2024年丙方提供見證的房產(chǎn)抵債協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年丙方提供見證的房產(chǎn)抵債協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1丙方1.2見證1.3房產(chǎn)1.4抵債第二條房產(chǎn)抵債協(xié)議的目的與范圍2.1目的2.2范圍第三條丙方的見證職責(zé)3.1見證內(nèi)容3.2見證程序3.3見證時間第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)描述4.2轉(zhuǎn)讓條件4.3轉(zhuǎn)讓程序第五條債務(wù)清償5.1債務(wù)金額5.2抵債方式5.3支付時間第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶時間6.3過戶費用第七條權(quán)利與義務(wù)7.1丙方的權(quán)利與義務(wù)7.2債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)7.3債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條爭議解決9.1爭議類型9.2解決方式9.3時效要求第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更程序10.3終止條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議13.3附件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1丙方本合同中的丙方指的是根據(jù)本合同約定，為債務(wù)人與債權(quán)人之間的房產(chǎn)抵債交易提供見證服務(wù)的法人或其他組織。1.2見證見證是指丙方對債務(wù)人與債權(quán)人之間的房產(chǎn)抵債交易的的真實性、合法性進行確認，并按照本合同約定履行相關(guān)見證職責(zé)的行為。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指本合同中用于抵債的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4抵債抵債是指債務(wù)人將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用以清償債務(wù)的行為。第二條房產(chǎn)抵債協(xié)議的目的與范圍2.1目的本合同的目的是確保債務(wù)人將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用以清償債務(wù)的行為真實、合法，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。2.2范圍本合同適用于丙方為債務(wù)人與債權(quán)人之間的房產(chǎn)抵債交易提供見證服務(wù)，見證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真實性、合法性，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條丙方的見證職責(zé)3.1見證內(nèi)容丙方應(yīng)見證債務(wù)人與債權(quán)人之間的房產(chǎn)抵債交易的真實性、合法性，包括但不限于：債務(wù)人的房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等相關(guān)權(quán)利的合法性，債權(quán)人的債權(quán)真實性、合法性。3.2見證程序丙方應(yīng)按照本合同約定的程序進行見證，包括但不限于：審查雙方提供的相關(guān)文件、資料，現(xiàn)場查看房產(chǎn)狀況，確認交易價格的合理性等。3.3見證時間丙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成見證工作，包括但不限于：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，債務(wù)人將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用以清償債務(wù)的行為完成。第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)是指本合同中用于抵債的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。具體包括但不限于：房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、土地使用權(quán)的性質(zhì)、面積等。4.2轉(zhuǎn)讓條件債務(wù)人應(yīng)按照本合同的約定，將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)變更等。4.3轉(zhuǎn)讓程序房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序包括但不限于：雙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，丙方進行見證，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)變更等。第五條債務(wù)清償5.1債務(wù)金額債務(wù)金額是指債務(wù)人因其債務(wù)而應(yīng)支付給債權(quán)人的金額，具體金額按照雙方簽訂的債權(quán)債務(wù)合同確定。5.2抵債方式債務(wù)人以其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用以清償債務(wù)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，債務(wù)人對債權(quán)人的債務(wù)即視為償還。5.3支付時間債務(wù)人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以抵償其對債權(quán)人的債務(wù)。具體支付時間按照雙方簽訂的債權(quán)債務(wù)合同確定。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于：雙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，丙方進行見證，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)變更等。6.2過戶時間丙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成見證工作，包括但不限于：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，債務(wù)人將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用以清償債務(wù)的行為完成。6.3過戶費用房產(chǎn)過戶費用包括但不限于：房產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)費等。債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)各自的過戶費用。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，債務(wù)人、債權(quán)人及丙方應(yīng)對下列信息予以保密：（1）雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等；（2）合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同有關(guān)的所有協(xié)商信息；（3）債務(wù)人、債權(quán)人及丙方的身份信息、聯(lián)系方式等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果如債務(wù)人、債權(quán)人及丙方違反本條保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因此給另一方造成經(jīng)濟損失，泄露方應(yīng)予以賠償。第九條爭議解決9.1爭議類型本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，如發(fā)生爭議，包括但不限于：合同的解釋、履行、變更、解除、終止等。9.2解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3時效要求雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)解決爭議。如超過該期限，則按本合同約定解決爭議。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自債務(wù)人、債權(quán)人及丙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更程序合同變更應(yīng)由債務(wù)人、債權(quán)人及丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）債務(wù)人以其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用以清償債務(wù)的行為完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為債務(wù)人、債權(quán)人及丙方違反本合同的約定，應(yīng)視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償對方因此所遭受的經(jīng)濟損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失程度等因素確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如法律法規(guī)有變動，按新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議本合同簽訂后，如需補充或修改，應(yīng)由債務(wù)人、債權(quán)人及丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件本合同附件包括：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、債權(quán)債務(wù)合同等。附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等應(yīng)在本合同中明確。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自債務(wù)人、債權(quán)人及丙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽訂地為雙方協(xié)商確定的地點。14.3簽署主體債務(wù)人、債權(quán)人及丙方為本合同的簽署主體。債務(wù)人、債權(quán)人及丙方的授權(quán)代表有權(quán)代表各方簽署本合同。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方見證及評估機制15.1見證及評估機構(gòu)的選定15.2第三方機構(gòu)的職責(zé)第三方機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）對債務(wù)人用于抵債的房產(chǎn)進行實地查看，評估房產(chǎn)的價值；（2）對房產(chǎn)交易過程進行見證，確保交易的真實性、合法性；（3）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向債務(wù)人、債權(quán)人和丙方出具評估和見證報告。15.3第三方機構(gòu)的選定方式（1）具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的資質(zhì)證書；（2）具備專業(yè)的評估和見證團隊；第三方機構(gòu)的責(zé)任限定16.1第三方機構(gòu)的權(quán)責(zé)第三方機構(gòu)在本合同中承擔(dān)的評估和見證職責(zé)，僅限于提供客觀、公正的評估和見證意見。第三方機構(gòu)不對債務(wù)人、債權(quán)人和丙方的任何一方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。16.2第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任如因第三方機構(gòu)的過失導(dǎo)致債務(wù)人、債權(quán)人和丙方遭受損失的，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的見證評估費用。16.3第三方機構(gòu)的免責(zé)事項（1）債務(wù)人、債權(quán)人和丙方提供的資料不真實、不完整；（2）債務(wù)人、債權(quán)人和丙方違反本合同的任何約定；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的第三方機構(gòu)無法履行其職責(zé)。第三方機構(gòu)與其他各方的關(guān)系17.1第三方機構(gòu)與債務(wù)人、債權(quán)人的關(guān)系第三方機構(gòu)在本合同中提供見證評估服務(wù)，不改變債務(wù)人、債權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。債務(wù)人仍應(yīng)對債權(quán)人承擔(dān)還款義務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)要求債務(wù)人履行還款義務(wù)。17.2第三方機構(gòu)與丙方的關(guān)系第三方機構(gòu)在本合同中提供見證評估服務(wù)，不改變丙方的見證職責(zé)。丙方仍應(yīng)按照本合同的約定，對債務(wù)人、債權(quán)人之間的房產(chǎn)抵債交易進行見證。17.3第三方機構(gòu)與其他各方的溝通協(xié)作額外條款及說明18.1額外條款的簽訂如本合同的履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要對合同進行補充或修改的，債務(wù)人、債權(quán)人和丙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2第三方機構(gòu)的更換如債務(wù)人、債權(quán)人、丙方對選定的第三方機構(gòu)不滿意，有權(quán)在合同履行過程中更換第三方機構(gòu)。更換第三方機構(gòu)時，各方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方機構(gòu)的選定方式。18.3第三方機構(gòu)的退出如第三方機構(gòu)因任何原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，債務(wù)人、債權(quán)人、丙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)退出。第三方機構(gòu)退出后，各方應(yīng)重新選定第三方機構(gòu)，并重新確定見證評估時間。18.4第三方機構(gòu)的見證評估費用第三方機構(gòu)的見證評估費用由債務(wù)人、債權(quán)人和丙方共同承擔(dān)。具體費用數(shù)額由各方協(xié)商確定。第三方機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確。18.5第三方機構(gòu)的稅費如第三方機構(gòu)在提供見證評估服務(wù)過程中產(chǎn)生稅費的，由債務(wù)人、債權(quán)人和丙方按照各自承擔(dān)的費用比例支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件四：債權(quán)債務(wù)合同附件五：見證評估報告附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：補充協(xié)議附件八：第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書附件九：第三方機構(gòu)的評估和見證費用支付憑證附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.債務(wù)人未能按照本合同約定的時間、金額、方式履行還款義務(wù)。2.債權(quán)人未能按照本合同約定的時間、金額、方式支付債務(wù)。3.丙方未能按照本合同約定的時間、程序完成見證職責(zé)。4.第三方機構(gòu)未能按照本合同約定的時間、程序完成評估和見證職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.債務(wù)人違約的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.債權(quán)人違約的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。3.丙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償債務(wù)人、債權(quán)人因此遭受的經(jīng)濟損失。4.第三方機構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償債務(wù)人、債權(quán)人、丙方因此遭受的經(jīng)濟損失。示例說明：假設(shè)債務(wù)人未能在約定的時間內(nèi)履行還款義務(wù)，債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。具體違約金比例在本合同中有明確約定。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1.債務(wù)人：指因借款、租賃、承包等法律關(guān)系，對債權(quán)人負擔(dān)還款義務(wù)的人。2.債權(quán)人：指享有債務(wù)人還款義務(wù)的人，包括自然人、法人及其他組織。3.丙方：指本合同中約定的一方，負責(zé)對債務(wù)人、債權(quán)人之間的房產(chǎn)抵債交易進行見證。4.第三方機構(gòu)：指本合同中約定的一方，負責(zé)對債務(wù)人用于抵債