2024年房屋抵押貸款合同（含利率和還款方式）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋抵押貸款合同（含利率和還款方式）本合同目錄一覽1.房屋抵押貸款合同概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款用途2.利率條款2.1初始利率2.2調(diào)整機(jī)制2.3利率鎖定選項(xiàng)3.還款方式3.1等額本息還款方式3.2等額本金還款方式3.3按期還息，到期還本還款方式4.還款計劃4.1還款起始日期4.2還款金額4.3還款期限5.房屋抵押5.1抵押物描述5.2抵押價值評估5.3抵押登記手續(xù)6.貸款條件6.1借款人資質(zhì)要求6.2擔(dān)保人要求6.3貸款審批流程7.保險條款7.1貸款期間保險責(zé)任7.2保險費(fèi)用支付7.3保險合同變更8.違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2違約后果8.3催收措施9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決地點(diǎn)12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.其他條款13.1貸款人有權(quán)根據(jù)市場情況和監(jiān)管要求調(diào)整合同條款13.2借款人應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)14.附件14.1貸款申請表14.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.3借款人及擔(dān)保人身份證明文件14.4貸款審批材料第一部分：合同如下：第一條房屋抵押貸款合同概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款用途貸款主要用于【】事項(xiàng)，借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條利率條款2.1初始利率2.2調(diào)整機(jī)制貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整時，按照調(diào)整日的利率執(zhí)行。2.3利率鎖定選項(xiàng)借款人有權(quán)選擇利率鎖定，鎖定后的利率不再受利率調(diào)整的影響。具體鎖定方式及條件由借款人與貸款人另行協(xié)商確定。第三條還款方式3.1等額本息還款方式借款人可以選擇等額本息還款方式，每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，貸款期限內(nèi)利息逐月遞減。3.2等額本金還款方式借款人可以選擇等額本金還款方式，每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。3.3按期還息，到期還本還款方式借款人可以選擇按期還息，到期還本還款方式，每個還款周期償還相等的利息，貸款到期時一次性償還本金。第四條還款計劃4.1還款起始日期4.2還款金額每月還款金額按照約定的還款方式計算，具體金額以貸款人提供的還款計劃為準(zhǔn)。4.3還款期限還款期限為貸款期限，具體還款日期及金額以貸款人提供的還款計劃為準(zhǔn)。第五條房屋抵押5.1抵押物描述抵押物為借款人所有的位于【】的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2抵押價值評估抵押物的價值由貸款人與借款人共同委托的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值不得超過貸款金額。5.3抵押登記手續(xù)借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物登記在貸款人名下。第六條貸款條件6.1借款人資質(zhì)要求借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，具備還款能力。6.2擔(dān)保人要求擔(dān)保人應(yīng)具備完全民事行為能力，具備擔(dān)保能力，愿意為借款人提供擔(dān)保。6.3貸款審批流程貸款審批流程如下：（1）借款人向貸款人提交貸款申請及相關(guān)材料；（2）貸款人對借款人的資質(zhì)及信用進(jìn)行審核；（3）貸款人對抵押物進(jìn)行評估；（4）貸款人審批通過后，與借款人簽訂貸款合同；（5）借款人按照約定的用途使用貸款；（6）貸款人按照約定的還款方式進(jìn)行放款及收回貸款。第七條保險條款7.1貸款期間保險責(zé)任借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。保險期間應(yīng)涵蓋貸款期限。7.2保險費(fèi)用支付保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并應(yīng)在貸款發(fā)放前支付。7.3保險合同變更如保險合同需進(jìn)行變更，借款人應(yīng)及時通知貸款人，并確保貸款人的權(quán)益不受影響。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形（1）未按約定用途使用貸款；（2）未按約定的還款方式、還款金額、還款期限償還貸款；（3）抵押物價值發(fā)生重大損失，影響貸款安全；（4）借款人喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項(xiàng)。8.2違約后果（1）要求借款人立即償還全部貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息；（3）向借款人追償因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（4）根據(jù)合同約定，向借款人收取違約金。8.3催收措施借款人逾期未還款的，貸款人將采取電話、短信、信函等方式進(jìn)行催收，催收費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致；（2）符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）不損害國家、社會公共利益及第三方的合法權(quán)益。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致；（2）符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）抵押物價值發(fā)生重大損失，影響貸款安全；（4）借款人喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項(xiàng)。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為貸款人所在地人民法院。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)借款人與貸款人簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)借款人與貸款人簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條其他條款13.1貸款人有權(quán)根據(jù)市場情況和監(jiān)管要求調(diào)整合同條款，調(diào)整后的條款應(yīng)書面通知借款人。13.2借款人應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《個人貸款管理暫行辦法》等。第十四條附件14.1貸款申請表14.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.3借款人及擔(dān)保人身份證明文件14.4貸款審批材料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)具備相應(yīng)的評估資質(zhì)，對抵押物的價值進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確的評估。2.3保險機(jī)構(gòu)介入保險機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，確保貸款人的權(quán)益得到保障。2.4擔(dān)保人介入擔(dān)保人作為第三方介入，應(yīng)具備完全民事行為能力，愿意為借款人提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜，并收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對抵押物的價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。3.3保險機(jī)構(gòu)義務(wù)保險機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。3.4擔(dān)保人義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，為借款人提供擔(dān)保，并在借款人違約時承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.5第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其責(zé)任限額的界定應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并書面簽訂變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或直接向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入產(chǎn)生的爭議管轄爭議解決的地點(diǎn)為貸款人所在地人民法院。第七條第三方介入后的合同生效、變更和解除7.1第三方介入后的合同生效本合同及任何相關(guān)的變更、解除均須第三方同意，自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入后的合同變更合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.3第三方介入后的合同解除合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八條附件8.1第三方資質(zhì)證明文件8.2第三方服務(wù)協(xié)議8.3其他與第三方相關(guān)的文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、貸款用途等內(nèi)容，并由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件3：借款人及擔(dān)保人身份證明文件詳細(xì)要求：借款人及擔(dān)保人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件4：貸款審批材料詳細(xì)要求：貸款審批材料應(yīng)包括貸款人對其資質(zhì)、信用、收入等進(jìn)行審核的相關(guān)文件。附件5：抵押物評估報告詳細(xì)要求：抵押物評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的評估價值、評估方法等。附件6：保險合同復(fù)印件詳細(xì)要求：保險合同復(fù)印件應(yīng)包括保險條款、保險費(fèi)用、保險期限等內(nèi)容。附件7：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面材料詳細(xì)要求：擔(dān)保人應(yīng)提供書面材料，表明其愿意為借款人提供擔(dān)保。附件8：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更后的條款等，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件9：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除的原因、解除后的責(zé)任承擔(dān)等，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款；2.借款人未按約定的還款方式、還款金額、還款期限償還貸款；3.抵押物價值發(fā)生重大損失，影響貸款安全；4.借款人喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項(xiàng)；5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，貸款人有權(quán)采取合同約定的措施，包括但不限于要求借款人立即償還全部貸款本金及利息、依法行使抵押權(quán)、向借款人追償因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用等；2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于向甲乙方支付違約金、賠償因此產(chǎn)生的損失等；3.合同中約定的其他違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按約定的還款方式償還貸款，貸款人可以要求借款人立即償還全部貸款本金及利息，并按照約定的利率計算逾期利息。如果第三方未按照合同約定履行義務(wù)，例如評估機(jī)構(gòu)未按照約定對抵押物進(jìn)行評估，貸款人可以要