2024年度物業(yè)管理與維護服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維護服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同中所稱的物業(yè)管理與維護服務(wù)包括的內(nèi)容第二條合同期限2.1合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2乙方應(yīng)提供的維護服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)標(biāo)要求第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式與支付期限4.2維護服務(wù)費用的計算方式與支付期限4.3費用的調(diào)整機制第五條服務(wù)保證金5.1乙方向甲方支付服務(wù)保證金的金額5.2服務(wù)保證金的退還條件與方式第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量與安全責(zé)任6.3乙方在合同期限內(nèi)的維修責(zé)任第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的相關(guān)資料與配合義務(wù)7.2甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)7.3甲方對乙方提出的合理建議與要求的回復(fù)期限第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照約定提供服務(wù)的違約責(zé)任8.2甲方未按照約定支付費用的違約責(zé)任8.3雙方的其他違約行為及違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方第十二條合同的終止12.1合同終止的條件與程序第十三條附則13.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2合同的簽訂日期與地點13.3合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密14.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：_____________，地址：_____________1.2乙方名稱：_____________，地址：_____________1.3.1物業(yè)管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)進行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作。1.3.2維護服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對甲方的物業(yè)設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常運行。第二條合同期限2.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期滿前3個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容如下：3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行。3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方人員和財產(chǎn)的安全。3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。3.1.4提供物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保設(shè)施的正常使用。3.1.5提供物業(yè)管理的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方改進物業(yè)管理。3.2乙方應(yīng)提供的維護服務(wù)內(nèi)容如下：3.2.1定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常運行。3.2.2對甲方提出的設(shè)施維修需求，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)標(biāo)要求：3.3.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3.2維護服務(wù)應(yīng)確保設(shè)施的安全、正常運行，達(dá)到約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用按月計算，每月____元。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付期限為每月____日前。4.2維護服務(wù)費用的計算方式：4.2.1維護服務(wù)費用按次計算，每次維修費用根據(jù)維修項目及費用明細(xì)進行計算。4.2.2維護服務(wù)費用支付期限為每次維修完成后____天內(nèi)。4.3費用的調(diào)整機制：4.3.1如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理與維護服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條服務(wù)保證金5.1乙方向甲方支付服務(wù)保證金，金額為人民幣____元。5.2服務(wù)保證金的退還條件與方式：5.2.1如乙方按照約定提供服務(wù)，合同終止后，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)退還乙方服務(wù)保證金。5.2.2如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)扣除部分或全部服務(wù)保證金作為違約金。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：6.1.1乙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。6.1.2乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度和管理要求。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量與安全責(zé)任：6.2.1乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2.2乙方應(yīng)確保在服務(wù)過程中的人員和財產(chǎn)安全。6.3乙方在合同期限內(nèi)的維修責(zé)任：6.3.1乙方應(yīng)對提供的維護服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保設(shè)施的正常運行。6.3.2乙方應(yīng)對維修過程中的安全事故負(fù)責(zé)，確保甲方人員和財產(chǎn)的安全。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：8.1.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補足服務(wù)。8.1.2乙方未按照約定提供維護服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)修復(fù)設(shè)施或提供替代服務(wù)。8.2甲方未按照約定支付費用的違約責(zé)任：8.2.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。8.2.2甲方未按照約定支付維護服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供維修服務(wù)，直至甲方支付完畢。8.3雙方的其他違約行為及違約責(zé)任：8.3.1如雙方在其他方面存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失和相應(yīng)的合理費用。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。10.2合同解除的條件與程序：10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等相關(guān)事項。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件與程序：12.1.1合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.1.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期、后果等相關(guān)事項。第十三條附則13.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2合同的簽訂日期與地點：13.2.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽訂于____地。13.3合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。14.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱的第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方提供的服務(wù)，如物業(yè)交易、咨詢服務(wù)等。1.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)的供應(yīng)商。1.2.3保險公司或其他風(fēng)險管理機構(gòu)。1.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、介入的范圍、期限等相關(guān)事項。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)審慎評估第三方的資質(zhì)、信譽及能力。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其介入行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非甲乙雙方明確表示承擔(dān)。第四條第三方介入后的權(quán)益保障4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受侵害。4.2甲乙雙方不得無故解除與第三方的合同或服務(wù)協(xié)議。4.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的資料與支持。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU，以保障甲乙雙方的利益。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或行為違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約事宜，必要時可尋求法律途徑維權(quán)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。7.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方信息的保密與保護8.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：9.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。9.2合同解除的條件與程序：9.2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等相關(guān)事項。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。10.3本附加條款的簽訂日期與地點同本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：維護服務(wù)內(nèi)容清單附件三：費用計算方式與支付期限明細(xì)附件四：服務(wù)保證金支付與退還條件附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件六：保密協(xié)議模板附件七：合同變更與解除協(xié)議模板附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件九：法律法規(guī)引用清單附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作。清單中應(yīng)明確各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、頻率和質(zhì)量要求。附件二：維護服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的維護服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常運行。清單中應(yīng)明確各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、頻率、要求和費用。附件三：費用計算方式與支付期限明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理服務(wù)費用和維護服務(wù)費用的計算方式，包括費用的計算基礎(chǔ)、計算方法和支付期限。費用的計算方式應(yīng)公平合理，支付期限應(yīng)確保雙方的權(quán)益。附件四：服務(wù)保證金支付與退還條件詳細(xì)要求和說明：本附件明確了服務(wù)保證金的支付金額、支付方式和退還條件。服務(wù)保證金的目的是確保乙方履行合同義務(wù)，保證金應(yīng)在合同終止后按照約定條件退還。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本模板用于規(guī)范第三方介入的行為，明確第三方的身份、介入的范圍、期限等相關(guān)事項。甲乙雙方應(yīng)審慎評估第三方的資質(zhì)、信譽及能力，并在協(xié)議中明確責(zé)任分配和權(quán)益保障。附件六：保密協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本模板用于明確甲乙雙方及第三方對在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。附件七：合同變更與解除協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本模板用于規(guī)范合同變更與解除的程序和條件。任何一方均可根據(jù)約定條件提出變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)要求和說明：本清單詳細(xì)列出了合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于乙方未按約定提供服務(wù)、甲方未按約定支付費用等違約行為，并明確了違約責(zé)任的承擔(dān)方式。附件九：法律法規(guī)引用清單詳細(xì)要求和說明：本清單列出了本合同中引用的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等。甲乙雙方在履行合同時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)的違約行為，包括但不限于：乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。乙方未能在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)。乙方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題或安全隱患。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)重新提供服務(wù)或修復(fù)設(shè)施。乙方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)而給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。2.甲方未按照約定支付費用的違約行為，包括但不限于：甲方未能按照約定的支付期限支付費用。甲方未能按照約定的計算方式支付費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定期限和方式支付費用。甲方應(yīng)承擔(dān)因未支付費用而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或行為的違約行為，包括但不限于：第三方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。