惠州商品房合同范本

惠州商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：惠州盛和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省惠州市惠城區(qū)江北街道文昌一路9號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的通訊地址及電話

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于惠州市的某優(yōu)質(zhì)商品房項目，現(xiàn)擬將該項目的部分商品房出售；乙方作為有意購買甲方商品房的個體，具備購房資金及購房資質(zhì)。雙方在平等自愿、公平公正的基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下合同：

（一）合作背景

甲方開發(fā)的惠州XX商品房項目，位于惠州市XX區(qū)XX路，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全。項目已取得全部合法手續(xù)，具備銷售條件。乙方在了解甲方項目情況后，對甲方開發(fā)的商品房表示濃厚興趣，并有意向購買。

（二）前提條件

1.乙方具備購房資質(zhì)，且自愿購買甲方開發(fā)的商品房。

2.甲方保證所售商品房具備合法手續(xù)，不存在任何法律、權屬糾紛。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的基本情況，確認對方具備履行本合同的能力。

本合同旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權利和義務，保障雙方合法權益，維護交易安全，促進雙方合作共贏。以下為雙方具體權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同履行合同義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的惠州XX商品房，乙方支付相應購房款以獲得該商品房的所有權。合同具體內(nèi)容包括但不限于商品房的買賣、交付、質(zhì)量保證、售后服務等與本次交易相關的各項事宜。

第二條定義

1.商品房：指位于惠州市XX區(qū)XX路甲方開發(fā)的XX項目中的住宅房屋，具備合法銷售資格。

2.購房款：指甲方出售商品房所收取的款項，包括但不限于房屋總價、稅費、維修基金等。

3.交付：指甲方將商品房及相關的產(chǎn)權證明文件移交給乙方，乙方接受并確認無誤的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

a.甲方有權按本合同約定收取乙方支付的購房款。

b.甲方應保證所售商品房符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標準及合同約定的要求。

c.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付合格的商品房及辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

d.甲方應在商品房交付前，負責解決與商品房有關的權屬糾紛、債務糾紛等。

e.甲方應向乙方提供商品房的完整資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、銷售許可證等。

f.甲方應在合同約定的保修期內(nèi)，對商品房質(zhì)量問題承擔保修責任。

2.乙方的權利與義務：

a.乙方有權按照本合同約定支付購房款，并要求甲方按期交付合格的商品房。

b.乙方有權要求甲方提供商品房的合法手續(xù)及相關資料，確保商品房不存在法律風險。

c.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款，配合甲方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

d.乙方應遵守甲方關于商品房使用的相關規(guī)定，合理使用和維護商品房。

e.乙方在接收商品房后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求甲方在保修期內(nèi)承擔保修責任。

f.乙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行合同，確保商品房買賣交易的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方出售給乙方的惠州XX商品房總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱為“購房款”。支付方式如下：

1.乙方應按照以下付款計劃支付購房款：

a.簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%即人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為定金；

b.在甲方取得預售許可證后【】日內(nèi)，支付購房款的【】%即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

c.商品房交付使用前【】日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【】。

3.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為逾期金額的【】%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在取得預售許可證后【】日內(nèi)通知乙方支付二期購房款。

3.甲方應在不遲于【】年【】月【】日前，將合格的商品房交付給乙方。

4.乙方應在接到甲方通知后【】日內(nèi)支付二期購房款，并在商品房交付前【】日內(nèi)支付三期購房款。

第六條違約責任

1.若甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為逾期交付部分房價款的【】%。

2.若甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應在保修期內(nèi)負責修復，并承擔因修復給乙方造成的損失。

3.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款部分的違約金，并有權解除合同。

4.若乙方在合同履行期間，違反國家法律法規(guī)，造成合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款的【】%。

5.雙方應嚴格遵守本合同約定，如一方違約，除承擔相應違約責任外，還應賠償對方因此造成的損失。

6.本合同項下的違約金不得低于合同總價款的【】%，且不得超過合同總價款的兩倍。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同暫停履行或部分不能履行時，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡力采取措施減輕損失，并及時通知對方。

4.不可抗力事件結束后，雙方應恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至惠州市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，積極履行合同義務，不得濫用權利。

4.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、資料等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

b.不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定辦理相關手續(xù)，恢復原狀。因解除合同給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖、面積明細表；

b.商品房買賣合同附件二：房屋交付標準；

c.商品房買賣