二手住宅購買定金合同

合同編號：__________二手住宅購買定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元（大寫：_______________________元整）作為購買房屋的誠意金，定金在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。2.3乙方支付定金后，雙方約定在_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余房款。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方。第三條定金退還及違約責(zé)任3.1若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)退還乙方定金。3.2若乙方未按約支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為定金的_______%。3.3若甲方未按約履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第四條雙方陳述與保證4.1甲方保證對本合同項(xiàng)下的房屋具有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況。4.2乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且具備購買房屋的能力。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核對房屋信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)認(rèn)真核對房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等證明材料，確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。2.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格及支付方式，包括定金、房款的支付時(shí)間及金額。3.遵守合同約定：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定，包括履行時(shí)間、過戶手續(xù)等。4.身份驗(yàn)證：買方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的個(gè)人信息，并具備購買房屋的能力。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。2.法律途徑：若協(xié)商無果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買方為了證明購買房屋的誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.所有權(quán)：指對房屋實(shí)物及附著物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用者，使用者支付使用權(quán)出讓金的權(quán)利。6.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。7.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房屋產(chǎn)權(quán)證明及過戶手續(xù)可能需要額外的時(shí)間和程序。雙方應(yīng)充分了解并同意，過戶手續(xù)的完成時(shí)間可能較長，但賣方應(yīng)積極協(xié)助買方完成相關(guān)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：房屋目前存在租賃合同，買方同意在過戶手續(xù)完成后，租賃合同繼續(xù)有效，買方不得干預(yù)租賃事宜。租賃合同到期后，買方有權(quán)決定是否繼續(xù)租賃或解除租賃合同。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款補(bǔ)充條款：房屋目前存在抵押貸款，賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)與貸款銀行協(xié)商，將房屋抵押貸款轉(zhuǎn)移至買方名下。買方同意在過戶手續(xù)完成后，承擔(dān)該房屋的抵押貸款責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。若共有人在本合同簽訂后提出異議，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用