新房購(gòu)買(mǎi)合同格式

合同編號(hào)：__________新房購(gòu)買(mǎi)合同甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房屋，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑層數(shù)為_(kāi)______層，建筑總面積為_(kāi)______平方米（其中，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有建筑面積為_(kāi)______平方米）。1.3該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______（毛坯、精裝修等）。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為預(yù)訂房款。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整。（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，申請(qǐng)_______年期限的個(gè)人住房貸款，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間定于_______年_______月_______日。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋享有合法的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保賣(mài)方為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。2.驗(yàn)證房屋是否存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。3.明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，確保交付的房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.嚴(yán)格按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。5.確認(rèn)合同中的各項(xiàng)條款是否明確，如有模糊不清之處應(yīng)予以澄清。6.注意保存好合同副本，以便日后維權(quán)使用。解決辦法：1.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.法律名詞解釋?zhuān)汉贤ǎ赫{(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和產(chǎn)權(quán)登記等方面的法律。違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻共同購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方和乙方系未婚夫妻，共同購(gòu)買(mǎi)本房屋作為婚房。雙方同意本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款項(xiàng)由雙方共同承擔(dān)，房屋權(quán)屬歸雙方共同所有。2.父母子女共同購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方（父親/母親）與乙方（子女）共同購(gòu)買(mǎi)本房屋。甲方同意在房屋交付后，將房屋交由乙方獨(dú)立使用和管理。房屋權(quán)屬歸雙方共同所有。3.公司購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方為公司名稱(chēng)，乙方為公司授權(quán)代表。本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款項(xiàng)由公司承擔(dān)，房屋權(quán)屬歸公司所有。房屋購(gòu)置于為公司提供員工宿舍使用。4.投資者購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方為房屋開(kāi)發(fā)商，乙方為投資者。乙方購(gòu)買(mǎi)本房屋作為投資用途，房屋購(gòu)置于出租給第三方使用。雙方約定購(gòu)房款項(xiàng)支付方式和房屋交付時(shí)間。5.海外人士購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方為房屋開(kāi)發(fā)商，乙方為海外人士。乙方通過(guò)外匯渠道支付購(gòu)房款項(xiàng)，房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按照中國(guó)法律辦理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)