2024年大連存量房買(mǎi)賣(mài)合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大連存量房買(mǎi)賣(mài)合同指南本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3存量房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的終止9.1終止條件9.2終止后事項(xiàng)處理第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明12.2買(mǎi)受人聲明12.3雙方承諾第十三條其他約定13.1物業(yè)費(fèi)13.2供暖費(fèi)13.3水電氣費(fèi)用第十四條合同的附圖及附件14.1房屋平面圖14.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件14.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件14.5其他附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有并出售本合同所列房屋的自然人、法人或其他組織，即本合同甲方。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指依法購(gòu)買(mǎi)本合同所列房屋的自然人、法人或其他組織，即本合同乙方。1.3存量房存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證并投入使用的房屋，包括普通住宅、高檔住宅、商業(yè)用房等。本合同所涉及的房屋即為雙方約定的存量房。第二條房屋基本信息2.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于遼寧省大連市（具體地址），房屋坐北朝南，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑層高為（米），房屋戶型為（室）室（廳）廳，（廚）廚（衛(wèi)）衛(wèi)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所涉及的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（元）。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付首付款（元），剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。（3）其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方在本合同約定的購(gòu)房款支付完畢后，按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為（）。4.2交付條件（1）毛坯交付：甲方將房屋鑰匙交付給乙方，乙方自行進(jìn)行裝修。（2）裝修交付：甲方將具備入住條件的房屋交付給乙方。（3）其他方式：具體交付條件由雙方另行協(xié)商確定。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方按照本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備合法的居住條件。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為（）年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3保修期限在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房?jī)r(jià)的（）%。6.2買(mǎi)受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房?jī)r(jià)的（）%。6.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第八條合同的變更和解除8.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同的終止9.1終止條件合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同即告終止。9.2終止后事項(xiàng)處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理終止后的事宜，包括辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金、賠償損失等。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自（）年（）月（）日起生效。第十一條附加條款11.1裝修情況甲方保證房屋交付時(shí)，裝修情況如下：（1）墻面：平整、無(wú)裂縫、無(wú)脫落。（2）地面：平整、無(wú)空鼓、無(wú)損壞。（3）天花板：無(wú)脫落、無(wú)裂縫。（4）門(mén)窗：完整、開(kāi)關(guān)自如、無(wú)損壞。（5）其他設(shè)施：如家具、家電等詳見(jiàn)附件。11.2家具家電清單（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等。（2）家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。具體清單詳見(jiàn)附件。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明甲方聲明對(duì)本合同所列房屋及附屬設(shè)施擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。12.2買(mǎi)受人聲明乙方聲明已充分了解并同意本合同所列房屋的現(xiàn)狀，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。12.3雙方承諾雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1物業(yè)費(fèi)房屋的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。13.2供暖費(fèi)房屋的供暖費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按供暖公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。13.3水電氣費(fèi)用房屋的水、電、氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定支付。第十四條合同的附圖及附件14.1房屋平面圖本合同附具房屋平面圖，以直觀展示房屋布局及結(jié)構(gòu)。14.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本合同附具甲方持有的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。14.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件本合同附具甲方身份證明復(fù)印件，以證明甲方的身份。14.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件本合同附具乙方身份證明復(fù)印件，以證明乙方的身份。14.5其他附件本合同附具其他相關(guān)文件，如貸款合同、裝修合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)2.1服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)本合同約定，提供包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)辦理、物業(yè)管理等服務(wù)。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2責(zé)任豁免第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，甲方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2變更程序甲方、乙方、第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等。第六條第三方介入后的合同解除6.1解除條件（1）第三方未按照本合同約定提供服務(wù)。（2）第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵。（3）第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)。6.2解除程序甲方、乙方解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第三方應(yīng)在接到解除通知后（）日內(nèi)，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同服務(wù)費(fèi)用的（）%。7.2甲方、乙方違約甲方、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同服務(wù)費(fèi)用的（）%。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇（）作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第九條第三方介入后的合同終止9.1終止條件合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同即告終止。9.2終止后事項(xiàng)處理合同終止后，甲方、乙方、第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理終止后的事宜，包括辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金、賠償損失等。第十條第三方介入后的附加條款10.1物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)期限等，詳見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)合同》。10.2貸款辦理貸款辦理具體事宜，詳見(jiàn)附件《貸款合同》。10.3過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理具體事宜，詳見(jiàn)附件《過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議》。第十一條第三方介入后的附圖及附件11.1物業(yè)服務(wù)合同本合同附具《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件，以證明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。11.2貸款合同本合同附具《貸款合同》復(fù)印件，以證明貸款辦理的具體事宜。11.3過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議本合同附具《過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議》復(fù)印件，以證明過(guò)戶手續(xù)辦理的具體事宜。11.4其他附件本合同附具其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件4：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件5：貸款合同附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件10：裝修合同附件11：家具家電清單附件12：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件13：貸款合同復(fù)印件附件14：過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議復(fù)印件附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋平面圖，需清晰展示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)。附件2：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方持有的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件3：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方身份證明復(fù)印件，用以證明甲方的身份。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件4：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方身份證明復(fù)印件，用以證明乙方的身份。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件5：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用以約定貸款金額、還款方式、利率等事項(xiàng)。貸款合同應(yīng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用以約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)公司提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議，用以約定過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議應(yīng)由三方簽訂，并經(jīng)三方確認(rèn)。附件8：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用以證明房屋的價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)。附件9：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用以明確收費(fèi)項(xiàng)目、金額等事項(xiàng)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)。附件10：裝修合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方與裝修公司簽訂的裝修合同，用以約定裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等事項(xiàng)。裝修合同應(yīng)由甲方與裝修公司提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件11：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方隨房贈(zèng)送的家具家電清單，用以明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等事項(xiàng)。清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件12：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用以證明物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件13：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用以證明貸款合同的內(nèi)容。貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件14：過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議的復(fù)印件，用以證明過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議的內(nèi)