三亞安置房買賣合同范本

三亞安置房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：三亞市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：海南省三亞市天涯區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0898-XXXXXXX

2.合同簡介：

甲方為三亞市一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于三亞市天涯區(qū)的一處安置房項(xiàng)目，現(xiàn)擬將該項(xiàng)目內(nèi)的部分房產(chǎn)進(jìn)行銷售。乙方作為有意向購買安置房的主體，希望通過購買甲方所開發(fā)的房產(chǎn)以滿足自住需求。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方已取得該項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法開發(fā)資質(zhì)。

2.乙方具備購買安置房的資格，且對甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目充分了解，愿意購買甲方所提供的房產(chǎn)。

3.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣事宜，應(yīng)遵循我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)符合國家關(guān)于安置房銷售的相關(guān)政策。

二、定義

1.本合同所述“安置房”是指甲方在三亞市天涯區(qū)開發(fā)的，用于安置被征收人的住宅房屋。

2.本合同所述“房產(chǎn)”是指甲方擬出售給乙方的安置房，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

3.本合同所述“成交價(jià)格”是指雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，并在自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的安置房，乙方支付相應(yīng)的購房款，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合法律法規(guī)及政策要求的安置房，乙方負(fù)責(zé)支付購房款項(xiàng)，雙方共同遵守合同約定，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的交付、款項(xiàng)的支付、產(chǎn)權(quán)過戶等與房產(chǎn)買賣相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的安置房，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2.成交價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房款及與購房相關(guān)的稅費(fèi)等。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方，乙方接受并簽字確認(rèn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件向乙方出售房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題，具備合法轉(zhuǎn)讓條件。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和功能設(shè)施齊全。

5.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

6.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買甲方的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款等。

3.乙方在購房過程中，應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法、有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，對房產(chǎn)的質(zhì)量和功能設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在合理期限內(nèi)提出。

6.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的30%作為首付款。

2.按揭貸款：乙方應(yīng)按國家相關(guān)政策和銀行要求，辦理房產(chǎn)按揭貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)將剩余房款通過貸款方式支付給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后5個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定支付購房款項(xiàng)。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交價(jià)格的5%。

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交價(jià)格的5%。

2.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為剩余房款的5%。

3.乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)履行合同的責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至三亞市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，上述爭議解決方式是雙方共同選擇的，具有法律約束力，任何一方不得單方面變更。在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的，以簽收日為送達(dá)日；通過掛號信遞送的，以掛號信回執(zhí)日為送達(dá)日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行超過120天；

b.對方明確表示不履行或無法履行本合同；

c.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、