江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰竟蓶|全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告

(共1冊，第1冊)非法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告蘇中資評報字(2024)第2121號江蘇綜藝光伏有限公司擬股權(quán)投資涉及的江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰竟蓶|全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告18,917,969.01元2024年11月13日江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司張明于景剛(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)會員編號：32190230會員編號：32110008(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司I 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 6 6 20 20六、評估依據(jù) 20七、評估方法 2 40 十一、特別事項說明 42 十三、資產(chǎn)評估報告日 40資產(chǎn)評估報告附件 421本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估五、根據(jù)《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人委本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和正1、評估目的：確定江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰竟蓶|全部權(quán)益價值，為江蘇3、評估基準(zhǔn)曰：2024年7月31日4、價值類型：市場價值5、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法在評估基準(zhǔn)日2024年7月31日，江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰镜目傎Y產(chǎn)賬面價值為19,898.28萬元，評估價值為20,572.81萬元，增值額為674.53萬元，增值率為3.39%;總負(fù)債賬面價值為18,681.01萬元，評估價值為18,681.01萬元，值額為674.54萬元，增值率55.41%。評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3固定資產(chǎn)4無形資產(chǎn)56389小數(shù)點后保留兩位小數(shù)在評估基準(zhǔn)日2024年7月31日，江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰緝糍Y產(chǎn)為1,217.27萬元，收益法評估后的股東全部權(quán)益價值為1,920.00萬元，增值額為702.73萬元，增值率為57.73%。被評估單位股東全部權(quán)益通過采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估后的評估值分別為1,891.80萬元和1,920.00萬元，差異28.20萬元，差異率為1.47%。估結(jié)論的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日起一年有效，即有效期自2024年7月31日至2025年7月30日。(1)截至評估基準(zhǔn)日，江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰旧陥蟮娜议L期股權(quán)投資單位(南通聚漢炭材料有限公司、南通鴻安安裝工程有限公司和南通漢造裝備制造有限公司)以員工名義100%持股，實質(zhì)由被評估單位控制，均未出資。本次①截止評估基準(zhǔn)日，江蘇新聚將其蘇(2023)通州區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1013617號的不動產(chǎn)抵押給中國銀行股份有限公司南通通州支行提供抵押擔(dān)保，涉及債務(wù)430萬元；安徽新聚將其皖(2019)滁州市不動產(chǎn)權(quán)第0040121號不動產(chǎn)抵押給中國工商銀行股份有限公司滁州瑯琊支行提供抵押擔(dān)保，涉及債務(wù)1,000萬元；安徽新聚將其專利號為ZL202210530731.1的發(fā)明專利質(zhì)押給徽商銀行股份有限公司滁州鳳凰路支行提供質(zhì)押擔(dān)保，涉及債務(wù)487萬元。2023年10月30日，出租人永贏金融租賃有限公司與承租人江蘇新聚簽訂《融資租賃合同》(合同編號：2023YYZL0247434-ZL-01),承租人將68臺機 4器設(shè)備出賣給出租人，租賃物購買價款為468萬元；租賃期限為24個月；本合同由楊蘇川、吳天添、安徽新聚提供連帶責(zé)任保證，江蘇新聚以68臺機器設(shè)備案由1寧夏沃凱有限公司(2024)寧2647號、(2024)寧2326號買賣合同糾紛被告欠付原告貨款90萬法院于2024年6月5日出具《民事調(diào)解書》,因被告未按照調(diào)解書履行相關(guān)義務(wù)，公司已申請強制2寧夏恒鈦公司(2024)寧2648號買賣合同糾紛被告欠付原告貨款178.13萬元法院于2024年8月6日出具《民事調(diào)解書》,公司將根據(jù)被告履行情況決3公司(2024)蘇1311訴前調(diào)7794號買賣合同糾紛被告欠付原告貨款155.6萬其中第1項企業(yè)在存貨中計提了347.062.84元跌價準(zhǔn)備，第3項企業(yè)在存貨中計提了885,803.64元跌價準(zhǔn)備，第2項企業(yè)在應(yīng)收賬款中計提了1,056,250.005蘇中資評報字(2024)第2121號聚環(huán)保科技有限公司股東全部權(quán)益在2024年7月31日的市場價值進行了評估。類型：有限責(zé)任公司(外商投資、非獨資)住所：江蘇省南通市通州區(qū)興東鎮(zhèn)(綜藝數(shù)碼城內(nèi))注冊資本：15240萬美元成立日期：2008年8月6日按國家有關(guān)規(guī)定辦理申請);薄膜太陽能電池的生產(chǎn)和建筑附加光伏發(fā)電項目的務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)(二)被評估單位類型：有限責(zé)任公司住所：南通高新區(qū)杏園西路南側(cè)金聚路西側(cè)聚豐工業(yè)園區(qū)1號廠房法定代表人：楊蘇川注冊資本：1875萬元人民幣成立日期：2016年12月19日經(jīng)營范圍：環(huán)保設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、維修；環(huán)保技術(shù)咨詢；環(huán)保工程設(shè)計、施工；環(huán)境監(jiān)測；環(huán)境監(jiān)理；活性炭、活性炭纖維生產(chǎn)、銷售；機械配件的組裝與銷售；電器設(shè)備、防腐設(shè)備生產(chǎn)、銷售、安裝；商橡塑制品、閥門、氣動元件、電腦及零配件的銷售；自營和代理各類商品和技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)，(國家限定公司經(jīng)營或者禁止進出口的商品和技術(shù)除外)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)2、歷史沿革江蘇新聚環(huán)保科技有限公司成立于2016年12月19日，成立時注冊資本為5,000萬元，系由股東楊蘇川、吳天添、蔣世偉和周仁瀚共同出資組建，公司成立時股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱/姓名1楊蘇川2342017年8月，公司召開股東大會，參會股東的10%股權(quán)500萬元(其中已出資200萬元，未出資300萬元)以人民幣200萬元的價格轉(zhuǎn)讓給股東吳天添，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱/姓名]楊蘇川2342017年10月，公司召開股東大會，參會股東一致同意股東周仁瀚將其持有的15%股權(quán)750萬元(其中已出資300萬元，未出資450萬元)以人民幣300萬元的價格轉(zhuǎn)讓給股東吳天添，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱/姓名實繳出資楊蘇川股東名稱/姓名實繳出資235,000萬元減少至1,500萬元，其中股東楊蘇川減少1,750萬元人民幣、股東吳天添減少1,575萬元人民幣、股東蔣世偉減少175萬元人民幣，本次減資后公股東名稱/姓名實繳出資1楊蘇川23蔣世偉2018年11月，公司召開股東大會，參會股東一致同意股東楊蘇川將其持有的公司17%股權(quán)計255萬元以人民幣255萬元轉(zhuǎn)讓給南通聚業(yè)企業(yè)管理中心(有限合伙);同意公司股東吳天添將其持有的公司13%股權(quán)計195萬元以人民幣195萬元轉(zhuǎn)讓給南通聚業(yè)企業(yè)管理中心(有限合伙);同意公司股東蔣世偉將其持有的公司5%股權(quán)計75萬元以人民幣75萬元轉(zhuǎn)讓給南通聚業(yè)企業(yè)管理中心(有限合伙)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱/姓名認(rèn)繳出實繳出實繳出資l楊蘇川23南通聚業(yè)企業(yè)管理中心(有限合伙)2018年12月，公司召開股東大會，參會股東一致同意公司注冊資本由1,500萬元增加至1,875萬元，此次增資額為375萬元，由南通金玖惠通五期創(chuàng)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)出資，出資方式為貨幣出資，本次增資后公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱/姓名認(rèn)繳出實繳出實繳出資1楊蘇川23南通聚業(yè)企業(yè)管理中心(有限合伙)4業(yè)(有限合伙)江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司8項目2023年12月31日2024年7月31日項目2023年12月31日2024年7月31日項目2024年1-7月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用 江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司9研發(fā)費用財務(wù)費用信用減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)處置損益(損失以“-”號填列)二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費用四、凈利潤五、歸屬于母公司所有者的凈利潤項目2024年1-7月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用信用減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)處置損益(損失以“-”號填列)二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費用1安徽新聚碳纖維有限公司2南通聚漢炭材料有限公司3南通鴻安安裝工程有限公司4南通漢造裝備制造有限公司(一)安徽新聚碳纖維有限公司名稱：安徽新聚碳纖維有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91341192MA2RPHQ2X3類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資)注冊地址：安徽省滁州市中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)鴻業(yè)路37號法定代表人：楊蘇川注冊資本：3600萬元人民幣成立日期：2018年5月14日經(jīng)營范圍：活性炭、活性炭纖維及其周邊產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售；環(huán)保設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、安裝及來料加工；環(huán)保技術(shù)咨詢；環(huán)保工程設(shè)計、施工；環(huán)境監(jiān)測；環(huán)境監(jiān)理；機械配件的組裝與銷售；電器設(shè)備、防腐設(shè)備生產(chǎn)、銷售、安裝；商務(wù)信息咨詢；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；展覽展示服務(wù)；翻譯腦及零配件、塑料制品的銷售；貨物或技術(shù)進出口業(yè)務(wù)(國家限定經(jīng)營或禁止的貨物和技術(shù)除外)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)②股權(quán)結(jié)構(gòu)認(rèn)繳出資(萬元)持股比例實繳出資(萬元)江蘇新聚環(huán)保科技有限公司(2)南通聚漢炭材料有限公司名稱：南通聚漢炭材料有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91320693MA25KA5TOL類型：有限責(zé)任公司(自然人獨資)注冊地址：南通蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)江成路1088號江成研發(fā)園5號樓 11注冊資本：100萬元人民幣成立日期：2021年3月31日經(jīng)營范圍：一般項目：石墨及碳素制品銷售；生態(tài)環(huán)境材料銷售；環(huán)境保護專用設(shè)備銷售；電器輔件銷售；電子產(chǎn)品銷售；電氣機械設(shè)備銷售；防腐材化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);金屬材料銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品零售；塑料制品銷售；木材銷售；建筑材料銷售；衛(wèi)生陶瓷制陶瓷制品銷售；化妝品零售；化妝品批發(fā)；專用化學(xué)產(chǎn)品銷售(不含危險化學(xué)品);玻璃纖維增強塑料制品銷售；電子專用設(shè)備銷售；貨物進出口(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)②股權(quán)結(jié)構(gòu)認(rèn)繳出資(萬元)持股比例實繳出資(萬元)湯聰(3)南通鴻安安裝工程有限公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)注冊地址：南通市蘇通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)江成路1088號江成研發(fā)園1號樓注冊資本：100萬元人民幣成立日期：2020年4月27日經(jīng)營范圍：一般項目：普通機械設(shè)備安裝服務(wù)；通用設(shè)備修理；專用設(shè)備修理；電氣設(shè)備修理；儀器儀表修理；電子、機械設(shè)備維護(不含特種設(shè)備);工程管理服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活②股權(quán)結(jié)構(gòu)認(rèn)繳出資(萬元)持股比例實繳出資(萬元)(4)南通漢造裝備制造有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91320694MABR3FL類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)注冊地址：南通高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)碧華路608號2幢注冊資本：1000萬元人民幣成立日期：2022年6月28日經(jīng)營范圍：一般項目：除塵技術(shù)裝備制造；環(huán)境應(yīng)急技術(shù)裝備制造；通用設(shè)備制造(不含特種設(shè)備制造);專用設(shè)備制造(不含許可類專業(yè)設(shè)備制造);氣體、液體分離及純凈設(shè)備制造；環(huán)境保護專用設(shè)備制造；試驗機制造；專用設(shè)備修理；環(huán)境保護專用設(shè)備銷售；環(huán)境應(yīng)急技術(shù)裝備銷售；氣體、液體分離務(wù)；工程管理服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)認(rèn)繳出資(萬元)持股比例實繳出資(萬元)秦翔6、委托人與被評估單位的關(guān)系委托人江蘇綜藝光伏有限公司擬對被評估單位江蘇新聚環(huán)保科技有限公司(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人二、評估目的江蘇綜藝光伏有限公司擬股權(quán)投資涉及的江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰竟蓶|全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告三、評估對象和評估范圍(二)評估范圍項目凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與委托評估時確定的評估范圍一致，與(2)長期股權(quán)投資為持有的安徽新聚碳纖維有限公司股權(quán)，以及納入評估范房屋建筑物為被評估單位外購的辦公寫字樓錦繡大廈1幢501室，位于南通市通州區(qū)金新街道錦繡大廈，權(quán)證編號為蘇(2023)通州區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1013617分?jǐn)偟耐恋孛娣e為82.93平方米，土地用途為商服用地，土地性質(zhì)為出讓，土地使用期限為2013年5月14日起2053年5月13日止。錦繡大廈建成于2016年，結(jié)構(gòu)為鋼混，總高21層，其中地上20層，地下1層，玻璃幕墻外墻。納入評估范圍內(nèi)的房產(chǎn)為錦繡大廈1幢501室，建筑面積為1,082.63平方米，目前為被評估單位自用。房屋內(nèi)部為辦公精裝修，地面房，權(quán)證編號為皖(2019)滁州市不動產(chǎn)權(quán)第0040121號，證載權(quán)利人為安徽20,008.00平方米，土地用途為工業(yè)，土地使用期限為2068年11月16日止。取得日期終止日期性質(zhì)/用途面積(m)維有限公司皖(2019)滁州市不動產(chǎn)權(quán)第0040121號路37號出讓/工業(yè)括86項專利以及1項軟件著作權(quán)，作品著作權(quán)共2項，證載權(quán)利人均為被評估類別1新聚16類2022年02月07日至2032年02月06日申請無2新聚2022年04月21日至2032年04月20日申請無3新聚2022年02月07日至2032年02月06日申請無4新聚2022年01月21日至2032年01月20日申請無5新聚1類2022年01月21日至2032年01月20日申請無6新聚1類2022年04月21日至2032年04月20日申請無7新聚35類2022年02月28日至2032年02月27日申請無8新聚17類2022年01月28日至2032年01月27日申請無9新聚類A2022年03月07日至2032年03月06日申請無新聚2019年12月07日至2029年12月06日申請無申請?zhí)柹暾埲?發(fā)明專利原始無2發(fā)明專利原始無3間用環(huán)保設(shè)備凈化實用原始無4回收裝置實用原始無5一種鋰電池隔膜加實用原始無申請?zhí)柹暾埲?實用原始無7實用原始無8實用原始無9發(fā)明原始無鋰柱塞式多向控制閥實用原始無實用原始無吸附罐實用原始無實用原始無一種新型高溫廢氣氣動切換閥實用原始無密閉風(fēng)閥實用原始無一種撬裝式結(jié)構(gòu)的實用原始無備實用原始無吸附箱實用原始無發(fā)明原始無置發(fā)明原始無實用原始無實用原始無實用原始無一種折板結(jié)構(gòu)的多實用原始無發(fā)明原始無發(fā)明ZL201910465035.原始無發(fā)明原始無實用原始無申請?zhí)柹暾埲崭矫摳交厥赵O(shè)備負(fù)實用原始無化燃燒爐實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無二氧化鈦顆粒與置實用原始無實用原始無基于復(fù)合ACF的甲苯吸附裝置實用原始無二氧化鈦顆粒與置實用原始無的活性碳纖維過濾結(jié)構(gòu)實用原始無器實用原始無實用原始無實用原始無灸盒濾煙產(chǎn)品實用原始無一種RTO設(shè)備用理結(jié)構(gòu)實用原始無一種便于進行濾網(wǎng)實用原始無的活性炭吸附芯實用原始無的空氣凈化裝置實用原始無一種vocs廢氣治理技術(shù)用的vocs發(fā)明專利原始無 江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司18申請?zhí)柹暾埲瞻l(fā)明專利原始無專利原始無置發(fā)明專利原始無專利原始無專利原始無置發(fā)明專利原始質(zhì)押發(fā)明專利原始無發(fā)明專利原始無一種多相氧化除異味含氨有機廢氣能實用原始無一種含氨有機廢氣實用原始無炭運輸用輔助結(jié)構(gòu)實用原始無實用原始無一種便于觀察的實用原始無實用原始無安裝結(jié)構(gòu)實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無向的離心風(fēng)機實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無江蘇綜藝光伏有限公司擬股權(quán)投資涉及的江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰竟蓶|全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告申請?zhí)柹暾埲諏嵱迷紵o一種離心鳳機檢測實用原始無實用原始無實用原始無實用原始無發(fā)明專利原始無發(fā)明專利原始無發(fā)明專利原始無發(fā)明專利原始無架實用原始無的風(fēng)閥葉片實用原始無實用原始無(3)軟件著作權(quán)日期1(4)作品著作權(quán)如下表所示：作品名日期日期1國作登字-聚2國作登字-聚經(jīng)核實，被評估單位申報無形資產(chǎn)均可運用于公司4、引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額20四、價值類型本報告評估基準(zhǔn)日是2024年7月31日。1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代2、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表3、《中華人民共和國證券法》(2014年8月31日第十二屆全國人民代表大2019年1月2日財政部令第97號修訂);5、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人企業(yè)會計準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則>的決定》(財政部令第76號);2019年第39號);9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日，十三屆全國10、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民11、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第256號);12、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2013年12月7日國務(wù)院令第645號第三次修訂);13、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第55號);14、《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人11、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號);1、商標(biāo)權(quán)證、專利證書、作品著作權(quán)、軟件著作權(quán)證書等權(quán)屬證明文件；2、廣材助手查詢的2024年7月建筑材料信息價；222、《資產(chǎn)評估專家指引第8號資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)(1)貨幣資金：包括現(xiàn)金和銀行存款。(2)應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項融資：評估人員核對明細(xì)賬與總賬、報表余額是(3)應(yīng)收賬款、合同資產(chǎn)、其他應(yīng)收款：清查時，評估人員首先核對明細(xì)(4)預(yù)付賬款：評估人員查閱相關(guān)材料采購合同或供貨協(xié)議，了解評估基(5)存貨：納入評估范圍的存貨為在產(chǎn)品，具體為被評估單位在制尚未完(6)其他流動資產(chǎn)：核算內(nèi)容為待抵扣增值稅進項稅，評估人員獲取評估2、長期股權(quán)投資按對各長投子公司按資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出評估基準(zhǔn)日評估結(jié)果及投資比例的乘市場法是將被評估的房地產(chǎn)和市場近期已出售或掛牌的相類似的房地產(chǎn)相收益法是預(yù)計委估物基準(zhǔn)日后未來年度的凈收益，選用適當(dāng)?shù)某杀痉ㄊ怯矛F(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的同類用房的租售比率低，收益法評估結(jié)果難比較，找出評估對象與每個參照物之間在房地產(chǎn)價值影響諸因素方面的差(1)收集交易實例并選取可比實例：評估人員經(jīng)過市場調(diào)查、對比分析，(2)建立價格可比基礎(chǔ)：選取可比實例后，對可比實例的成交價格進行換(3)進行交易情況修正：排除交易行為中的特殊因素所造成的可比實例成(4)進行交易日期修正：將可比實例在其成交日期時的價格調(diào)整為基準(zhǔn)日(5)進行區(qū)位狀況修正：將可比實例在其外部環(huán)境狀況下的價格調(diào)整為委(6)進行權(quán)益狀況修正：將可比實例在其個體權(quán)益狀況下的價格調(diào)整為委(7)進行實物狀況修正：將可比實例在其個體狀況下的價格調(diào)整為委托物成本法就是在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的評估對象，所需資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部委估對象價值=重置價值×成新率。26屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造情況，按現(xiàn)行工程造價計價程序，調(diào)整人工、機械、材料差價，評估原值=建安工程造價+前期費用+配套規(guī)費+資金成本-可抵扣增值稅建安工程造價=分部分項工程費+措施費+規(guī)費+稅金+安裝工程造價評估凈值=評估原值×成新率依據(jù)廣材助手查詢的2024年7月份滁州市建筑工程材料指導(dǎo)價，確定本次根據(jù)現(xiàn)場勘察、了解委估資產(chǎn)包括的工程內(nèi)容，調(diào)整決算或者參考同類建前期費用考慮了建設(shè)單位管理費、勘探設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程招投標(biāo)代理服務(wù)費、可行性研究費、環(huán)境影響評價費。在評估中，依據(jù)委估房屋的實建設(shè)周期按所評估工程的工程量及建筑物規(guī)模，參照《全國統(tǒng)一建筑物安裝工程工期定額》,確定工程建設(shè)工期為1年，采用基準(zhǔn)日銀行所公布的一年期LPR貸款利率3.35%,評估時按正常建設(shè)期均勻投入的方式測算資金成本。營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2018]32號)及《財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號),房屋建筑物在計算其重置全價時可扣減建安綜合造價和前期及其他費用評估人員通過現(xiàn)場勘察，對建筑物的地基、柱梁、樓面、屋蓋、墻體等承重構(gòu)件、圍護結(jié)構(gòu)、內(nèi)外粉刷、門窗、樓地面等裝飾工程及安裝配套設(shè)施等作 27建筑物的使用壽命年限和房屋新舊程度鑒定的有關(guān)規(guī)定，對房屋采用年限法和成新率X1=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%成新率X2=結(jié)構(gòu)部分合計得分×G+裝修部分合計得分×S+設(shè)備部分合評估凈值=評估原值×成新率設(shè)備并非資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合，不具有獨立獲利能力，本次評估不適用收益法。該類生產(chǎn)設(shè)備具有專用性，且流通性較差，市場交易案例不公開且較少，故不一)重置全價的確定①機器設(shè)備重置全價=設(shè)備購置費+運雜費+安裝工程費+前期及其他費用+資金成本-可對于國產(chǎn)大型機器設(shè)備主要依據(jù)向設(shè)備制造商詢價、或參照《2024中國機28資金成本按照被評估單位的合理建設(shè)工期，參照評估基準(zhǔn)日全國銀業(yè)拆借中心授權(quán)公布的1年期貸款市場報價利率(LPR),以設(shè)備購置價、運雜費、安裝工程費、前期及其他費用等費用總和為基數(shù)按照資金均勻投入計資金成本=(設(shè)備購置價+運雜費+安裝工程費+前期費用)×合理建設(shè)工期×②電子設(shè)備2)綜合成新率的確定綜合成新率=年限法成新率=(經(jīng)濟使用年限-已使用年限)÷經(jīng)濟使用年3)評估值的確定對土地使用權(quán)的一般評估方法主要有市場法、收益還原法、剩余法(假設(shè)較多，本次對其采用市場法進行評估。因滁州市近期沒有公布基準(zhǔn)地價修正體系，無法采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進行評估。委估宗地位于滁州市工業(yè)園區(qū)，該區(qū)域配套較為成熟，成本法難以覆蓋地價內(nèi)涵。假設(shè)開發(fā)法一般適用住宅及比較，對這些類似土地使用權(quán)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。在一定市場條件下，選擇條件類似或使用價值相同的若干參照物，就交易情況、交易日期、區(qū)位狀況、權(quán)益狀況、實物狀況等條件與委估對象進行對照、比較，并對參照物價格加以修正，從中確定委估對正系數(shù)運用市場法評估，首先需要擁有大量真實的交易實例。只有擁有了大量真價值。通過查閱報刊、網(wǎng)絡(luò)資源廣告、信息等資料，了解土地成交價格資料和選取了可比實例之后，應(yīng)先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使進行交易情況修正的目的是排除交易行為中的某些特殊因素所造成的可比K.........年期修正系數(shù)本次評估范圍內(nèi)的其他無形資產(chǎn)包括賬面記錄的辦公軟件以及賬面未記錄的技術(shù)類無形資產(chǎn)組合、商標(biāo)權(quán)組合以及作品著作權(quán)組合。具體概況見上述評估 資產(chǎn)在未來年度的產(chǎn)生的收入情況可進行合理估計，具備了采用V:無形資產(chǎn)評估價值A(chǔ)i:未來第i期的預(yù)期收益R:折現(xiàn)率重置成本=設(shè)計費+注冊官費+評審費+注冊代理費+其他因委估商標(biāo)在有效期屆滿后可以續(xù)展，故本次貶值率取0。成本法評估是依據(jù)作品著作權(quán)無形資產(chǎn)形成過程中所需要投入的各種費用7、遞延所得稅資產(chǎn)32(6)其他流動負(fù)債：納入評估范圍的其他流動負(fù)債為合同負(fù)債對應(yīng)的增值稅本次采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對企業(yè)整體價值評估來間接獲得股東歸屬于母公司股東全部權(quán)益價值=企業(yè)整體價值-付息債務(wù)價值-少數(shù)股東 江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司33企業(yè)整體價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)負(fù)債價值+i:預(yù)測期第i年企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息前稅后凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-營運資金增34(一)接受委托(二)前期準(zhǔn)備(三)現(xiàn)場調(diào)查資產(chǎn)評估專業(yè)人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)(四)資料收集(五)評定估算 36(七)出具正式資產(chǎn)評估報告九、評估假設(shè)(一)一般假設(shè)(二)特殊假設(shè) 在評估基準(zhǔn)日2024年7月31日，江蘇新聚環(huán)?？萍加邢薰镜目傎Y產(chǎn)賬面值率為3.39%;總負(fù)債賬面價值為18,681.01萬元，評估價值為18,681.01萬元，值額為674.54萬元，增值率55.41%。評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表A1非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3固定資產(chǎn)456789小數(shù)點后保留兩位小數(shù)在評估基準(zhǔn)日2024年7月3