2024年存量房買賣合同（公寓類）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣合同（公寓類）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓基本情況1.4公寓用途第二條合同標的2.1公寓產(chǎn)權(quán)2.2公寓現(xiàn)狀2.3公寓交易價格第三條合同的訂立與生效3.1訂立合同的時間、地點3.2訂立合同的方式3.3合同生效條件第四條交易款項及支付方式4.1首付款4.2貸款事宜4.3尾款支付4.4款項支付時間及方式第五條交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方共同遵守的規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體義務(wù)第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理事項第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條輔助條款13.1房屋檢查13.2房屋維修13.3物業(yè)服務(wù)第十四條其他約定14.1房屋保險14.2稅費承擔14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3公寓基本情況公寓名稱：公寓地址：公寓面積：公寓所有權(quán)證號：1.4公寓用途公寓用途：住宅第二條合同標的2.1公寓產(chǎn)權(quán)甲方保證該公寓為甲方合法所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2公寓現(xiàn)狀甲方保證該公寓現(xiàn)狀符合雙方約定的交付條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行。2.3公寓交易價格雙方約定公寓交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條合同的訂立與生效3.1訂立合同的時間、地點本合同于____年__月__日，在____（地點）由雙方代表簽訂。3.2訂立合同的方式本合同采用書面形式訂立。3.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條交易款項及支付方式4.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2貸款事宜乙方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，甲方提供必要的協(xié)助。4.3尾款支付乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.4款項支付時間及方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第五條交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將該公寓交付給乙方使用。5.2交付條件交付的公寓應(yīng)符合下列條件：（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）公寓現(xiàn)狀符合雙方約定的交付標準。（3）所有鑰匙已交付乙方。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在交付后____個工作日內(nèi)完成。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對公寓的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付公寓購買價款。乙方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，并承擔貸款相關(guān)的風險和責任。6.3雙方共同遵守的規(guī)定雙方應(yīng)共同遵守中國的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，未能按照約定時間、條件交付公寓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=公寓交易總價×日違約金比例。8.2買受人違約責任乙方違反合同約定，未能按照約定時間、條件支付公寓購買價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=公寓交易總價×日違約金比例。8.3違約金計算方式違約金比例為：每天應(yīng)付公寓交易總價的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2仲裁機構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁機構(gòu)為：____仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院雙方選擇訴訟解決爭議的，訴訟管轄法院為：____人民法院。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體義務(wù)轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十一條合同的終止11.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）甲方按照約定條件將公寓交付給乙方。（2）乙方按照約定條件支付公寓購買價款。（3）雙方辦理完畢公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已取得的利益，并解決合同終止后的事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為：本合同終止后____年。12.3泄密責任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露秘密造成的實際損失×泄露秘密的程度。第十三條輔助條款13.1房屋檢查交付時，雙方應(yīng)共同對公寓進行檢查，確認公寓現(xiàn)狀符合約定交付標準。13.2房屋維修甲方應(yīng)保證公寓在交付后____個月內(nèi)，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方負責免費維修。13.3物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證公寓交付后，物業(yè)服務(wù)公司能夠正常提供物業(yè)服務(wù)。第十四條其他約定14.1房屋保險乙方應(yīng)在交付后____個工作日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。14.2稅費承擔雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，承擔合同履行過程中的稅費。14.3合同附件本合同附件包括：（1）公寓所有權(quán)證復(fù)印件。（2）公寓購買價款的支付憑證復(fù)印件。（3）其他雙方認為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)協(xié)助雙方進行房屋買賣。（2）貸款銀行提供購房貸款服務(wù)。（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)。（4）過戶機構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第二條第三方責任2.1第三方責任限制第三方對于本合同的履行承擔有限責任。第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項負責，對于合同之外的事項不承擔責任。2.2第三方責任限定第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任的上限為第三方收取的服務(wù)費用。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用的確定第三方提供的服務(wù)費用，由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用支付乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。第四條第三方服務(wù)范圍的確定4.1服務(wù)范圍界定第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍，提供服務(wù)。服務(wù)范圍包括但不限于：（1）中介服務(wù)：提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進行談判，促成交易等。（2）貸款服務(wù)：協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，提供貸款咨詢等。（3）物業(yè)服務(wù)：提供物業(yè)咨詢，協(xié)助辦理物業(yè)入住手續(xù)，解答物業(yè)相關(guān)問題等。（4）過戶服務(wù)：協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供過戶咨詢等。4.2服務(wù)內(nèi)容補充雙方可根據(jù)實際情況，就第三方服務(wù)內(nèi)容進行補充和調(diào)整。第五條第三方服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的確定第三方服務(wù)期限由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.2服務(wù)期限的延長如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定標準的，視為違約。6.2第三方違約責任第三方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用×違約天數(shù)×日違約金比例。6.3第三方違約金比例日違約金比例為：____%。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方對甲方或乙方不承擔任何合同義務(wù)，除非雙方另有約定。7.2第三方與甲乙方溝通第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保雙方利益得到保障。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照約定接受第三方的服務(wù)。8.2第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力。本合同的履行和解釋，仍以甲乙雙方之間的約定為準。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2第三方作為被告如第三方成為爭議的被告，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的法律責任。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更條件未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得變更本合同的任何條款。10.2合同變更程序如雙方同意變更合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）甲方按照約定條件將公寓交付給乙方。（2）乙方按照約定條件支付公寓購買價款。（3）雙方辦理完畢公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2第三方終止服務(wù)第十二條第三方介入后的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中和履行過程中知悉第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為甲方所有權(quán)的證明，乙方應(yīng)予以留存。2.公寓購買價款的支付憑證復(fù)印件說明：此附件為乙方支付公寓購買價款的證明，甲方應(yīng)予以留存。3.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：此附件明確了甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。4.房屋檢查報告復(fù)印件說明：此附件詳細記錄了公寓的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、結(jié)構(gòu)安全等。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：此附件明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等事項。6.貸款合同復(fù)印件說明：此附件為乙方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議，用于購買公寓。7.過戶申請表復(fù)印件說明：此附件為甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)的申請表格。8.合同補充協(xié)議復(fù)印件說明：此附件用于對原合同內(nèi)容的補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付公寓責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=公寓交易總價×日違約金比例。示例說明：如果甲方未能在約定的交付日期之前交付公寓，甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方未按約定時間、條件支付公寓購買價款責任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=公寓交易總價×日違約金比例。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付公寓購買價款，乙方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標準責任認定：第三方應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用×違約天數(shù)×日違約金比例。示例說明：如果第三方未能按照約定提供