2024年惠城區(qū)二手房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年惠城區(qū)二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶時間4.3過戶費用第五條交付時間5.1房產(chǎn)交付時間5.2交付條件第六條房產(chǎn)瑕疵責任6.1房產(chǎn)瑕疵說明6.2瑕疵責任承擔第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的簽署地點和時間13.1簽署地點13.2簽署時間第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：惠城區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X房X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀良好，具備居住條件第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣X萬元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條過戶手續(xù)4.1過戶所需材料：4.1.1賣方身份證原件及復印件4.1.2買方身份證原件及復印件4.1.3房產(chǎn)證原件及復印件4.1.4雙方共同簽署的過戶申請書4.1.5其他相關(guān)稅費支付憑證4.2過戶時間：自雙方辦理完支付手續(xù)之日起十個工作日內(nèi)4.3過戶費用：按照相關(guān)部門的規(guī)定另行支付第五條交付時間5.1房產(chǎn)交付時間：過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)5.2交付條件：房產(chǎn)過戶至買方名下，且所有稅費已支付完畢第六條房產(chǎn)瑕疵責任6.1房產(chǎn)瑕疵說明：本房產(chǎn)已如實陳述，無重大瑕疵6.2瑕疵責任承擔：如房產(chǎn)存在重大瑕疵，導致無法正常居住或使用的，賣方應承擔相應的法律責任第七條違約責任7.1違約行為：7.1.1賣方未按約定時間、金額支付房款7.1.2買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)7.1.3任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行7.2違約責任承擔：7.2.1違約方應支付守約方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的10%7.2.2因違約行為導致合同解除的，違約方還需賠償守約方因此遭受的直接損失第八條爭議解決8.1爭議解決方式：友好協(xié)商8.2爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件：9.2.1賣方嚴重違約，導致買方無法實現(xiàn)合同目的；9.2.2買方嚴重違約，導致賣方無法實現(xiàn)合同目的；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十條合同的生效10.1合同生效條件：自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：11.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔；11.1.2房產(chǎn)交付后，買方負責物業(yè)管理和維修；11.1.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途；11.1.4如有第三人主張對該房產(chǎn)享有權(quán)利，導致合同無法履行的，賣方應承擔相應法律責任。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：各方應妥善保管合同副本，以備不時之需。第十三條合同的簽署地點和時間13.1簽署地點：X13.2簽署時間：年月日第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定履行相關(guān)義務，并對其提供的服務承擔責任。3.2第三方如未能按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。4.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方信息披露5.1第三方應向甲乙方如實披露與合同履行相關(guān)的信息。5.2第三方如故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第六條第三方獨立責任6.1第三方獨立承擔其履行合同過程中的責任，不涉及甲乙方之間的糾紛。6.2甲乙方之間的糾紛不得影響第三方履行合同義務。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙方的責任限額為：第三方收取的服務費用總額的倍。7.2第三方如存在故意或重大過失，導致甲乙方損失的，責任限額不受限制。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。8.2第三方應及時向甲乙方通報合同履行情況。第九條第三方違約處理9.1第三方如違約，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同或賠償損失。9.2第三方如未能履行合同，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十條第三方解除合同10.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導致無法繼續(xù)履行合同的，有權(quán)解除合同。10.2第三方解除合同的，應提前通知甲乙方，并盡力減少甲乙方的損失。第十一條第三方替代11.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約等情形，甲乙方有權(quán)要求第三方替代履行。11.2第三方替代履行所需費用由違約第三方承擔。第十二條第三方權(quán)益保障12.1甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。12.2甲乙方如因第三方原因遭受損失，有權(quán)要求第三方承擔責任。第十三條第三方保密義務13.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密。13.2第三方違反保密義務的，應承擔相應法律責任。第十四條第三方法律適用14.1本合同第三方相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。14.2因第三方介入引起的糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。本部分作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時，應對本部分內(nèi)容充分理解并同意遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：賣方身份證復印件附件三：買方身份證復印件附件四：中介服務合同附件五：評估報告附件六：過戶申請書附件七：貸款申請表附件八：物業(yè)交割單附件九：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：賣方身份證復印件應清晰顯示賣方姓名、身份證號碼、照片等信息。附件三：買方身份證復印件應清晰顯示買方姓名、身份證號碼、照片等信息。附件四：中介服務合同應詳細列明中介服務的范圍、費用、支付方式等內(nèi)容。附件五：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應包括房產(chǎn)價值評估、裝修評估等內(nèi)容。附件六：過戶申請書應由甲乙方共同簽署，填寫完整的信息，并提交相關(guān)材料。附件七：貸款申請表應填寫完整，并附上相關(guān)貸款資料，如收入證明、征信報告等。附件八：物業(yè)交割單應詳細記錄物業(yè)管理的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。附件九：補充協(xié)議應明確補充的內(nèi)容，如房產(chǎn)交易過程中的變更、解除等事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間、金額支付房款；2.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；3.第三方未能按照約定履行義務，導致合同無法履行；4.甲乙方提供的信息不真實、不完整，導致合同無法履行；5.因不可抗力導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約方應支付守約方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的10%；2.因違約行為導致合同解除的，違約方還需賠償守約方因此遭受的直接損失；3.第三方如未能按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任；4.甲乙方提供的虛假信息，導致合同無法履行或造成損失的，甲乙方應承擔相應責任；5.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。示例說明：如賣方未按約定時間支付房款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。如因賣方違約導致合同解除，買方還有權(quán)要求賣方賠償因此遭受的直接損失，如裝修費用、家具購買費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上登記的，確認房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。4.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。1.房產(chǎn)證：本合同中，房產(chǎn)證是指賣方所持有的，