2024年房產(chǎn)中介與買家意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介與買家意向書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1中介方信息1.2買家信息1.3雙方資質(zhì)證明第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明第三條意向內(nèi)容3.1購買意向3.2購買價格3.3定金及支付方式3.4購房款支付時間及方式第四條中介服務(wù)費用4.1中介服務(wù)費金額4.2中介服務(wù)費支付時間及方式第五條房產(chǎn)交易流程5.1房產(chǎn)過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3交易稅費承擔方第六條合同的履行與違約責任6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2違約責任及賠償方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力導致的合同履行困難處理方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方約定的其他事項第十三條附件13.1房產(chǎn)相關(guān)文件13.2買賣雙方資質(zhì)證明文件第十四條簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1中介方信息中介方全稱：X房產(chǎn)中介有限公司注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：X1.2買家信息買家姓名：X性別：X身份證號：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：省市區(qū)路號1.3雙方資質(zhì)證明中介方應向買家出示其合法經(jīng)營的資質(zhì)證明文件。買家應向中介方出示其有效的身份證明文件。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號房屋面積：平方米房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)所有權(quán)證號：2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：該房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，租期至年月日。租戶已同意在購房交易完成后搬離。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條意向內(nèi)容3.1購買意向買家具有購買該房產(chǎn)的意向。3.2購買價格3.3定金及支付方式買家應向中介方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付方式為轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至中介方指定銀行賬戶。3.4購房款支付時間及方式買家應按照中介方與賣家協(xié)商確定的付款計劃，分階段支付購房款。具體支付時間及方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第四條中介服務(wù)費用4.1中介服務(wù)費金額中介方應向買家收取人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）作為中介服務(wù)費。4.2中介服務(wù)費支付時間及方式中介服務(wù)費在買家支付購房款時一并支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至中介方指定銀行賬戶。第五條房產(chǎn)交易流程5.1房產(chǎn)過戶流程雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）買家向中介方支付定金；（2）中介方安排雙方進行房產(chǎn)實地查看；（3）買家支付購房款；（4）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）房產(chǎn)過戶完成后，買家支付中介服務(wù)費。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間自雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得新的房產(chǎn)所有權(quán)證之日起，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買家所有。5.3交易稅費承擔方交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅等。第六條合同的履行與違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第七條爭議解決方式7.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至X仲裁委員會進行仲裁。7.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向X人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，需簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任；（3）如一方違反本合同嚴重違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應對本合同的簽訂、履行及解除過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力導致的合同履行困難處理方式如因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3合同解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條雙方約定的其他事項雙方在本合同履行過程中如有其他未盡事宜，可以簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)圖紙等。13.2買賣雙方資質(zhì)證明文件包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、學歷證明等。第十四條簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個人或機構(gòu)，不包括中介方和買家。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：（1）房產(chǎn)評估機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）銀行及金融機構(gòu)；（4）房產(chǎn)交易管理部門；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的個人或機構(gòu)。第二條第三方責任及義務(wù)2.1第三方責任第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責，確保交易的合法性和有效性。2.2第三方義務(wù)第三方應對在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔。具體費用由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方服務(wù)費用支付時間及方式甲乙方應在第三方提供服務(wù)后，按照雙方協(xié)商確定的支付時間及方式支付服務(wù)費用。第四條第三方介入流程4.1甲乙方選擇第三方4.2第三方介入時間第三方應在甲乙方約定的事由和時間內(nèi)介入房產(chǎn)交易過程。4.3第三方工作成果交付第三方應將其工作成果及時交付給甲乙方，并確保甲乙方對工作成果的認可。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，因過錯導致甲乙方損失的最高賠償限額。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量、信譽等因素協(xié)商確定。5.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方的服務(wù)表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方責任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任第三方應按照甲乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，雙方應嘗試友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成如協(xié)商不成，甲乙方可以依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。第八條第三方退出8.1第三方退出條件8.2第三方退出后的責任第九條甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。甲乙方應確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明文件包括但不限于第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條簽字蓋章頁本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房產(chǎn)圖紙附件4：身份證明附件5：婚姻狀況證明附件6：學歷證明附件7：房產(chǎn)評估報告附件8：貸款合同及還款計劃附件9：房產(chǎn)交易稅費清單附件10：中介服務(wù)協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：房產(chǎn)過戶申請表附件13：房產(chǎn)過戶證明附件14：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證要求：須為原件，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬。說明：作為房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)文件，用于確認房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件2：土地使用權(quán)證要求：須為原件，證明土地使用權(quán)歸屬。說明：證明房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)屬情況，與房產(chǎn)所有權(quán)證共同確認房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件3：房產(chǎn)圖紙要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。說明：用于直觀了解房產(chǎn)的物理狀況，輔助評估房產(chǎn)的價值。附件4：身份證明要求：有效期內(nèi)，證明買家身份。說明：確認買家的法律身份，作為合同主體之一。附件5：婚姻狀況證明要求：如買家婚姻狀況發(fā)生變化，需提供相應的證明文件。說明：用于確認買家的婚姻狀況，可能影響房產(chǎn)交易的法律效力。附件6：學歷證明要求：如買家以學歷作為支付能力的證明，需提供相應的學歷證明文件。說明：用于確認買家的支付能力，輔助判斷其信用狀況。附件7：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估房產(chǎn)價值。附件8：貸款合同及還款計劃要求：如買家需貸款購買房產(chǎn)，需提供貸款合同及還款計劃。說明：明確買家的貸款事宜，包括貸款金額、還款期限、利率等信息。附件9：房產(chǎn)交易稅費清單要求：詳細列出房產(chǎn)交易過程中需繳納的各項稅費。說明：明確交易雙方需承擔的稅費責任，避免交易過程中的糾紛。附件10：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介服務(wù)的范圍、費用、支付時間及方式等。說明：規(guī)范中介服務(wù)的行為，保障交易雙方的權(quán)益。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、費用等。說明：規(guī)范第三方的服務(wù)行為，保障交易雙方的權(quán)益。附件12：房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整，包括買賣雙方及第三方必要信息。說明：用于申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，提交給房產(chǎn)交易管理部門。附件13：房產(chǎn)過戶證明要求：由房產(chǎn)交易管理部門出具，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)已從賣家轉(zhuǎn)移至買家。附件14：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：由房產(chǎn)交易管理部門出具，證明房產(chǎn)所有權(quán)已登記至買家名下。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)已正式登記至買家名下，完成房產(chǎn)交易的法律手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.買家未能按照合同約定支付購房款；2.賣家未能按照合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)文件；3.中介方未能按照合同約定提供服務(wù)；4.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或出現(xiàn)過錯；5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償；3.合同解除：違約方需承擔合同解除后的相應責任；4.賠償方式：違約金和損失賠償可同