房屋租賃合同糾紛處理

房屋租賃合同糾紛處理合同編號(hào)：__________房屋租賃合同糾紛處理甲方（出租人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________。1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具租金收據(jù)。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條房屋交付及退還5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)在合同終止日期__日前將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理退還手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在退還房屋時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施歸還至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的身份信息。如一方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同糾紛處理協(xié)議3.房屋設(shè)施使用說(shuō)明4.租金收據(jù)模板5.房屋退還清單6.身份證明材料7.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋提供不符合租賃條件的房屋未及時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成損壞未按約定時(shí)間退還房屋及附屬設(shè)施3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有權(quán)人，依法將房屋出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指依法租賃他人房屋的自然人或法人。3.租賃期限：指承租人使用出租人房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租人為使用出租人房屋而支付給出租人的報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，并向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付租金，并向甲方支付滯納金。3.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：甲方應(yīng)盡快維修房屋設(shè)施，并向乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間退還房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)盡快退還房屋及附屬設(shè)施，并向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋給他人居住。2.房屋租賃中介公司作為甲方出