廣州市二手房購銷合同范本

合同編號：__________廣州市二手房購銷合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋目前所處的狀態(tài)為_______（已出租/未出租）。如已出租，甲方應(yīng)確保在交付房屋時，與承租人的租賃合同已解除，并將租賃合同等相關(guān)文件交付給乙方。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。定金交付后，甲方不得以任何理由要求乙方退還。（2）乙方應(yīng)自_______年_______月_______日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付的房價款，均用于支付甲方房屋出售價款及相關(guān)稅費。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金發(fā)票、物業(yè)費等相關(guān)證件和資料交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向廣州市房地產(chǎn)交易登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方承諾在交付房屋時，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。4.3甲乙雙方逾期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的身份證號碼必須真實有效，以確保合同的法律效力。2.房屋基本情況應(yīng)如實填寫，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.房價款的支付方式和時間應(yīng)明確，定金和剩余房款的支付時間及金額要符合合同約定。4.房屋交付及過戶的時間和程序要嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，確保權(quán)屬清晰。5.違約責(zé)任要明確，包括違約金的比例和計算方式。6.合同的簽訂地應(yīng)明確，以便在發(fā)生糾紛時，雙方知道向哪個法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受侵害。2.在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.定金：一方為了證明合同的誠意，在簽訂合同時支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所收取的費用。6.公共維修基金：用于小區(qū)公共部位維修、養(yǎng)護(hù)的資金。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)。2.買方家庭急需住房，希望盡快入住。3.房屋存在一些潛在問題，如漏水、裂縫等。4.賣方要求保留房屋中的部分家具和電器。5.買方希望對房屋進(jìn)行一些改造或裝修。補充條款：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，以滿足賣方的需求。2.買方家庭急需住房，希望盡快入?。嘿u方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，最晚在X日內(nèi)搬出房屋，并將房屋鑰匙交付給買方。3.房屋存在一些潛在問題，如漏水、裂縫等：賣方應(yīng)在合同中明確聲明房屋存在的問題，并承諾在過戶前解決這些問題。若賣方未能解決這些問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.賣方要求保留房屋中的部分家具和電器：雙方應(yīng)在合同中列明賣方保留的家具和電器清單，并明確買方在過戶后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.買方希望對房屋進(jìn)行一些改造或裝修：雙方應(yīng)在合同中明確買方改造或裝修的范圍和