房屋買賣合同中抵押的相關(guān)法規(guī)

房屋買賣合同中抵押的相關(guān)法規(guī)合同編號：__________房屋買賣合同中抵押的相關(guān)法規(guī)甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房價款的方式為：____________________第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條抵押相關(guān)法規(guī)4.1甲方保證該房屋不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2如該房屋存在抵押，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押，并將解除抵押的證明文件提交給乙方。4.3如因甲方未履行本合同第四條第一款的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的20%。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.房屋過戶申請表4.抵押解除證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交接單原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.甲方未履行合同第四條第一款的義務(wù)，未解除房屋抵押。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。3.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定的房屋不符：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退還房價款的違約責(zé)任。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶，甲方應(yīng)支付違約金。4.甲方未解除房屋抵押：甲方應(yīng)承擔(dān)未能解除抵押的違約責(zé)任，如導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金。5.乙方未按約定時間支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.