2024年房屋買賣定金合同訴訟指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣定金合同訴訟指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：定金退還及條件4.1定金退還條件4.2定金退還方式4.3定金退還時(shí)間第五條：合同的履行與解除5.1合同履行5.2合同解除條件5.3解除合同后的定金處理第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難10.3不可抗力后果的處理第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)間及方式12.2房屋過戶手續(xù)辦理12.3房屋質(zhì)量保證第十三條：爭(zhēng)議的管轄法院13.1管轄法院的選擇13.2管轄法院的確定第十四條：合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，即本合同所述房屋的法定所有權(quán)人，其姓名/名稱、住址/登記地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：________________住址/登記地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2買受人買受人是指愿意購買合同所述房屋并簽訂本合同的自然人/法人或其他組織，其姓名/名稱、住址/登記地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：________________住址/登記地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3定金定金是指買受人為了保證履行本合同的購買義務(wù)，按照約定向出賣人支付的一定金額的金錢，作為購買房屋的預(yù)付款。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置本合同所述房屋位于________________（具體地址），房屋所在地的行政區(qū)劃為________________。2.2房屋面積本合同所述房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。2.3房屋所有權(quán)出賣人保證，本合同所述房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：定金金額及支付3.1定金金額本合同約定的定金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付定金。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給出賣人。第四條：定金退還及條件4.1定金退還條件在合同約定的條件下，買受人要求退還定金的，出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人書面退款申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還給買受人。4.2定金退還方式定金的退還應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至買受人原支付賬戶。4.3定金退還時(shí)間出賣人在符合退款條件的情況下，最晚應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)向買受人退還定金。第五條：合同的履行與解除5.1合同履行買受人應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式，向出賣人支付房款。5.2合同解除條件本合同在履行過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。5.3解除合同后的定金處理合同解除后，出賣人應(yīng)在扣除已支付的房款和約定的違約金后，將剩余的定金退還給買受人。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他條款和附件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。8.3合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容本合同雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程和其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的生效不代表本合同的最終完成，買受人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。任何對(duì)合同的變更都應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。合同終止后，出賣人應(yīng)按照合同約定將房屋過戶至買受人名下。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容本合同雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程和其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行困難的問題。10.3不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分無法履行，雙方應(yīng)按照合同約定和公平原則處理相應(yīng)的后果。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證本合同所附房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同附件，具有同等法律效力。11.2買賣雙方身份證明本合同所附買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為本合同附件，具有同等法律效力。11.3其他重要文件其他為本合同履行所必需的文件和資料，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋買賣合同范本等。第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋鑰匙交付給買受人。房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件。12.2房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)提供必要的證件和資料，出賣人應(yīng)予以協(xié)助。12.3房屋質(zhì)量保證出賣人保證，本合同所述房屋在交付時(shí)，質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十三條：爭(zhēng)議的管轄法院13.1管轄法院的選擇本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.2管轄法院的確定如雙方對(duì)管轄法院有爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于________________（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署時(shí)間本合同于________________（時(shí)間）簽署。14.3合同簽署人出賣人代表：________________買受人代表：________________（雙方簽字或者蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商、提供市場(chǎng)信息、促成合同成立等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋的價(jià)值意見。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任上限。本合同約定的第三方責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中的所有行為。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同的順利履行。如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更如甲乙方因第三方介入而需要對(duì)本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙方的要求進(jìn)行合同變更。5.2第三方未及時(shí)變更的責(zé)任如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照甲乙方的要求進(jìn)行合同變更，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方退出6.1第三方的退出第三方在本合同履行完畢后，或者甲乙方協(xié)商一致同意第三方退出合同履行過程的，第三方退出。6.2第三方退出的通知第三方退出本合同的，應(yīng)書面通知甲乙方。甲乙方收到退出通知后，應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方引起的爭(zhēng)議如第三方在本合同履行過程中引起爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任糾紛如甲乙方與第三方發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙方協(xié)商確定。8.2第三方介入的時(shí)間第三方介入本合同的時(shí)間，應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定和合同履行進(jìn)度確定。8.3第三方介入的終止第三方在本合同履行完畢后，或者甲乙方協(xié)商一致同意第三方終止介入的，第三方終止介入。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：作為本合同附件，具有同等法律效力。應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說明：作為本合同附件，具有同等法律效力。應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，并確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件說明：作為本合同附件，提供房屋的價(jià)值意見。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。4.房屋買賣合同范本附件說明：作為本合同附件，用于指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。合同范本應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并由雙方確認(rèn)。5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件說明：作為本合同附件，包括過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。過戶手續(xù)應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。6.其他重要文件附件說明：包括但不限于付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。其他重要文件應(yīng)確保真實(shí)、完整，以便于雙方履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為違約示例：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約行為違約示例：未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或買受人未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。3.第三方違約行為違約示例：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，或評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向