開(kāi)發(fā)樓盤合同范本

開(kāi)發(fā)樓盤合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），1234567890（聯(lián)系電話）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源，具備完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的能力；乙方作為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的信譽(yù)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)樓盤事宜達(dá)成以下合同。

一、背景及前提條件

1.甲方擬開(kāi)發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，該地塊占地面積XX平方米，用途為住宅、商業(yè)等綜合開(kāi)發(fā)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有豐富的樓盤開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備完成本項(xiàng)目的實(shí)力。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)、投資資金、政策支持等。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等全過(guò)程開(kāi)發(fā)工作。

3.雙方共同制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。

四、合作范圍

本項(xiàng)目范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等所有建筑物的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（4）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行決策。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取開(kāi)發(fā)款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作；

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，另行協(xié)商確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資及各階段款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)及時(shí)向乙方支付款項(xiàng)。

七、履行期限

1.本項(xiàng)目自合同生效之日起，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作。

2.雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。

八、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行約定。

九、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力的范圍、認(rèn)定及處理方式，雙方可另行協(xié)商。

十、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十二、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方委托乙方開(kāi)發(fā)樓盤項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、投資完成。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等全過(guò)程開(kāi)發(fā)工作；

2.甲方提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)、投資資金、政策支持等；

3.雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方委托乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，包括住宅、商業(yè)等綜合開(kāi)發(fā)。

2.合作期限：自合同生效之日起計(jì)算的叁年。

3.開(kāi)發(fā)總投資：指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，向乙方支付的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)，確保乙方正常開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供必要的支持；

（4）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行決策；

（5）甲方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取開(kāi)發(fā)款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，并確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度；

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（4）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督；

（5）乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（6）乙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。

此外，雙方還應(yīng)當(dāng)履行以下具體義務(wù)：

1.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明、投資資金等相關(guān)資料，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)創(chuàng)造有利條件；

2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括設(shè)計(jì)、施工、銷售各階段的具體時(shí)間表；

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成審批、備案等手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；

5.雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略，推動(dòng)項(xiàng)目銷售；

6.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理工作，確保業(yè)主權(quán)益；

7.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要另行協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)。

3.付款時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)到期后7個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：合同生效后3個(gè)月內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目施工階段：設(shè)計(jì)完成后6個(gè)月內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目銷售階段：施工完成后3個(gè)月內(nèi)完成；

（4）項(xiàng)目交付使用：銷售完成后6個(gè)月內(nèi)完成。

3.如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期付款違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同；

（2）甲方未按約定提供土地使用權(quán)、投資資金等，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金；

（3）甲方違反合同約定，干預(yù)乙方正常開(kāi)發(fā)工作，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等各項(xiàng)工作，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）乙方未按照約定保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金；

（4）乙方未履行合同約定，造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

此外，雙方還應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.違約金、賠償金等支付方式及時(shí)間，雙方可另行協(xié)商；

3.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極溝通，共同解決可能出現(xiàn)的違約行為，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，雙方因不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同履行，待不可抗力情形消除后繼續(xù)履行；

（2）變更合同履行方式、時(shí)間等；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響一方應(yīng)盡力減輕損失，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定或法院另有判決。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，保持友好合作態(tài)度，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。如有必要，雙方可共同聘請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁，以盡快解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方通訊地址或電子郵箱即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的；

（2）雙方達(dá)成一致，同意解除合同的；

（3）發(fā)生不可抗力情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)移交、款項(xiàng)結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書；

（2）項(xiàng)目