廣州市商用房交易協(xié)議樣本

廣州市商用房交易協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于廣州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)為商用房，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋層數(shù)：__________層。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到購房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往廣州市房地產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的____%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房屋平面圖4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.買賣雙方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的瑕疵。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方在過戶過程中提供的資料不真實(shí)、不完整。5.因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.商用房：指用于商業(yè)、辦公、服務(wù)、生產(chǎn)等經(jīng)營活動(dòng)的房屋。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。4.合同簽訂地：本協(xié)議簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.交付的房產(chǎn)與約定不符：乙方有權(quán)要求甲方退還購房款，并要求甲方支付違約金。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的瑕疵：乙方有權(quán)要求甲方退還購房款，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購房款。5.乙方在過戶過程中提供的資料不真實(shí)、不完整：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決辦法。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商用房所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙