2017年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人宅基地使用權的權利內(nèi)容考試試卷

2０1７年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：宅基地使用權的權利內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題５0小題,作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、下列選項中,屬于雜志廣告缺點的是。?A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢

B:缺乏廣泛性、回收率低

C：制作復雜、效果難測定

D:不具備流動性，注視率不夠集中?E：工廠的生產(chǎn)設備2、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中,純度最高。

A：紅色

B:青綠色

Ｃ:藍色

D：紫色?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、主要為機構客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B:有店鋪經(jīng)營模式?C：直營連鎖經(jīng)營模式?D：特許加盟經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡,逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

Ａ：管理技術?B：信息技術

C：硬件技術?D:軟件技術

E:權利型房地產(chǎn)投資信托5、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。?A:拍賣銷售策略

B:售后返租策略?C：先租后售策略?D：分割式銷售策略

E:工廠的生產(chǎn)設備6、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對象的調(diào)查方法是。?A：重點調(diào)查?B：抽樣調(diào)查

Ｃ:典型調(diào)查

D:全面調(diào)查?E:工廠的生產(chǎn)設備7、物業(yè)服務計費方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。?A：包干制

B:保存制?Ｃ：監(jiān)理制?D:酬金制

E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、經(jīng)紀人對客戶信息進行數(shù)據(jù)處理,才能確?？蛻粜畔?nèi)容的準確和有效。?A:完整性

B：系統(tǒng)性?Ｃ：持續(xù)性

D：快捷性?E：工廠的生產(chǎn)設備9、低開高走定價策略的運用關鍵是。

A：掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度

B：掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度

C：掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度?D:掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度?E：工廠的生產(chǎn)設備10、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務和等。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務?B:房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務?C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務?Ｄ:房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務?E:客戶資金代收代付風險

１1、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。

A：互助性

B:私有性

Ｃ:保障性

D:義務性

E:權利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》,對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。?A:行政處分?B:吊銷房屋拆遷許可證?C：警告

Ｄ：拆遷補償安置資金3%以下的罰款

Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托１３、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

A：1

B:３?C:5

D:7

E:權利型房地產(chǎn)投資信托1４、民事法律關系的要素中,既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權法律關系客體的是。?A:物

B:人?C:行為

D:智力成果?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，下列關于房地產(chǎn)轉讓程序的表述中,錯誤的是。?A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

B:房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在１5日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理?D：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后9０日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權利型房地產(chǎn)投資信托１6、物業(yè)管理的策劃階段,建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂。?A:《商品房買賣合同》?Ｂ:《商品房預售許可證》?Ｃ:《物業(yè)服務合同》

Ｄ：《前期物業(yè)服務合同》

E:權利型房地產(chǎn)投資信托17、在房地產(chǎn)中介服務中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀內(nèi)容的是。?A:房地產(chǎn)居間

B:房地產(chǎn)代理?C:主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷?D：主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷?E:權利型房地產(chǎn)投資信托18、對于客戶應引導其購買意向和需求條件,使其明確購房意向,待時機成熟實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。

Ａ：A類

Ｂ:B類

C:Ｃ類

Ｄ:D類

E:工廠的生產(chǎn)設備19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

Ａ:責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款

B:責令停止違法行為，沒收違法所得,可以并處違法所得５倍以下的罰款?C：責令停止違法行為，沒收違法所得,可以并處已收取的預付款１％以下的罰款?Ｄ:責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款?E:權利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少,這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。?A：多效性

B：共享性?Ｃ：時效性?Ｄ:積累性

Ｅ:客戶資金代收代付風險21、少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。?A:完全競爭市場?B：壟斷競爭市場

Ｃ：寡頭壟斷市場

Ｄ：完全壟斷市場?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、完全經(jīng)過市場驗證的房地產(chǎn)定價方法是。

Ａ：比較定價法

B：盈虧平衡定價法?Ｃ：變動成本定價法

Ｄ：目標利潤定價法

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A:傭金

B：信息費?C:銷售收入

D：經(jīng)營收入?E:客戶資金代收代付風險２4、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。

Ａ：５

B：7

C:12

Ｄ：1５

E:客戶資金代收代付風險25、新建商品房銷售籌備培訓的內(nèi)容不包括。

Ａ:項目情況培訓

B：公司發(fā)展目標培訓?C:廣告運用培訓?Ｄ：公司背景培訓?E:工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0．5分）1、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。?A：50％

Ｂ:６0%?C:７0%

D:80%

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信２、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀公司自身的特點進行設定，主要包括。?A:公私合盤制

Ｂ：私盤制

C：公盤制?D：信息公開制?E:分區(qū)公盤制3、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。

A：低收入消費者群體

B:農(nóng)村消費者群體?C:求廉消費者群體?Ｄ:對價格敏感的消費者群體?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,用于指導的編制。?Ａ:省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?Ｂ：城市總體規(guī)劃?Ｃ:市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃5、關于合理使用土地補償費、安置補助費的說法，正確的有。

Ａ：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有?Ｃ:由農(nóng)村集體組織安置的人員,安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D:由其他單位安置的人員,安置補助費支付給安置單位?E：不需要統(tǒng)一安置的人員,補助費發(fā)放給組織6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展電子營銷，有利于。

A：降低營銷成本

B：突破地域界限

C：加強與客戶的互動?D:保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人權利?E：降低房地產(chǎn)交易風險7、在征收土地時，對妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則，描述正確的有。?A:對征收的土地要適當補償?B：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助

C:對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排?D:要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶?E：補償、補助標準應簡單統(tǒng)一8、下列關于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中,正確的有。?A:在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B：在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權利和義務均由委托人承擔?Ｃ:在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易?Ｄ：在行紀活動中,經(jīng)紀人受委托人委托,以自己的名義與第三方進行交易

E:在居間活動中,經(jīng)紀人受委托人委托,以自己的名義與第三方進行交易9、消費者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機,不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的,這屬于消費者意志品質的。?A:獨立性、?B:果斷性

Ｃ：堅定性?D：自制力

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、住房公積金財務管理的基本原則是。?A:建立健全內(nèi)部財務制度,做好財務管理基礎工作?B：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯;厲行節(jié)約,制止奢侈浪費

C:嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃?D:嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出,努力降低住房公積金運作成本

E:執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度

1１、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹2０mm厚水泥砂漿形成的地面。?A：1：2

Ｂ：１-3

C：1：4?D:1:５

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1２、輻射污染中,可見光污染主要表現(xiàn)在。

A：燈光污染?B:紫外光污染?C：強光污染

D：視覺污染?E:其他可見光污染1３、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。

A:市場租金

B：商品租金

C:成交租金

D:成本租金?E：福利租金14、房地產(chǎn)營銷機構是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關的機構的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構大致包括等類。?A:投資咨詢機構

B:市場調(diào)研機構?Ｃ：項目策劃機構

D:規(guī)劃設計機構?Ｅ：法律服務機構15、買方獨家代理與多家代理在服務方面的不同點包括。

Ａ：委托期限?B:客戶優(yōu)先次序?Ｃ:銷售方式?D：委托代理關系

E：經(jīng)紀機構服務保障１6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)中,客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結果。?A:客戶表單管理

B：營銷表單管理?Ｃ:客戶資料管理

Ｄ：營銷服務質量分析

E：銷售追蹤管理17、關于居住技術經(jīng)濟指標,敘述正確的是。

A:人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/)?B:住宅建筑套密度(凈）是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/)?C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬)?D：居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬）或以居住區(qū)總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地面積(萬)的比值表示?E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)１8、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容包括。

A:房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢?Ｂ:房地產(chǎn)廣告的價格高低及廣告效果測定?C：開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格?D:房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E:影響房地產(chǎn)價格變化的因素,特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響1９、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)的業(yè)務支持部門，主要包括。

Ａ:評估部

B:研究拓展部

Ｃ:交易管理部?D：市場調(diào)研部

Ｅ:網(wǎng)絡信息部２0、公共關系促銷的特點包括等方面。?A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點?B:有利于明確活動原則及策劃的依據(jù)?Ｃ：有利于贏得客戶?D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象?Ｅ:有利于開展創(chuàng)造性銷售活動21、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準,擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。?A:責令限期改正?Ｂ:沒收違法所得?C：處５萬元以上2０萬元以下的罰款?Ｄ:給予警告?E:可以并處1０萬元以下的罰款22、風險的防范措施中的對外承諾標準化主要從方面人手。

A:權限的控制與分配?B：展示標準化的文本?C:制定標準的對外承諾文本?Ｄ：規(guī)范檔案與印章的管理?E:建立監(jiān)察稽核體系23、我國民法主要的基本原則包括。

Ａ：平等原則

B:公正原則

C：公