2024年債務消滅：房產轉讓與權利轉移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年債務消滅：房產轉讓與權利轉移本合同目錄一覽第一條房產轉讓與權利轉移1.1房產描述1.1.1房產位置1.1.2房產面積1.1.3房產現(xiàn)狀1.2轉讓條件1.2.1轉讓方資格1.2.2受讓方資格1.2.3房產權屬證明1.3權利轉移方式1.3.1房產過戶手續(xù)1.3.2稅費承擔1.3.3產權轉移登記1.4債務消滅1.4.1債務金額1.4.2債務償還方式1.4.3債務消滅證明第二條合同雙方的權利和義務2.1轉讓方的權利和義務2.1.1保證房產權屬2.1.2配合受讓方辦理過戶手續(xù)2.1.3承擔房產交易過程中的費用2.2受讓方的權利和義務2.2.1支付房產轉讓款2.2.2承擔過戶稅費2.2.3按照約定接收房產第三條合同的履行和時間安排3.1房產轉讓款的支付3.1.1支付金額3.1.2支付方式3.1.3支付時間3.2過戶手續(xù)的辦理3.2.1辦理時限3.2.2需要提交的資料3.2.3辦理結果的確認第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除的法律后果第五條違約責任5.1轉讓方的違約責任5.2受讓方的違約責任5.3違約賠償金額和方式第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調解6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條其他條款8.1房產交付時間8.2房產交付條件8.3房產保修責任第九條雙方約定的其他事項第十條合同的份數和保管10.1合同份數10.2合同保管第十一條法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的簽訂日期和地點第十三條附件13.1房產證復印件13.2債務消滅證明復印件13.3其他重要文件復印件第十四條無其他爭議第一部分：合同如下：第一條房產轉讓與權利轉移1.1房產描述1.1.1房產位置：北京市朝陽區(qū)路號房產1.1.2房產面積：該房產建筑總面積為X平方米1.1.3房產現(xiàn)狀：該房產目前處于正常使用狀態(tài)，設施齊全，具備轉讓條件。1.2轉讓條件1.2.1轉讓方資格：轉讓方為該房產的合法所有者，擁有完全的處置權。1.2.2受讓方資格：受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2.3房產權屬證明：轉讓方應向受讓方提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件。1.3權利轉移方式1.3.1房產過戶手續(xù)：雙方應共同到房產登記機構辦理房產過戶手續(xù)，按照相關法規(guī)和政策要求提交相關資料。1.3.2稅費承擔：過戶過程中產生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。1.3.3產權轉移登記：在完成過戶手續(xù)后，受讓方應按照轉讓方的指示完成產權轉移登記。1.4債務消滅1.4.1債務金額：本合同項下債務金額為人民幣萬元整。1.4.2債務償還方式：債務的清償將通過房產轉讓價款的支付實現(xiàn)，轉讓價款支付完畢，債務同時消滅。1.4.3債務消滅證明：債務消滅后，轉讓方應向受讓方提供債務消滅證明文件。第二條合同雙方的權利和義務2.1轉讓方的權利和義務2.1.1保證房產權屬：轉讓方保證對該房產擁有合法的所有權，無任何權屬糾紛和債務負擔。2.1.2配合受讓方辦理過戶手續(xù)：轉讓方應積極配合受讓方辦理房產過戶及相關手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.1.3承擔房產交易過程中的費用：轉讓方承擔房產交易過程中應由其承擔的費用，包括但不限于稅費、中介費等。2.2受讓方的權利和義務2.2.1支付房產轉讓款：受讓方應按照本合同約定，按時支付房產轉讓款。2.2.2承擔過戶稅費：受讓方承擔過戶過程中應由其承擔的稅費。2.2.3按照約定接收房產：受讓方應在過戶完成后按照約定接收房產，并承擔后續(xù)使用、維護和管理的責任。第三條合同的履行和時間安排3.1房產轉讓款的支付3.1.1支付金額：房產轉讓款為人民幣萬元整。3.1.2支付方式：受讓方通過銀行轉賬方式向轉讓方支付轉讓款。3.1.3支付時間：受讓方應在本合同簽訂后X個工作日內支付首付款人民幣萬元整，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完成后支付。3.2過戶手續(xù)的辦理3.2.1辦理時限：雙方應自本合同簽訂之日起X個工作日內共同向房產登記機構申請辦理過戶手續(xù)。3.2.2需要提交的資料：雙方應按照房產登記機構的要求提交相關資料，包括但不限于身份證件、房產證、土地使用權證等。3.2.3辦理結果的確認：雙方應在過戶手續(xù)辦理完成后共同確認辦理結果，并領取新的房產證。第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件：合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除協(xié)議的內容履行相關義務，并承擔相應的法律后果。第五條違約責任5.1轉讓方的違約責任：轉讓方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。5.2受讓方的違約責任：受讓方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向轉讓方支付違約金，并賠償因此給轉讓方造成的損失。5.3違約賠償金額和方式：違約金為本合同房產轉讓款的10%，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。第六條爭議解決方式6.第八條其他條款8.1房產交付時間：房產交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后，具體時間由雙方協(xié)商確定。8.2房產交付條件：房產交付時應符合本合同約定的房產現(xiàn)狀，且無任何權屬糾紛和債務負擔。8.3房產保修責任：自房產交付之日起，轉讓方對房產的保修責任終止，受讓方承擔后續(xù)的維修和保養(yǎng)責任。第九條雙方約定的其他事項9.1雙方同意，本合同的簽訂并不意味著房產的保險責任轉移，受讓方應在接收房產后自行辦理保險手續(xù)。9.2雙方同意，本合同的簽訂并不意味著房產的物業(yè)管理責任轉移，受讓方應在接收房產后自行與物業(yè)管理公司建立物業(yè)管理關系。第十條合同的份數和保管10.1合同份數：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同保管：雙方應妥善保管本合同，未經對方同意，不得向第三方披露合同內容。第十一條法律適用和管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：如發(fā)生合同糾紛，雙方同意提交至房產所在地的人民法院進行訴訟。第十二條合同的簽訂日期和地點12.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。12.2合同簽訂地點：市區(qū)路號。第十三條附件13.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證的復印件，該復印件僅供辦理過戶手續(xù)使用，不得作為房產權屬證明。13.2債務消滅證明復印件：本合同附件中包含債務消滅證明的復印件，該復印件僅供證明債務消滅使用，不得作為債務消滅的法定證明。13.3其他重要文件復印件：本合同附件中可能包含其他重要文件的復印件，具體內容由雙方協(xié)商確定。第十四條無其他爭議雙方確認，本合同簽訂后，就房產轉讓與權利轉移事項無其他爭議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產轉讓和權利轉移過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、房產登記機構等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助雙方進行房產價值評估、交易咨詢、法律咨詢、過戶登記等服務的個人或機構。第二條第三方介入的程序和責任2.1第三方選擇：甲乙方應共同選擇具備資質和信譽的第三方機構或個人，協(xié)助完成房產轉讓和權利轉移過程。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率。第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙方的合法權益。2.3第三方義務：第三方應協(xié)助甲乙方完成房產過戶手續(xù)、產權轉移登記等相關流程，并提供必要的信息和文件。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定的方式承擔。3.2費用支付：甲乙方應在第三方完成服務后，按照約定的時間和方式支付服務費用。3.3費用明細：第三方應向甲乙方提供服務費用的詳細清單，甲乙方有權進行核實和質疑。第四條第三方介入的時間和地點4.1介入時間：第三方應在本合同約定的房產轉讓和權利轉移過程中提供服務，具體時間由甲乙方協(xié)商確定。4.2介入地點：第三方服務的地點包括但不限于房產所在地、過戶登記機構等地。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方應獨立于甲乙方，提供客觀、公正的服務。5.2第三方與房產：第三方不對房產的所有權、使用權和處置權進行干預，僅提供協(xié)助和服務。5.3第三方與債務：第三方不對債務的消滅承擔任何責任，債務的消滅以甲乙方的約定和第三方的服務為依據。第六條第三方責任限額6.1責任限定：第三方對因其服務導致的甲乙方損失承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失。6.2責任限額：第三方的責任限額不超過其服務費用的三倍，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。6.3責任范圍：第三方對其服務范圍內的行為負責，對于不屬于其服務范圍的行為不承擔責任。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件：如甲乙方同意，可以變更第三方服務的內容或范圍。7.2解除條件：如甲乙方同意，可以解除與第三方的服務合同。7.3變更和解除的法律后果：第三方應按照甲乙方的要求，辦理變更或解除手續(xù)，并承擔相應的法律后果。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方應盡力友好協(xié)商解決因第三方介入而產生的爭議。8.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至房產所在地的人民法院進行訴訟。第九條附件9.1第三方服務合同復印件：本合同附件中包含與第三方簽訂的服務合同的復印件，作為本合同的補充。9.2第三方資質證明復印件：本合同附件中包含第三方的資質證明文件的復印件，證明第三方具備提供服務的資格。第十條合同的份數和保管10.1合同份數：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。10.2合同保管：甲乙雙方和第三方應各自妥善保管本合同，未經對方同意，不得向第三方披露合同內容。第十一條法律適用和管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：如發(fā)生合同糾紛，雙方同意提交至房產所在地的人民法院進行訴訟。第十二條合同的簽訂日期和地點12.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。12.2合同簽訂地點：市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：債務消滅證明復印件附件3：第三方服務合同復印件附件4：第三方資質證明復印件附件5：房產評估報告復印件附件6：過戶登記申請表復印件附件7：產權轉移登記證明復印件附件8：稅費支付憑證復印件附件9：物業(yè)服務合同復印件附件10：保險合同復印件附件1附件10的具體要求和說明：1.房產證復印件：應清晰顯示房產的詳細信息，包括房產位置、面積、現(xiàn)狀等，并加蓋房產登記機構的公章。2.債務消滅證明復印件：應明確顯示債務金額、債務償還方式及債務消滅的日期，并加蓋債務消滅證明機構的公章。3.第三方服務合同復印件：應包括第三方服務的范圍、費用、時間等內容，并明確雙方的權利和義務。4.第三方資質證明復印件：應證明第三方具備提供服務的資格，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。5.房產評估報告復印件：應包括房產的價值評估結果、評估依據等，并加蓋評估機構的公章。6.過戶登記申請表復印件：應包括甲乙雙方和第三方的基本信息，房產信息，以及過戶登記的申請事項。7.產權轉移登記證明復印件：應證明產權已轉移至受讓方名下，并加蓋房產登記機構的公章。8.稅費支付憑證復印件：應證明甲乙雙方已支付過戶過程中產生的稅費，并加蓋稅務機關的公章。9.物業(yè)服務合同復印件：應包括物業(yè)服務的內容、費用、時間等內容，并明確雙方的權益和義務。10.保險合同復印件：應包括保險條款、保險金額、保險期限等內容，并加蓋保險公司的公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間支付房產轉讓款或過戶稅費。2.甲乙雙方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的質量標準。4.甲乙雙方未按照約定保管合同和相關文件。違約責任認定：1.違約金：甲乙雙方違反合同的，應向對方支付違約金，違約金為本合同房產轉讓款或服務費用的10%。2.損害賠償：甲乙雙方違反合同，導致對方遭受損失的，應承擔損害賠償責任。3.第三方違約：第三方違反合同的，應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償因第三方違約導致的損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付房產轉讓款，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方賠償因延遲支付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于中國境內的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.債務消滅：指債務人按照約定履行債務，債權人接受履行，債務因此解除。3.第三方：指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產