物業(yè)管理競賽題庫

知識競答題庫1、《物業(yè)管理條例》的立法目的是什么？2、什么是物業(yè)管理？3、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中主要有什么內(nèi)容？4、前期物業(yè)管理指的是什么？5、住房專項維修資金主要指的是什么？6、什么是物業(yè)管理招標投標？7、物業(yè)管理服務(wù)收費是指什么？8、物業(yè)服務(wù)收費中的包干制指的是什么？

9、物業(yè)服務(wù)收費中酬金制指的是什么？10、業(yè)主公約應(yīng)主要對那些事項作出約定？11、業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過的事項有哪些？12、什么是業(yè)主?

業(yè)主大會如何構(gòu)成？13、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)應(yīng)如何約定？14、專項維修資金管理辦法中共用部位是如何界定的？15、專項維修資金管理辦法中共用設(shè)施設(shè)備指的是什么？16、《物業(yè)管理條例》對業(yè)主大會會議的召開作了什么規(guī)定：17、對未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的企業(yè)如何處理？18、按《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)的共用部位、設(shè)施設(shè)備如果建設(shè)單位擅自處分了，應(yīng)該怎么進行處罰？19、業(yè)主委員會的主要職責是什么？20、為什么說一個三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)承接了一個30萬平方米住宅項目的行為是違規(guī)？根據(jù)是什么？21、

新建物業(yè)項目的物業(yè)承接驗收作用是什么？22、新建物業(yè)項目的物業(yè)管理用房應(yīng)由誰配備？23、新建物業(yè)項目的物業(yè)管理用房所有權(quán)應(yīng)屬于誰？24、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做什么？25、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的召開形式有哪幾種？26、物業(yè)管理活動中“業(yè)主公約”的效力范圍是如何界定的？27、物業(yè)出售前建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)買受人明示什么，雙方的承諾方式是什么：28、業(yè)主大會議事規(guī)則的主要有什么內(nèi)容？29、《物業(yè)管理條例》規(guī)定對物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督的部門有哪些？30、在實施物業(yè)管理活動的中如何劃分住宅房屋本體維修責任？31、業(yè)主大會籌備小組成員有哪些？32、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是誰？33、業(yè)主委員會對逾期不交物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主有什么義務(wù)？34、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由誰承擔？35、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作經(jīng)費的的籌集、管理、使用具體由什么規(guī)定？36、某業(yè)主因特殊原因不能參加業(yè)主大會會議的，是否可以委托別人代替參加？37、住房專項維修資金的使用原則是什么？38、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為哪幾級？39、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)中對各級資質(zhì)的注冊資本有什么要求？40、物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某項業(yè)務(wù)承包給了專業(yè)公司，那么將來出現(xiàn)責任事故，應(yīng)由誰負責？41、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行什么價格管理？42、物業(yè)管理公共性服務(wù)的內(nèi)容包括哪些？43、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)由誰交？44、國家發(fā)改委建設(shè)部發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》從哪年哪月哪日開始施行？45、

業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行的義務(wù)有哪些？46、由物價部門、房管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)查處的有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費違規(guī)情形有哪些？47、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括哪幾部分？48、請說出申報二級企業(yè)資質(zhì)需要的物業(yè)項目內(nèi)容是什么？49、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)申請企業(yè)資質(zhì)需要什么手續(xù)？50、住宅專項維修資金與物業(yè)服務(wù)費有啥區(qū)別？51、高水平的物業(yè)服務(wù)體現(xiàn)在哪些方面？52、我國現(xiàn)代物業(yè)管理最早興起于53、物業(yè)不僅有價值，而且具有使用或觀賞價值，這體現(xiàn)了物業(yè)的（）特征。54、（）不屬于特種物業(yè)55、（）不是物業(yè)的特點。56、（）是物業(yè)管理企業(yè)的主要職能。57、物業(yè)管理是圍繞創(chuàng)造（）這一中心開展各項工作的企業(yè)行為。58、按照國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)部門劃分的標準，物業(yè)管理屬于（）59、物業(yè)管理企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是（）60、在物業(yè)管理中占主導(dǎo)地位的是（）61、《物業(yè)管理條例》第四條規(guī)定，國家鼓勵物業(yè)管理采用（）依靠科技進步提高管理和服務(wù)水平。62、新員工試用期滿需由所屬管理處經(jīng)理填寫《員工轉(zhuǎn)正鑒定表》并連同員工的轉(zhuǎn)正申請一并交到公司哪個部門確定錄用或辭退？63、試用期內(nèi)的員工離職需提前多長時間向所在部門提出申請？64、已轉(zhuǎn)正員工離職需提前多長時間向所在部門提出申請？65、病假幾天以上的須有二級以上醫(yī)院的診斷書、病休或住院證明？66、晚婚假為多長時間？67、年休假需提前多長時間提出書面申請？68、符合國家計劃生育規(guī)定的已婚女員工第一胎單胎順產(chǎn)者可享受產(chǎn)假多少天？69、女職工晚育者可享受產(chǎn)假多少天？70、配偶晚育的男職工可享受帶薪護理假多長時間？71、工齡滿一年不滿十年者，每年年休假為多少天？72、年休假是否可跨年度累休？73、享受寒暑假的員工是否可享受帶薪年假？74、退休返聘職工是否享受工齡工資？75、員工退休時，根據(jù)員工在公司的工作年限給予一次性補助。以員工與公司初次簽訂勞動合同為起始時間，每滿一年給予一次性養(yǎng)老補助的百分之幾？76、員工親屬喪亡可請喪假，直系親屬幾天？非直系親屬幾天？77、直系親屬包括哪些？78、病休180天以內(nèi)，按照本人工資標準的百分之幾支付？79、事假是否可用倒休方式或年休假抵充？80、工程、保潔、秩序維護人員的工裝發(fā)放周期為多長時間？81、在本單位工作多久后可按比例報銷幼兒費？82、公司的企業(yè)宗旨？83、案情：

業(yè)主林某裝修完居住一個月發(fā)現(xiàn)墻面及樓板有多處明顯的裂痕，而且這些裂痕有逐漸擴大的跡象，于是找到開發(fā)公司要求進行檢測和維修?？蓭讉€月過去了，開發(fā)公司并沒有派人檢查，也沒有給林某一個說法，于是找到物業(yè)管理企業(yè)，要求進行檢測和維修。物業(yè)管理企業(yè)稱房子仍在保修期內(nèi)，質(zhì)量問題應(yīng)當由開發(fā)商來負責。業(yè)主林某沒辦法，就拒交物業(yè)服務(wù)費，前后主有半年多。物業(yè)企業(yè)無奈之下將林某告上法庭。訴稱：業(yè)主林某無正當理由，故意不交物業(yè)服務(wù)費，請求判處林某補交拖欠的物業(yè)服務(wù)費，并按規(guī)定繳納相應(yīng)的滯納金。業(yè)主林某答辯：開發(fā)公司交付的房子存在嚴重的質(zhì)量問題、我們已向開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)多次提出檢查、維修的要求，但兩家企業(yè)均不給予答復(fù)。開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是父子關(guān)系，以拒交物業(yè)服務(wù)費的方式來作為抗辯的理由是合理合法的。說明理由。84、某業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)被歹徒搶去身上的手袋，內(nèi)有現(xiàn)金、手機等價值六千多元。被搶后，該業(yè)主要求物業(yè)管理公司承擔責任并悉數(shù)賠償。面對業(yè)主的要求，物業(yè)管理公司能賠償嗎？說明理由。85、1998年3月30日夜，罪犯黃坷、馮俊杰從后門進入深圳筆架山莊小區(qū)，潛入3棟104房內(nèi)，伺機作案。1998年4月4日晚，業(yè)主明某在3棟104房內(nèi)被罪犯殺害。兩名罪犯后被人民法院判處死刑。2001年4月16日，明某家人向深圳羅湖區(qū)人民法院起訴，狀告小區(qū)物業(yè)管理公司合同違約，并索賠約百萬余元。

如果你是法官，將會怎樣判決？請簡述理由86、普通住宅車位租賃費具體收費標準，由和在規(guī)定的收費標準內(nèi)約定。87、前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務(wù)收費按照不低于的標準予以減收，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)88、物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)收費可以預(yù)收，預(yù)收時間一般不超過年。89、改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室，是否按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)收費標準收??？90、房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)收費按照%予以減收。91、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用（有）車庫內(nèi)的車位，其車位使用人是否應(yīng)當交納停車服務(wù)費？92、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行出入證（卡）管理的，應(yīng)當為業(yè)主或物業(yè)使用人免費配置出入證（卡），你認為這種說法正確嗎？93、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供配送、維修、安裝服務(wù)及執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費用？94、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，車位場地使用費收入屬所