閑置農(nóng)房租賃買賣合同范本

閑置農(nóng)房租賃買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)的一處閑置農(nóng)房，該農(nóng)房占地面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，共計______間。該農(nóng)房處于閑置狀態(tài)，甲方有意將其出租或出售給乙方，以實現(xiàn)資源有效利用。

鑒于乙方在農(nóng)業(yè)科技領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和技術(shù)，有意租賃或購買甲方閑置農(nóng)房，用于開展農(nóng)業(yè)科研、試驗及推廣項目，以提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證對所出租/出售的農(nóng)房擁有合法所有權(quán)，且該農(nóng)房不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、租賃等法律糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)房的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將農(nóng)房交付給乙方使用。

4.甲方在合同履行期間應(yīng)確保農(nóng)房的結(jié)構(gòu)安全，如因農(nóng)房自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用農(nóng)房，并享有租賃/購買農(nóng)房后的使用權(quán)/所有權(quán)。

2.乙方在租賃/購買農(nóng)房后，應(yīng)按照約定用途使用農(nóng)房，不得擅自改變農(nóng)房的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方在租賃期間應(yīng)按時足額支付租金；在購買期間應(yīng)按照約定支付購房款。

4.乙方在合同履行期間應(yīng)合理使用農(nóng)房，保持農(nóng)房整潔、完好，合同到期后應(yīng)將農(nóng)房恢復(fù)原狀。

三、價格與支付條件

1.租金：乙方按照每年______元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

2.購房款：乙方按照每平方米______元的價格購買農(nóng)房。

3.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金/購房款。

4.支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首期租金/購房款，后續(xù)租金/購房款按照每______個月支付一次。

四、履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為______年，自合同簽訂之日起計算。

2.購買期限：本合同購買期限為自合同簽訂之日起至農(nóng)房所有權(quán)過戶完畢之日止。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用農(nóng)房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定支付租金/購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自解除合同。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______農(nóng)業(yè)科技有限公司

簽署日期：______年______月______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的閑置農(nóng)房出租/出售給乙方，乙方利用該農(nóng)房進(jìn)行農(nóng)業(yè)科研、試驗及推廣項目。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將農(nóng)房交付給乙方使用；（2）乙方支付租金/購房款；（3）雙方約定租賃/購買期限；（4）雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)；（5）合同解除、違約責(zé)任及爭議解決等事項。

第二條定義

1.閑置農(nóng)房：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)，占地面積______平方米的農(nóng)房。

2.租賃/購買：指甲方將農(nóng)房出租給乙方使用或出售給乙方。

3.農(nóng)業(yè)科研、試驗及推廣項目：指乙方利用農(nóng)房進(jìn)行與農(nóng)業(yè)相關(guān)的科研、試驗及推廣活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金/購房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)將農(nóng)房交付給乙方使用，并保證農(nóng)房符合約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與農(nóng)房使用相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

4.甲方在合同履行期間，如需對農(nóng)房進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常使用。

5.甲方在合同到期或解除合同時，應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)房交接手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用農(nóng)房，并享有購買農(nóng)房后的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用農(nóng)房，不得擅自改變農(nóng)房結(jié)構(gòu)、用途，不得用于違法活動。

3.乙方應(yīng)按時足額支付租金/購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在合同履行期間，應(yīng)合理使用農(nóng)房，保持農(nóng)房整潔、完好，合同到期后應(yīng)將農(nóng)房恢復(fù)原狀。

5.乙方在租賃/購買期間，如需對農(nóng)房進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)事先取得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.乙方在合同到期或解除合同時，應(yīng)將農(nóng)房及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方將閑置農(nóng)房出租給乙方的租金為每年人民幣______元整；如乙方選擇購買，農(nóng)房價格為每平方米人民幣______元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金/購房款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首期租金/購房款。后續(xù)租金/購房款按季度支付，每季度第一個月內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為______年，自合同簽訂之日起計算。

2.購買期限：本合同購買期限為自合同簽訂之日起至農(nóng)房所有權(quán)過戶完畢之日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：合同到期前______個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約或解除進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付農(nóng)房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的______%。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用農(nóng)房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在合同履行期間，如未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付租金/購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的______%。

2.乙方擅自改變農(nóng)房用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.乙方在合同到期或解除合同時，未將農(nóng)房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方在合同履行過程中，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保各自權(quán)益。如有違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，仍未能履行合同的，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并應(yīng)及時通知對方變更或解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意提交______市______區(qū)合同爭議調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭議部分外的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財產(chǎn)交接、款項結(jié)算等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下文件：

a.農(nóng)房權(quán)屬證明；

b.土地使用權(quán)證明；

c.雙方協(xié)商確定的其他文件