-ST和展：擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-中銘評(píng)估

報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)第一冊(cè)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京第二冊(cè)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京第三冊(cè)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益?長(zhǎng)期投資單位?鐵嶺財(cái)京公用事業(yè)有限公第四冊(cè)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益?長(zhǎng)期投資單位?鐵嶺財(cái)京傳媒有限公司資第五冊(cè)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益?長(zhǎng)期投資單位?鐵嶺財(cái)京貿(mào)易有限公司資遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán) 3 5 一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用三、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持六、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存八、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，九、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載十、我們?cè)谠u(píng)估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。我們對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)資十一、我們對(duì)在已實(shí)施的評(píng)估過(guò)程中不能獲悉的評(píng)估對(duì)象和相關(guān)當(dāng)事方可能存遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)和展股份公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜會(huì)議決議》顯示，和展股份公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此委托本公司對(duì)鐵嶺財(cái)京公司二、評(píng)估目的：確定鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)八、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)實(shí)施評(píng)估程序后，于評(píng)估基準(zhǔn)日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)被評(píng)估單位：鐵嶺財(cái)京公司金額單位：人民增值率%AB以下事項(xiàng)并非本公司評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)上述無(wú)證房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，鐵嶺財(cái)京公司承諾上述無(wú)房產(chǎn)證的房本次評(píng)估中，無(wú)房產(chǎn)證的房屋建筑面積按企業(yè)提供的《商品房銷售合同》等資料作為評(píng)估計(jì)算的依據(jù)。鐵嶺財(cái)京公司取得房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)按證載面積考慮對(duì)評(píng)估結(jié)除上述事項(xiàng)外，根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評(píng)估范圍的其他資產(chǎn)、負(fù)根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債不涉及法律、經(jīng)濟(jì)本次評(píng)估所涉及的賬面價(jià)值由和展股份公司聘請(qǐng)中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普?qǐng)?bào)告》，經(jīng)審計(jì)待估資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)，母公司口徑資產(chǎn)總額合計(jì)為遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)對(duì)納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行了清查、核實(shí)、分析、判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)車租賃有限公司收到鐵嶺市市場(chǎng)監(jiān)督管理審批分局的注銷登記通知書(shū)，通知書(shū)編號(hào)鐵嶺財(cái)京公司的說(shuō)明：上述兩家公司的全部資產(chǎn)、負(fù)債后續(xù)將并入各自母公司中，九次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于控股子公司增資擴(kuò)股暨公司放棄優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)的議案》：由鐵嶺源盛資產(chǎn)管理有限公司對(duì)鐵嶺財(cái)京公司進(jìn)行增資，本次增資完成后鐵評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估專業(yè)人員對(duì)所評(píng)估房屋建構(gòu)筑物的外貌進(jìn)行了觀察，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，但并未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測(cè)試；在對(duì)設(shè)備進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測(cè)手段限制及部分設(shè)備正在運(yùn)行等原因，主要依賴于評(píng)估人員的外觀觀察和被評(píng)估單位提供的近期檢測(cè)資料及向有關(guān)操作使用人員的（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)鐵嶺公共資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司分別與鐵嶺銀行股份有限公司簽訂【保字團(tuán)）股份有限公司（和展股份公司曾用名）與鐵嶺銀行股份有限公司簽署編號(hào)為股份公司曾用名）的控股子公司鐵嶺財(cái)京投資有限公司簽訂編號(hào)為質(zhì)字（2）2014年5月28日，鐵嶺財(cái)京公司日該合同項(xiàng)下借款全部還清。鐵嶺財(cái)京公司與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行股份有限公司簽訂的《鐵嶺蓮花湖區(qū)域土地開(kāi)發(fā)（一期）項(xiàng)目委托協(xié)議書(shū)》項(xiàng)下享有的全部權(quán)益和收益進(jìn)行質(zhì)押，對(duì)該質(zhì)押的應(yīng)收賬款在中國(guó)人民銀行征信中心進(jìn)行了質(zhì)押登記，同時(shí)家開(kāi)發(fā)銀行股份有限公司人民幣資金貸款保證合同》在合同的擔(dān)保范圍內(nèi)向貸款人遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)議》，沿用上述質(zhì)押，鐵嶺財(cái)政資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行遼寧省分行簽訂約定的擔(dān)保范圍內(nèi)向貸款人提供連帶責(zé)任保證。被質(zhì)押的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本營(yíng)有限公司簽訂《人民幣資金借款合同、保證合同的變更協(xié)議》，貸款期限變更為除上述事項(xiàng)外，根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債不（八）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大（九）本評(píng)估結(jié)論中應(yīng)交稅費(fèi)的評(píng)估值是根據(jù)核實(shí)后的賬面值確定的。應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)清算為準(zhǔn)。本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義（十）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是在委托人及被評(píng)估單位及相關(guān)當(dāng)事方提供與評(píng)估相關(guān)資料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該資料及其來(lái)源進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對(duì)上述資料的真實(shí)性、合法性、完整性提供資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司將其所持有的鐵嶺新城投資控股（集團(tuán)）股份有限公司無(wú)限售流遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)為鐵嶺財(cái)京公司子公司鐵嶺財(cái)京公用事業(yè)有限公司向沈陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公政資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司對(duì)上述兩筆借款與鐵嶺銀行股份有限公司簽訂【保字凡河南地塊、蓮花湖兩側(cè)剩余地塊開(kāi)發(fā)面積依據(jù)鐵嶺市凡河新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)大變化，和展股份公司應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)和展股份公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托人為和展股份公司，被評(píng)估單位為鐵嶺財(cái)京公司，資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者為國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：建設(shè)工程施工。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：土地整治服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；風(fēng)電場(chǎng)相關(guān)系統(tǒng)研發(fā)；風(fēng)電場(chǎng)相關(guān)裝備銷售；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。（除依法須經(jīng)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)工業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活遼寧中實(shí)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)鐵嶺財(cái)京投資有限公司設(shè)立時(shí)的出資情況進(jìn)行了審驗(yàn)，并元。遼寧佳興會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)鐵嶺財(cái)京投資有限公司的出資情況進(jìn)行了審驗(yàn)，并于12北京三助嘉禾投資顧問(wèn)有限公司，北京京潤(rùn)藍(lán)籌投資有限公司與羅德安、付駒、北遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限京三助嘉禾投資顧問(wèn)有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，羅德安、付駒、北京三助嘉12345有限公司、鐵嶺財(cái)政資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、羅德安、付駒、北京三助嘉禾投資顧問(wèn)有羅德安、付駒、北京三助嘉禾投資顧問(wèn)有限公司與四川中匯醫(yī)藥（集團(tuán)）股份有限1川中匯醫(yī)藥（集團(tuán)）股份有限公司更名為鐵嶺新城投資控股股份有限公司。結(jié)構(gòu)如1公司名稱變更后修改了公司章程，并在鐵嶺市市場(chǎng)監(jiān)督管理局行政審批分局備嶺新城投資控股股份有限公司更名為鐵嶺新城投資控股（集團(tuán)）股份有限公司。結(jié)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)1為轉(zhuǎn)讓方與受讓方鐵嶺源盛資產(chǎn)管理有限公司簽署了《關(guān)于鐵嶺財(cái)京投資有限公司12議通過(guò)了《關(guān)于控股子公司增資擴(kuò)股暨公司放棄優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)的議案》：由鐵嶺源盛資產(chǎn)管理有限公司對(duì)鐵嶺財(cái)京公司進(jìn)行增資，本次增資完成后鐵嶺財(cái)京公司的12遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)）：46遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限：（經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：自來(lái)水生產(chǎn)與供應(yīng)，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包，巡游出租汽車經(jīng)營(yíng)服務(wù)，特種設(shè)備安裝改造修理（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：熱力生產(chǎn)和供應(yīng)，水質(zhì)污染物監(jiān)測(cè)及檢測(cè)儀器儀表銷售，污水處理及其再生利用，園林綠化工程施工，城市綠化管理，供應(yīng)用儀器儀表銷售，通訊設(shè)備銷售，光通信設(shè)備銷售，市政設(shè)施管理，信息技術(shù)咨詢服務(wù)，對(duì)外承包工程，金屬結(jié)構(gòu)制造，門窗制造加工，專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)，水環(huán)境污染防治服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)鐵嶺財(cái)京公用事業(yè)有限公司是由鐵嶺財(cái)京投資有限公司出資組建的有限責(zé)任公財(cái)京公用公司主營(yíng)集中式供水、城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)、水質(zhì)化驗(yàn)及檢測(cè)、城鎮(zhèn)污日日日遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)日日日廣告發(fā)布；為大型娛樂(lè)活動(dòng)提供策劃制作；水上旅游運(yùn)輸（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)日日日日遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品批發(fā)；食品、飲料批發(fā)；紡織、服裝及家庭用品批發(fā)；文化、體育用品及器材批發(fā);醫(yī)療及醫(yī)療器材批發(fā)；礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)日日日日經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；集貿(mào)市場(chǎng)管理服務(wù)；市政設(shè)施管理；城市綠化管理。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主鐵嶺財(cái)京公司具體負(fù)責(zé)鐵嶺新城區(qū)22平方公里土地一級(jí)開(kāi)發(fā)以及鐵嶺新城城市遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的城市運(yùn)營(yíng)商；經(jīng)營(yíng)范圍為對(duì)新城區(qū)土地的征用、市政基礎(chǔ)設(shè)日日日日日日遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)確定鐵嶺財(cái)京公司股東全部權(quán)益評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為和展股份公司擬實(shí)評(píng)估對(duì)象為鐵嶺財(cái)京公司股東全部權(quán)益，涉及的評(píng)估范圍為鐵嶺財(cái)京公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)和負(fù)債，母公司口徑的總資產(chǎn)賬面價(jià)值經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)、負(fù)債數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)填報(bào)的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，凡列入申報(bào)表內(nèi)并經(jīng)過(guò)和展股份公司和鐵嶺財(cái)京公司確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目均在本次評(píng)估范圍內(nèi)。各類遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)計(jì)計(jì)存貨為鐵嶺新城區(qū)22平方公里土地一級(jí)開(kāi)發(fā)剩余的開(kāi)發(fā)成本，賬面價(jià)值一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》，由鐵嶺財(cái)京公司對(duì)約定范圍內(nèi)的土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，該協(xié)議約遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)（五）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額、評(píng)本次評(píng)估所涉及的賬面價(jià)值由和展股份公司聘請(qǐng)中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普告》，經(jīng)審計(jì)待估資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)，母公司口徑資產(chǎn)總額合計(jì)為4,437,082,283.74元，待估負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債，負(fù)債總額合計(jì)為市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，持續(xù)經(jīng)營(yíng)在本報(bào)告中是指鐵嶺財(cái)京公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)采用市場(chǎng)價(jià)值類型的理由是市場(chǎng)價(jià)值類型與其他價(jià)值類型相比，更能反映交易（二）評(píng)估基準(zhǔn)日的確定，是和展股份公司、鐵嶺財(cái)京公司根據(jù)以下具體情況所選定的評(píng)估基準(zhǔn)日臨近期間，國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)未發(fā)生重大波動(dòng)，各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價(jià)格基本穩(wěn)定，人民幣對(duì)外幣的市場(chǎng)匯率在正常波動(dòng)范圍之內(nèi)，因而，評(píng)估基準(zhǔn)日的選取不會(huì)使評(píng)估結(jié)果因各類市場(chǎng)價(jià)格時(shí)點(diǎn)的不同受到實(shí)質(zhì)性的影遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)）；）；）；11．《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)13．《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資產(chǎn)權(quán)發(fā)民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉、遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)）；）；21．《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令27．《關(guān)于做好建筑業(yè)營(yíng)改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通），）；31．《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)）；16．《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》鐵嶺財(cái)京公司與鐵嶺市政府、鐵嶺遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)記錄、現(xiàn)場(chǎng)勘察所收集到的資料，以及評(píng)估過(guò)程中參數(shù)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本預(yù)期企業(yè)未來(lái)所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒(méi)有直接利用現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基本依其評(píng)估結(jié)論具有較好的可靠性和說(shuō)服力。從收益法適用條件來(lái)看，鐵嶺財(cái)京公司主營(yíng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，由于土地使用權(quán)出讓除受市場(chǎng)因素影響外，還受到諸如：擬出讓土地取得建設(shè)用地指標(biāo)的時(shí)間，省自然資源局對(duì)入庫(kù)土地儲(chǔ)備計(jì)劃能否順利予以備案及省政府是否批準(zhǔn)等因素的影響，另外，鐵嶺財(cái)京公司已連續(xù)數(shù)年虧損，因此，企業(yè)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況預(yù)測(cè)存在不確定性，企業(yè)管理層目前無(wú)法合理預(yù)計(jì)未來(lái)的盈利水遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。鐵嶺財(cái)京公司評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債可以被識(shí)別，評(píng)估人員可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對(duì)鐵嶺財(cái)京公司資產(chǎn)及負(fù)債展開(kāi)全面的有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。從市場(chǎng)法適用條件來(lái)看，由于目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)缺乏與標(biāo)的企業(yè)類似或相近的可比性較強(qiáng)的企業(yè)，股權(quán)交易信息公開(kāi)度不高，缺乏或難以取得類似企業(yè)的股權(quán)交易案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法評(píng)估。另外，由于鐵嶺財(cái)京公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，在資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)均難以找到足夠的與評(píng)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)、表外可識(shí)別的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出，所選評(píng)估方法可能有別于其作為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象時(shí)的納入評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、貨幣資金是指可以立即投入流通，用以購(gòu)買商品或勞務(wù)或用以償還債務(wù)的交換項(xiàng)。核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定其評(píng)估價(jià)值。其中：外幣資金按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)折算為人民幣值；定期存款賬戶按本金加持遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)取的款項(xiàng)。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，參照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于有確鑿根據(jù)表明無(wú)法收回的，按零值計(jì)算；賬面上預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)根據(jù)購(gòu)貨合同預(yù)先支付給供應(yīng)商的款項(xiàng)，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評(píng)估值為零。預(yù)付款項(xiàng)中的待攤費(fèi)用，以企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后還享有的資產(chǎn)和權(quán)力價(jià)值作為評(píng)估值，對(duì)于基準(zhǔn)日后已無(wú)對(duì)應(yīng)權(quán)利、價(jià)值或已經(jīng)在其他資產(chǎn)中考慮的項(xiàng)目直接評(píng)估為零。對(duì)基準(zhǔn)日后尚存對(duì)應(yīng)權(quán)利或價(jià)值其他應(yīng)收款在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，參照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)存貨為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本，本次采用市場(chǎng)法評(píng)估，首先預(yù)計(jì)土地使用權(quán)的出讓規(guī)》等資料確定鐵嶺財(cái)京公司開(kāi)發(fā)成本預(yù)計(jì)銷售收入，再根據(jù)預(yù)計(jì)收入扣除預(yù)計(jì)后開(kāi)發(fā)成本評(píng)估值=預(yù)計(jì)銷售收入-預(yù)計(jì)續(xù)建成本-后續(xù)資金成本-預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用-相納入評(píng)估范圍的非流動(dòng)資產(chǎn)包括：長(zhǎng)期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、對(duì)擁有控制權(quán)且被投資單位正常經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，采用同一評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估，以被投資單位整體評(píng)估后的凈資產(chǎn)乘以持股比例確定其本次評(píng)估對(duì)各項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估選用的評(píng)估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評(píng)估方法近年基本無(wú)業(yè)務(wù)收入，企業(yè)管理層目前無(wú)法合理預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)的盈利水平，未來(lái)企企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。鐵嶺財(cái)京公司所屬各子公司評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債可以被識(shí)別，評(píng)估人員可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對(duì)鐵嶺財(cái)京公司所屬各子近的可比性較強(qiáng)的企業(yè)，股權(quán)交易信息公開(kāi)度不高，缺乏或難以取得類似企業(yè)的股投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估方法》，估方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。本次評(píng)估應(yīng)按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況、估價(jià)目的及評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)等選取適宜的評(píng)估方法。我們對(duì)于投資性房地產(chǎn)中的寫字樓，鐵嶺財(cái)京公司申報(bào)的寫字樓是經(jīng)企業(yè)管理層認(rèn)定為擬出租和出租的房地產(chǎn)，經(jīng)多方查詢鐵嶺新區(qū)同檔次寫字樓目前租售交易不活躍，無(wú)法查詢到足夠的出租、出售案例，因此由于評(píng)估對(duì)象均已經(jīng)建設(shè)完畢，已經(jīng)投入正常使用，無(wú)重新規(guī)劃建設(shè)計(jì)劃，因按照中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒發(fā)的《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》的第二十一條，資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法無(wú)法得出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，可以采用符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的其他方法。由于納入本次評(píng)估范圍的房產(chǎn)不適用市場(chǎng)法、收益法，因此對(duì)于投資性房地產(chǎn)中的門面房和公寓，目前租賃市場(chǎng)交易較活躍，可以查詢到），由于賬面投資性房地產(chǎn)為抵賬轉(zhuǎn)入，無(wú)法取得詳細(xì)竣工決算資料，因?qū)⑵渌惤Y(jié)構(gòu)形式的建筑物與該類建筑物重置建安工程造價(jià)相比較，調(diào)整其與該建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、配套專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等差異對(duì)建安工程造價(jià)的影響因素，確定其前期及其他費(fèi)用由政府政策性收費(fèi)和建設(shè)單位管理性成本支出兩部分組成，包遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)括可行性研究費(fèi)（又稱建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)）、招標(biāo)代理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》文件之規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)放開(kāi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。由于市場(chǎng)價(jià)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，本次評(píng)估仍參考上述五為評(píng)估對(duì)象在整體項(xiàng)目正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本，即利息。對(duì)于工程造價(jià)較大的、建設(shè)期在六個(gè)月以上的項(xiàng)目計(jì)算其資金成本，按《中國(guó)人民銀行授采用理論成新率和完損等級(jí)打分法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率。權(quán)重＝（完損等級(jí)打分法成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×權(quán)重＋裝修部分合計(jì)得分×權(quán)重+土地估價(jià)選用的估價(jià)方法應(yīng)符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定和運(yùn)用的條件，并與估價(jià)目的相匹配。本評(píng)估中運(yùn)用的估價(jià)方法是按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況，并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及特定的估價(jià)目的等條件來(lái)選擇的。通常的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地勘察及分析論證，根據(jù)評(píng)估對(duì)象特成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利收益法的定義：預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來(lái)收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將V=(1+EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(a),R)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up6(i),房)地產(chǎn))i+R房地產(chǎn)×(EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(a),1)+R房地產(chǎn))t×[1?EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up11(1),房)納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物為抵賬轉(zhuǎn)入房屋建筑物且與投資性房地產(chǎn)-根據(jù)本次評(píng)估目的，按照原地持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合設(shè)備特遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)主要通過(guò)向生產(chǎn)廠家、貿(mào)易公司詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要包括運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等，一般以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，考慮生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離、設(shè)備重量及外形尺寸等因素，按不同運(yùn)雜費(fèi)率根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同費(fèi)率計(jì)取安勘察成新率的確定主要以企業(yè)設(shè)備實(shí)際狀況為主，根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘查情況對(duì)設(shè)備分部位進(jìn)行逐項(xiàng)打分，確定勘對(duì)于價(jià)值量低、結(jié)構(gòu)輕巧、簡(jiǎn)單、使用情況正常的設(shè)備，主要根據(jù)使用時(shí)間，通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)等方式分析確定車輛于當(dāng)?shù)赜谠u(píng)估基準(zhǔn)日的新車購(gòu)置價(jià)，加上國(guó)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限參照國(guó)家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛的行駛里程、使用年限兩種方法根市場(chǎng)法是以與委估對(duì)象相類似的車輛的市場(chǎng)交易價(jià)格作為可比實(shí)例，將可比實(shí)例與委估對(duì)象進(jìn)行交易情況、交易時(shí)間、個(gè)別因素的修正后得出修正價(jià)格；再將修電子設(shè)備多為企業(yè)辦公用電腦、打印機(jī)、辦公家具等設(shè)備，由經(jīng)銷商負(fù)責(zé)運(yùn)送遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)外購(gòu)軟件為辦公用軟件使用權(quán)，且不可復(fù)制，不可轉(zhuǎn)讓，公司按可使用年限進(jìn)遞延所得稅資產(chǎn)是指企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等引起的納稅時(shí)間性差異。評(píng)估人員按照評(píng)估程序?qū)@些時(shí)間性差異進(jìn)行了檢查和核實(shí)，以經(jīng)核實(shí)后的賬其他非流動(dòng)資產(chǎn)是指除資產(chǎn)負(fù)債表上所列非流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目以外的其他周轉(zhuǎn)期超自用房屋建筑物和書(shū)畫(huà)作品。對(duì)于未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的自用房屋建筑物，由于周邊房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)較活躍，可以通過(guò)租金收益測(cè)算評(píng)估對(duì)象價(jià)值，因此采用收益法評(píng)估；對(duì)于書(shū)畫(huà)作品，考慮本次評(píng)估目的、作品的持有目的、購(gòu)入途徑及保存條件等支付的款項(xiàng)。在核實(shí)應(yīng)付賬款主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期，根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的企業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評(píng)估價(jià)值。對(duì)于負(fù)債中并非實(shí)際需要承擔(dān)預(yù)收賬款是指以攤余成本計(jì)量的、企業(yè)因購(gòu)買材料、商品和接受服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。在核實(shí)預(yù)收賬款主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期，根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的企業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評(píng)估價(jià)值。對(duì)于負(fù)債中并非實(shí)際需要應(yīng)付職工薪酬是指根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工的各種薪酬。在了解企業(yè)相關(guān)職工遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)應(yīng)交稅費(fèi)是指根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，采用一定的計(jì)稅辦法預(yù)先提取但尚未解交的各種稅款，包括應(yīng)交的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等。在了解企業(yè)相關(guān)稅負(fù)、稅收優(yōu)惠政策后，按核實(shí)后的其他應(yīng)付款在核實(shí)主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期，根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的鐵嶺財(cái)京公司實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評(píng)估價(jià)值。對(duì)于負(fù)債中并非實(shí)際需要承一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債是指企業(yè)各種非流動(dòng)負(fù)債在一年之內(nèi)到期的金額，包括一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款、長(zhǎng)期應(yīng)付款和應(yīng)付債券。采用成本法評(píng)估，按核實(shí)后的與委托人洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃；指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，根據(jù)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說(shuō)明，在核實(shí)確認(rèn)相關(guān)評(píng)估說(shuō)明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤，評(píng)估工作沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與和展股份公司或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求向和展股由于企業(yè)所處運(yùn)營(yíng)環(huán)境的變化以及不斷變化著影響資產(chǎn)價(jià)值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便評(píng)估專業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，充分支持我們所得出的評(píng)估交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是假定被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)合法，并不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的大變化，利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方向保持一致，不考慮未來(lái)可能由于管理層、經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整6．資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：是假定被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和均真實(shí)可靠。被評(píng)估單位和委托人提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完經(jīng)實(shí)施評(píng)估程序后，于評(píng)估基準(zhǔn)日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)經(jīng)營(yíng)等的假設(shè)前遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)被評(píng)估單位：鐵嶺財(cái)京公司金額單位：人民增值率%AB以下事項(xiàng)并非本公司評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)上述無(wú)證房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，鐵嶺財(cái)京公司承諾上述無(wú)房產(chǎn)證的房本次評(píng)估中，無(wú)房產(chǎn)證的房屋建筑面積按企業(yè)提供的《商品房銷售合同》等資料作為評(píng)估計(jì)算的依據(jù)。鐵嶺財(cái)京公司取得房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)按證載面積考慮對(duì)評(píng)估結(jié)除上述事項(xiàng)外，根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評(píng)估范圍的其他資產(chǎn)、負(fù)根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債不涉及法律、經(jīng)濟(jì)本次評(píng)估所涉及的賬面價(jià)值由和展股份公司聘請(qǐng)中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普?qǐng)?bào)告》，經(jīng)審計(jì)待估資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)，母公司口徑資產(chǎn)總額合計(jì)為遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限對(duì)納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行了清查、核實(shí)、分析、判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)車租賃有限公司收到鐵嶺市市場(chǎng)監(jiān)督管理審批分局的注銷登記通知書(shū)，通知書(shū)編號(hào)鐵嶺財(cái)京公司的說(shuō)明：上述兩家公司的全部資產(chǎn)、負(fù)債后續(xù)將并入各自母公司中，九次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于控股子公司增資擴(kuò)股暨公司放棄優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)的議案》：由鐵嶺源盛資產(chǎn)管理有限公司對(duì)鐵嶺財(cái)京公司進(jìn)行增資，本次增資完成后鐵評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估專業(yè)人員對(duì)所評(píng)估房屋建構(gòu)筑物的外貌進(jìn)行了觀察，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，但并未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測(cè)試；在對(duì)設(shè)備進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測(cè)手段限制及部分設(shè)備正在運(yùn)行等原因，主要依賴于評(píng)估人員的外觀觀察和被評(píng)估單位提供的近期檢測(cè)資料及向有關(guān)操作使用人員的（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)鐵嶺公共資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司分別與鐵嶺銀行股份有限公司簽訂【保字團(tuán)）股份有限公司（和展股