宅基地面積調(diào)整協(xié)議

宅基地面積調(diào)整協(xié)議合同編號：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號的宅基地，該宅基地使用權(quán)證編號為_______，證載面積為_______平方米?，F(xiàn)甲方擬將上述宅基地的部分或全部面積調(diào)整給乙方使用，乙方愿意接受并支付相應(yīng)的對價(jià)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條宅基地面積調(diào)整1.1甲方同意將其宅基地證載面積中的_______平方米面積調(diào)整給乙方使用。1.2乙方同意接受甲方調(diào)整的宅基地面積，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式向甲方支付對價(jià)。第二條調(diào)整面積的登記過戶2.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理將調(diào)整給乙方的宅基地面積的登記過戶手續(xù)，將該面積的宅基地使用權(quán)變更登記至乙方名下。2.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付本協(xié)議約定的對價(jià)。第三條對價(jià)及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地面積調(diào)整對價(jià)為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名稱：____________開戶銀行：____________銀行賬號：____________（2）現(xiàn)金支付：甲方收款人：____________收款人聯(lián)系電話：____________收款人收款地址：____________3.3甲方收到乙方支付的對價(jià)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對調(diào)整給乙方的宅基地面積享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用調(diào)整后的宅基地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式，及時(shí)向甲方支付調(diào)整宅基地面積的對價(jià)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合法使用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如甲方未按本協(xié)議約定辦理登記過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為調(diào)整面積對價(jià)的_______%。5.3如乙方未按本協(xié)議約定支付對價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金為調(diào)整面積對價(jià)的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.乙方身份證明文件3.付款憑證4.登記過戶手續(xù)相關(guān)文件5.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定辦理登記過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用調(diào)整后的宅基地。2.乙方未按約定支付調(diào)整宅基地面積的對價(jià)。3.甲方提供的宅基地面積存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民居住的集體土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法取得的，在宅基地上建設(shè)住宅并對宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.宅基地面積調(diào)整：指宅基地使用權(quán)人將其宅基地的部分或全部面積調(diào)整給他人使用的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定辦理登記過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，并可要求甲方承擔(dān)因遲延履行產(chǎn)生的其他損失。2.乙方未按約定支付對價(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，并可依法解除合同。3.宅基地面積存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失，退還已收取的對價(jià)。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地使用權(quán)人因自身需求，將宅基地的部分或全部面積調(diào)整給他人使用。2.宅基