2024年式物業(yè)交易服務(wù)傭金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式物業(yè)交易服務(wù)傭金協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2交易1.3服務(wù)傭金1.4協(xié)議第二條物業(yè)交易服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)評估2.2市場分析2.3廣告推廣2.4客戶接待2.5談判協(xié)助2.6交易文件準(zhǔn)備2.7交易過程管理2.8物業(yè)交割第三條服務(wù)傭金的計算方式3.1傭金基礎(chǔ)3.2傭金比例3.3傭金計算示例第四條服務(wù)傭金的支付時間與方式4.1支付時間4.2支付方式4.3支付流程第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)第六條協(xié)議的有效期6.1有效期起止時間6.2自動續(xù)約條款第七條協(xié)議的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜處理第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違反后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知有效期限第十二條合同附件12.1附件列表12.2附件一：物業(yè)交易服務(wù)內(nèi)容明細12.3附件二：傭金支付明細表12.4附件三：物業(yè)交易流程圖第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指本協(xié)議中涉及交易的房產(chǎn)、土地及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.2交易：指買方和賣方就物業(yè)進行的買賣活動，包括買賣合同的簽訂和物業(yè)過戶手續(xù)的辦理。1.3服務(wù)傭金：指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)本協(xié)議約定，為物業(yè)交易提供的服務(wù)所收取的費用。1.4協(xié)議：指本物業(yè)交易服務(wù)傭金協(xié)議，由本合同、附件及雙方簽署的補充協(xié)議組成。第二條物業(yè)交易服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)評估：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)市場情況，對物業(yè)的價值進行評估，并向雙方提供評估報告。2.2市場分析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場進行分析，并向雙方提供市場分析報告。2.3廣告推廣：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過各種渠道，對物業(yè)進行廣告推廣，以增加物業(yè)的曝光度。2.4客戶接待：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對買方和賣方的咨詢和看房請求進行接待，并協(xié)助雙方進行溝通。2.5談判協(xié)助：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方進行價格和交易條件的談判，以達成交易。2.6交易文件準(zhǔn)備：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)雙方的需求，準(zhǔn)備相應(yīng)的交易文件，包括但不限于買賣合同、過戶手續(xù)所需的文件等。2.7交易過程管理：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)負責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)交易的全過程，確保交易的順利進行。2.8物業(yè)交割：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方完成物業(yè)的交割手續(xù)，包括物業(yè)的過戶、水電煤等費用的結(jié)算等。第三條服務(wù)傭金的計算方式3.1傭金基礎(chǔ)：服務(wù)傭金的基礎(chǔ)為物業(yè)的交易價格。3.2傭金比例：服務(wù)傭金的比例為交易價格的百分比。具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3傭金計算示例：若物業(yè)交易價格為100萬元，傭金比例為2%，則服務(wù)傭金為20,000元。第四條服務(wù)傭金的支付時間與方式4.1支付時間：服務(wù)傭金的支付時間為物業(yè)交易完成后。4.2支付方式：服務(wù)傭金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行支付。4.3支付流程：支付人應(yīng)將服務(wù)傭金支付至經(jīng)紀(jì)人指定的賬戶，并提供支付憑證。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：賣方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人提供專業(yè)的物業(yè)評估和市場分析報告。賣方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)人的建議，參與物業(yè)交易的談判和交割手續(xù)。賣方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付服務(wù)傭金。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人提供物業(yè)的基本信息和交易流程的咨詢。買方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)人的建議，參與物業(yè)交易的談判和交割手續(xù)。買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付服務(wù)傭金。5.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照雙方的需求，提供專業(yè)的物業(yè)評估、市場分析和廣告推廣服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方進行談判，并促成交易的完成。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，收取服務(wù)傭金。第六條協(xié)議的有效期6.1有效期起止時間：本協(xié)議的有效期自雙方簽署之日起，至物業(yè)交易完成之日止。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解：若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的中級人民法院申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由簽訂地或物業(yè)所在地的人民法院管轄。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及解除后兩年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守保密內(nèi)容。10.3保密違反后果：若任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2送達地址：雙方在簽訂本協(xié)議時所提供的聯(lián)系地址。11.3通知有效期限：通知送達對方后，即視為有效。第十二條合同附件12.1附件列表：附件一：物業(yè)交易服務(wù)內(nèi)容明細附件二：傭金支付明細表附件三：物業(yè)交易流程圖12.2附件一：物業(yè)交易服務(wù)內(nèi)容明細包括但不限于物業(yè)評估報告、市場分析報告、廣告推廣方案等。12.3附件二：傭金支付明細表列明傭金的計算方式、支付時間及支付金額等信息。12.4附件三：物業(yè)交易流程圖詳細描述物業(yè)交易的過程，包括談判、簽約、過戶等環(huán)節(jié)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款：本協(xié)議外的其他事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第十四條簽署14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點：中華人民共和國_____省/市/自治區(qū)_____市/縣/區(qū)。14.3簽署人信息：賣方代表：（姓名）身份證號：____________________買方代表：（姓名）身份證號：____________________經(jīng)紀(jì)人：（姓名）身份證號：____________________本協(xié)議一式三份，賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲乙方的約定，履行其在物業(yè)交易過程中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1金融機構(gòu)介入：如物業(yè)交易涉及貸款，甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的金融機構(gòu)，并與其簽訂貸款合同。2.2inspectorate機構(gòu)介入：如物業(yè)交易涉及物業(yè)檢查，甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的inspectorate機構(gòu)進行物業(yè)檢查，并按照其檢查報告履行相應(yīng)義務(wù)。2.4其他中介機構(gòu)和個人介入：如物業(yè)交易涉及其他中介機構(gòu)和個人，甲乙方應(yīng)與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的合同確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的修改：如甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并按照變更后的合同約定調(diào)整本合同的第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款：甲乙方與第三方簽訂的合同中，除本合同約定的條款外，還可包括其他與第三方履行義務(wù)相關(guān)的條款。4.2說明：甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。5.2劃分說明：在本合同履行過程中，第三方與甲乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的合同確定。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方未按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金、賠償損失等。第七條第三方介入對甲乙方的影響7.1第三方介入不影響甲乙方履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c第三方簽訂的合同主要條款。8.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚兜谌降臋?quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入的合同變更：如甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并按照變更后的合同約定履行義務(wù)。9.2第三方介入的合同解除：如甲乙方與第三方簽訂的合同被解除，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并按照解除后的合同約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓：如甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并按照轉(zhuǎn)讓后的合同約定履行義務(wù)。10.2第三方介入的合同繼承：如甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生繼承，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并按照繼承后的合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條第三方介入的合同糾紛解決11.1第三方介入的合同糾紛：如甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。11.2第三方介入的合同糾紛解決：如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的中級人民法院申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同的法律適用與管轄12.1第三方介入的合同的法律適用：甲乙方與第三方簽訂的合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入的合同的管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由簽訂地或物業(yè)所在地的人民法院管轄。第十三條第三方介入的合同的保密條款13.1第三方介入的合同的保密內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2第三方介入的合同的保密期限：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)交易服務(wù)內(nèi)容明細附件一.1：物業(yè)評估報告附件一.2：市場分析報告附件一.3：廣告推廣方案附件一.4：交易流程圖附件一.5：物業(yè)交割清單附件二：傭金支付明細表附件二.1：傭金計算公式附件二.2：傭金支付時間表附件二.3：傭金支付憑證附件三：物業(yè)交易流程圖附件三.1：交易流程步驟說明附件三.2：交易流程時間表附件四：第三方服務(wù)合同附件四.1：金融機構(gòu)貸款合同附件四.2：inspectorate機構(gòu)檢查合同附件四.4：其他中介機構(gòu)服務(wù)合同附件五：第三方資質(zhì)證明文件附件五.1：金融機構(gòu)許可證附件五.2：inspectorate機構(gòu)資質(zhì)證書附件五.4：其他中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定時間完成交易。2.未能按照約定價格完成交易。3.未能按照約定條件完成交易。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)。5.甲乙雙方未能按照約定支付傭金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按照約定時間完成交易，違約方應(yīng)支付給對方合同金額一定的違約金。2.未能按照約定價格完成交易，違約方應(yīng)支付給對方合同金額一定的違約金。3.未能按照約定條件完成交易，違約方應(yīng)承擔(dān)未能完成部分的責(zé)任。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙雙方未能按照約定支付傭金，應(yīng)按照約定支付給對方傭金及相應(yīng)的滯納金。示例說明：如甲乙雙方約定在2024年12月31日前完成物業(yè)交易，但未能在該日期前完成，則視為違約。違約方應(yīng)支付給對方合同金額5%的違約金。