2024年店鋪經(jīng)營權(quán)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪經(jīng)營權(quán)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條店鋪裝修及維修4.1裝修要求4.2維修責(zé)任第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.2出租方的權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約責(zé)任7.2出租方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條其他約定9.1店鋪保險9.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租9.3店鋪經(jīng)營權(quán)續(xù)租第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條雙方簽字蓋章14.1租賃方簽字蓋章14.2出租方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于____街道____號，店鋪面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金每年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額和比例由雙方在合同到期前一個月協(xié)商確定。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____（出租方名稱）賬號：____開戶行：____2.3租金支付時間租賃雙方確認(rèn)，租賃方應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途租賃方僅將該店鋪用于____（具體經(jīng)營用途），并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定。3.2經(jīng)營范圍租賃方在店鋪內(nèi)從事____（經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和限制的項目。第四條店鋪裝修及維修4.1裝修要求租賃方在租賃期內(nèi)進行店鋪裝修，應(yīng)符合____（相關(guān)部門/機構(gòu)）的規(guī)定，并獲得相應(yīng)的審批。4.2維修責(zé)任第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)租賃方有權(quán)按合同約定使用和經(jīng)營店鋪，并遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。租賃方應(yīng)按時支付租金，并妥善保管店鋪設(shè)施。5.2出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)要求租賃方遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定。出租方應(yīng)保證店鋪設(shè)施的正常運行，并負(fù)責(zé)店鋪的建筑安全。第六條合同的變更和終止6.1合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，租賃關(guān)系終止。租賃方應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)搬離店鋪，并將店鋪交還出租方。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1店鋪保險租賃方應(yīng)辦理店鋪財產(chǎn)保險，并將出租方作為第一受益人。保險費用由租賃方承擔(dān)。9.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。9.3店鋪經(jīng)營權(quán)續(xù)租租賃期滿，租賃方如希望續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前三個月向出租方提出書面續(xù)租申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，并重新協(xié)商租賃條件。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過電子郵件（電子郵件地址）、短信（手機號碼）或書面方式進行通知。10.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時各自提供的聯(lián)系地址。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，租賃方應(yīng)立即搬離店鋪，并將店鋪交還出租方。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條雙方簽字蓋章14.1租賃方簽字蓋章租賃方（甲方）：____（蓋章）授權(quán)代表（簽名）：____日期：____年__月__日14.2出租方簽字蓋章出租方（乙方）：____（蓋章）授權(quán)代表（簽名）：____日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)方、保險提供商、政府部門、物業(yè)管理方等。第二條第三方責(zé)任限額2.1甲乙方應(yīng)盡力確保第三方的選擇合法、合規(guī)、合格，并對其行為承擔(dān)必要的審查責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，履行相應(yīng)義務(wù)。2.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙方均有權(quán)要求第三方就其違約行為承擔(dān)責(zé)任，但賠償金額不得超過甲乙方因第三方違約實際遭受的損失。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用支付等。3.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式呈現(xiàn)。3.3第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5第三方介入本合同不影響甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。第四條中介方介入的特殊規(guī)定4.1中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)。4.2中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因中介方提供的信息不實導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3中介方的報酬由甲乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。4.4中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成介紹、協(xié)調(diào)等工作。如未能按約履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條維修服務(wù)方介入的特殊規(guī)定5.1維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時、準(zhǔn)確、有效地完成維修服務(wù)。5.2維修服務(wù)方的維修行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3維修服務(wù)方如未能按照約定履行維修義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求維修服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4維修服務(wù)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成維修工作。如未能按約履行，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條保險提供商介入的特殊規(guī)定6.1保險提供商應(yīng)按照甲乙方的要求，為租賃店鋪提供相應(yīng)的保險保障。6.2保險提供商應(yīng)確保保險合同的條款明確、合理，并按照約定履行保險賠償責(zé)任。6.3保險提供商如未能按照約定履行保險賠償責(zé)任，甲乙方均有權(quán)要求保險提供商承擔(dān)違約責(zé)任。第七條政府部門、物業(yè)管理方介入的特殊規(guī)定7.1政府部門、物業(yè)管理方作為第三方介入本合同，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，履行其職責(zé)。7.2政府部門、物業(yè)管理方如未能按照法律法規(guī)和政策要求履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.3政府部門、物業(yè)管理方的介入不影響甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。第八條第三方介入與合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入不影響本合同的解除和終止。合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照約定或甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入與合同違約9.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方違約的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過甲乙方實際遭受的損失。第十條第三方介入與合同爭議解決10.1因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。本部分是第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪位置及面積確認(rèn)書附件2：租金支付證明附件3：租賃用途及經(jīng)營范圍確認(rèn)書附件4：店鋪裝修及維修協(xié)議附件5：租金支付方式說明附件6：租賃雙方權(quán)利義務(wù)說明附件7：合同變更協(xié)議附件8：合同終止協(xié)議附件9：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件10：保險公司提供的保險單副本附件11：中介服務(wù)協(xié)議附件12：維修服務(wù)協(xié)議附件13：第三方介入?yún)f(xié)議附件14：爭議解決方式說明附件1：店鋪位置及面積確認(rèn)書本附件詳細(xì)確認(rèn)店鋪的具體位置和面積，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件2：租金支付證明本附件用于證明租賃方按照合同約定支付租金的情況，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件3：租賃用途及經(jīng)營范圍確認(rèn)書本附件詳細(xì)確認(rèn)租賃方的租賃用途和經(jīng)營范圍，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件4：店鋪裝修及維修協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定店鋪裝修及維修的相關(guān)條款，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件5：租金支付方式說明附件6：租賃雙方權(quán)利義務(wù)說明附件7：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的情況，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件8：合同終止協(xié)議本附件用于記錄合同終止的情況，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件9：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件10：保險公司提供的保險單副本本附件提供保險單的副本，以供雙方核實保險覆蓋范圍。附件11：中介服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定中介服務(wù)的相關(guān)條款，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件12：維修服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)的相關(guān)條款，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件13：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定第三方介入的相關(guān)條款，由雙方簽字蓋章后作為合同的有效組成部分。附件14：爭議解決方式說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金。2.租賃方未按約定使用和經(jīng)營店鋪。3.租賃方未按約定進行店鋪裝修和維修。4.出租方未按約定提供店鋪設(shè)施和服務(wù)。5.出租方未按約定進行店鋪維修和保養(yǎng)。6.第三方未按約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金金額的____%。2.出租方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金金額的____%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過甲乙方實際遭受的損失。示例說明：若租賃方未按約定支付租金，視為違約。根據(jù)合同附件9中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單，租賃方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金金