購房解押合同范本

購房解押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________

聯(lián)系方式：_______________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________

聯(lián)系方式：_______________________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購買乙方名下位于________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)目前存在抵押情況，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購房解押事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.乙方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，自愿將該房產(chǎn)出售給甲方，并同意解除現(xiàn)有的抵押登記手續(xù)。

2.甲方愿意購買乙方名下的房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購房款及解押相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已充分了解對(duì)方的身份信息、房產(chǎn)狀況以及相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂及履行符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；

（2）甲方承諾按照本合同的約定支付購房款及解押相關(guān)費(fèi)用；

（3）甲方承諾在房產(chǎn)解押后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)并解除抵押登記；

（2）乙方承諾在簽訂本合同后，按照約定時(shí)間和方式解除房產(chǎn)的抵押登記；

（3）乙方承諾在房產(chǎn)解押后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、合作事項(xiàng)

1.甲方購買乙方名下的房產(chǎn)，雙方約定房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整）。

2.甲方在簽訂本合同后，按照本合同約定的付款方式和期限，向乙方支付購房款及解押相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方在收到甲方支付的購房款及解押費(fèi)用后，按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買房產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款及解押相關(guān)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)解押及過戶手續(xù)；

（4）在房產(chǎn)過戶至甲方名下之前，甲方不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售房產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款及解押費(fèi)用后，及時(shí)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（4）在房產(chǎn)過戶至甲方名下之前，乙方不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如本合同任何條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，該條款將按照法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就房產(chǎn)買賣及解押事宜達(dá)成一致，確保房產(chǎn)順利過戶至甲方名下。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方名下房產(chǎn)，乙方解除房產(chǎn)抵押登記，雙方按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，包括土地及地上建筑物。

2.抵押登記：指乙方在房產(chǎn)上設(shè)立的抵押權(quán)，需在合同約定的時(shí)間內(nèi)解除。

3.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的房產(chǎn)購買款項(xiàng)。

4.解押費(fèi)用：指為解除房產(chǎn)抵押登記所需支付的相關(guān)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)解除房產(chǎn)的抵押登記；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款及解押相關(guān)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)解押及過戶手續(xù)；

（3）甲方在房產(chǎn)過戶至其名下之前，不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置；

（4）甲方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款及解押費(fèi)用；

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款及解押費(fèi)用后，及時(shí)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方在房產(chǎn)過戶至甲方名下之前，不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置；

（4）乙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保合同的順利履行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下支付時(shí)間及比例向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起__日內(nèi)，支付購房款的__%；

（2）房產(chǎn)解押手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，支付購房款的剩余__%。

2.解押費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商確定，并在支付購房款時(shí)一并支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款及解押費(fèi)用后__日內(nèi)，辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)解押手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款及解押費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額__%的違約金。

2.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付給乙方相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)__%的違約金。

3.甲方違反合同約定，將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)__%的違約金，并承擔(dān)因違約行為給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)__%的違約金。

2.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付給甲方相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)__%的違約金。

3.乙方違反合同約定，將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)__%的違約金，并承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過__個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按照實(shí)際支出承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，如實(shí)陳述事實(shí)，提供相關(guān)證據(jù)。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)以下地址視為有效：

甲方：____________________________

乙方：____________________________

任何一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。未通知或通知后未滿五個(gè)工作日的，原地址仍視為有效送達(dá)地址。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭協(xié)議、承諾或其他非書面形式的變更，對(duì)雙方不具有法律約束力。

3.終止條件

在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過__個(gè)月；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有