反合同約定，未能按時支付房款或其他義務，應承擔違約責任，具體違約金計算方式按雙方約定執(zhí)行。8.2賣方違約責任：賣方違反合同約定，未能按時交付房屋或存在虛假陳述等，應承擔違約責任，具體違約金計算方式按雙方約定執(zhí)行。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。9.2調解解決：協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決：調解不成或者不愿調解的，可以向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成或者不愿仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費：買賣雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的房屋交易稅費。10.2房屋保險：買方應自行辦理房屋保險，保障房屋及自身利益。10.3房屋租賃：如買方需在交付前租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，租賃合同需符合相關法律法規(guī)規(guī)定。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證復印件。11.2購房者身份證復印件：本合同附件中包含購房者身份證復印件。11.3貸款合同復印件：如買方選擇貸款方式支付房款，本合同附件中包含貸款合同復印件。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字之日起生效，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十三條：合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。第十四條：合同編號本合同編號為：652578第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。9.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同自年月日起生效。第十一條其他約定11.1裝修事項：買方如需對房屋進行裝修，應提前通知賣方，并取得賣方同意。11.2物業(yè)費用：房屋交付后，買方應承擔物業(yè)管理費用的支付責任。11.3水電氣費用：房屋交付后，買方應承擔水、電、氣等費用的支付責任。11.4家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電的歸屬應由雙方在合同附件中明確約定。第十二條賣家聲明12.1房屋權屬情況：賣方保證房屋權屬清晰，無任何爭議。12.2房屋不存在爭議：賣方保證房屋不存在任何法律糾紛和爭議。12.3房屋未涉及違法：賣方保證房屋未涉及任何違法行為。第十三條購房者聲明13.1具備購房資格：買方聲明具備購房資格，并提供相應的證明材料。13.2提供的信息真實有效：買方聲明提供的個人信息、財務狀況等均為真實有效。第十四條雙方簽字14.1購房者簽字：買方在此合同上簽字。14.2賣家簽字：賣方在此合同上簽字。14.3見證人簽字：見證人（如有）在此合同上簽字。本合同一式三份，買方、賣方各持一份，見證人（如有）持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產中介機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構等，在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率。1.3第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并按照合同約定行使其他權利。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前通知對方，并在合同約定的時間內完成相關手續(xù)。2.2第三方介入條件：第三方介入應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，且經過甲乙雙方同意。第三條：第三方服務費用的支付3.1第三方服務費用：甲乙雙方應按照合同約定支付第三方的服務費用。3.2服務費用支付時間：甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照合同約定的時間支付服務費用。3.3服務費用支付方式：甲乙雙方可根據(jù)合同約定，通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付服務費用。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，且責任限額不超過甲乙雙方支付給第三方的服務費用總額。4.2第三方責任限制：第三方對于由于不可抗力、意外事件等無法預見、無法避免且無法克服的情況造成的損失，不承擔責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方提供服務時，應遵循獨立原則，不代表甲方或與甲方有直接利益關系。5.2第三方與乙方關系：第三方提供服務時，應保持中立立場，不代表乙方或與乙方有直接利益關系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約責任：第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出機制：第三方在合同履行過程中，如有合理原因需退出，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。7.2第三方退出責任：第三方退出導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方披露與服務相關的所有信息，包括但不限于服務內容、服務進度、服務費用等。8.2第三方信息真實性：第三方提供的信息應真實、準確、完整，不得有誤導性陳述。第九條：甲乙雙方對第三方的權利和義務9.1甲乙雙方對第三方的權利：甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定提供服務，并有權監(jiān)督第三方的服務質量和進度。9.2甲乙雙方對第三方的義務：甲乙雙方應按照合同約定支付服務費用，并配合第三方完成服務過程中所需的相關手續(xù)。第十條：爭議解決10.1第三方與甲方爭議：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2第三方與乙方爭議：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1第三方與甲方合同變更：甲乙雙方與第三方之間如需變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方確認。11.2第三方與乙方合同解除：甲乙雙方與第三方之間如需解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經雙方確認。第十二條：附件12.1第三方服務協(xié)議：本合同附件中包含第三方服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第十三條：雙方簽字本合同自雙方簽字之日起生效，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。第十五條：合同編號本合同編號為：第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產交易中心、仲裁委員會、人民法院等。第二條第三方介入條件2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入的條件和方式應在合同附件中明確說明。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定履行相關義務，確保本合同的順利履行。3.2第三方如未能按照約定履行義務，應承擔相應的違約責任。第四條第三方權益4.1第三方有權按照約定收取相關費用。4.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權益。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的責任限額，應在本合同附件中明確說明。5.2第三方對甲乙方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的關系，應以本合同為準。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的程序，應在本合同附件中明確說明。7.2第三方介入的程序，包括但不限于介入時間、介入方式等。第八條第三方退出的條件8.1第三方退出的條件，應在本合同附件中明確說明。8.2第三方退出的條件，包括但不限于退出時間、退出方式等。第九條第三方退出的程序9.1第三方退出的程序，應在本合同附件中明確說明。9.2第三方退出的程序，包括但不限于退出時間、退出方式等。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需要變更本合同內容，甲乙方應共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙方應共同協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。11.2第三方介入后，如協(xié)商不成，任何一方均有權向約定的仲裁委員會或人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲乙方應按照本合同及附件的約定履行合同義務。12.2第三方介入后，甲乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯對方的合法權益。第十三條第三方介入后的費用支付13.1第三方介入后，甲乙方應按照本合同及附件的約定支付相關費用。13.2第三方介入后，甲乙方應按照約定時間支付相關費用。第十四條第三方介入后的權利義務14.1第三方介入后，甲乙方應按照本合同及附件的約定履行權利義務。14.2第三方介入后，甲乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯對方的合法權益。本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：購房者身份證復印件附件3：貸款合同復印件附件4：第三方服務協(xié)議附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。買方應確保房屋所有權證的真實性和有效性。附件2：購房者身份證復印件說明：本附件為購房者的身份證復印件，用于證明購房者的身份信息。買方應確保身份證的真實性和有效性。附件3：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，用于證明買方選擇的貸款方式及貸款金額等信息。買方應確保貸款合同的真實性和有效性。附件4：第三方服務協(xié)議說明：本附件為第三方服務協(xié)議，明確第三方在房屋交易過程中提供的服務內容、服務費用、責任限制等。甲乙雙方應仔細閱讀并理解第三方服務協(xié)議，確保自身權益。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者違約行為及責任認定：示例說明：如果買方未能按照合同約定時間支付房款，則構成違約。賣方有權要求買方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的違約金計算方式進行。2.賣方違約行為及責任認定：示例說明：如果賣方未能按照合同約定時間交付房屋，則構成違約。賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。3.第三方違約行為及責任認定：示例說明：如果第三方未能按照合同約定提供服務，或者服務不符合約定質量，則構成違約。第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房產，包括建筑物及其附屬設施。2.購房者：指本合同中購買房屋的一方。3.賣方：指本合同中出售房屋的一方。4.第三方：指本合同中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人，包括但不限于房地產中介機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失：指因違約行為導致的直接經濟損失。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋共有權證復印件附件三：房屋產權清晰證明附件四：房屋不存在爭議證明附件五：房屋未涉及