2024年度土地儲備及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地儲備及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地儲備及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地儲備范圍1.2土地儲備期限1.3開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件第二條合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方第三條土地儲備及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條土地開發(fā)4.1開發(fā)計劃4.2開發(fā)標(biāo)準4.3開發(fā)期限第五條合同的履行和監(jiān)督5.1履行合同的方式5.2合同履行的監(jiān)督5.3違約責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條稅費10.1轉(zhuǎn)讓方稅費10.2受讓方稅費第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條協(xié)助與配合13.1轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助與配合13.2受讓方的協(xié)助與配合第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條土地儲備及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地儲備范圍1.2土地儲備期限轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在合同簽訂之日起至2026年12月31日止，該地塊未被國家征用、占用或者發(fā)生其他權(quán)屬變更情況，確保受讓方能夠順利開展土地開發(fā)工作。1.3開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對該地塊擁有完整的土地使用權(quán)，且該地塊未被列入任何形式的保護區(qū)域或限制開發(fā)區(qū)域。受讓方應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)受讓條件，并具備相應(yīng)的資金實力和開發(fā)能力。第二條合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方第三條土地儲備及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓方同意將該地塊的開發(fā)權(quán)以人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）的價格轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2支付方式受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣萬元整作為土地儲備及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用。3.3支付時間表受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分三次向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費用，具體支付時間表如下：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整；（2）自土地儲備期限開始之日起一年后，支付人民幣萬元整；（3）自土地儲備期限開始之日起兩年后，支付人民幣萬元整。第四條土地開發(fā)4.1開發(fā)計劃受讓方應(yīng)按照附件二所載明的開發(fā)計劃進行土地開發(fā)，確保在土地儲備期限內(nèi)完成該地塊的開發(fā)工作。4.2開發(fā)標(biāo)準受讓方應(yīng)按照國家和地方人民政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準進行土地開發(fā)，確保開發(fā)后的土地符合規(guī)劃用途和質(zhì)量要求。4.3開發(fā)期限受讓方應(yīng)在不遲于土地儲備期限結(jié)束之日起兩年內(nèi)完成對該地塊的開發(fā)工作。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1履行合同的方式轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照本合同的約定，全面、適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘暮贤x務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督雙方應(yīng)共同對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到全面、準確的執(zhí)行。5.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方的所有保密信息均應(yīng)予以保密。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違約，另一方依法解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除。9.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同條款執(zhí)行。第十條稅費10.1轉(zhuǎn)讓方稅費轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責(zé)繳納與本次土地儲備及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費。10.2受讓方稅費受讓方應(yīng)負責(zé)繳納與本次土地儲備及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征收征用等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)事件的影響，相應(yīng)調(diào)整合同履行期限或內(nèi)容。第十二條通知12.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2通知期限通知應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。第十三條協(xié)助與配合13.1轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助與配合轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理與該地塊相關(guān)的土地使用權(quán)變更手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。13.2受讓方的協(xié)助與配合受讓方應(yīng)按照約定進行土地開發(fā)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)活動合法、合規(guī)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一和附件二為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時間向?qū)Ψ教峁┡c合同有關(guān)的全部文件、證明材料和數(shù)據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入指在本合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款的調(diào)整、合同履行的變更或合同利益的分配等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助雙方履行合同。中介方的職責(zé)包括但不限于信息搜集、市場調(diào)研、價格談判、交易促成等。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)受甲方委托，對乙方開發(fā)的項目進行評估，包括但不限于土地價值評估、建設(shè)成本評估、市場價值評估等。評估機構(gòu)的評估結(jié)果作為甲方?jīng)Q策的依據(jù)。2.3監(jiān)管機構(gòu)介入監(jiān)管機構(gòu)對甲乙雙方履行合同的過程進行監(jiān)督，確保合同的合法性、合規(guī)性。監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對合同履行過程中的問題進行指導(dǎo)和糾正。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并按照第三方的要求或建議調(diào)整合同履行方式。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得利用介入合同的機會謀取不正當(dāng)利益，不得影響甲乙雙方正當(dāng)權(quán)益的實現(xiàn)。3.3第三方介入產(chǎn)生的額外費用，由甲乙雙方按照公平原則分擔(dān)。具體分擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。4.2第三方對甲乙方的承諾和保證，視為對甲乙雙方的承諾和保證。甲乙雙方有權(quán)依據(jù)合同追究第三方的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方就其提供的服務(wù)或履行合同義務(wù)產(chǎn)生的損害，承擔(dān)有限責(zé)任。損害賠償額不得超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。5.2第三方對甲乙雙方的承諾和保證，如有違反，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的賠償限額同第五條第一款規(guī)定。5.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方出示其資質(zhì)證明，并告知甲乙雙方其介入的目的、范圍和期限。6.2第三方介入時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方完成介入任務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面報告，并退出合同的履行。第七條爭議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照合同約定的爭議解決方式解決。7.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保持合同的履行，并繼續(xù)履行第三方介入后的義務(wù)。第八條合同的變更和解除8.1甲乙雙方同意因第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確記載變更或解除的原因、時間、范圍和各方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地儲備范圍詳細信息附件二：開發(fā)計劃及時間表附件三：土地使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件附件四：轉(zhuǎn)讓價格計算依據(jù)附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估報告附件七：監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件八：合同履行監(jiān)督報告附件一詳細要求：包含土地坐標(biāo)、面積、現(xiàn)狀等詳細信息。土地儲備范圍應(yīng)符合國家土地管理法規(guī)和城市規(guī)劃要求。附件二詳細要求：詳細列出開發(fā)計劃，包括建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期、投資預(yù)算等。開發(fā)時間表應(yīng)明確各階段完成時間節(jié)點。附件三詳細要求：包括土地使用權(quán)變更所需的全部文件和證明材料。變更手續(xù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件四詳細要求：轉(zhuǎn)讓價格計算依據(jù)應(yīng)詳細列出，包括價格構(gòu)成、計算公式等。價格計算依據(jù)應(yīng)公正、合理，無歧視性條款。附件五詳細要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。附件六詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。評估報告應(yīng)包括土地價值、建設(shè)成本、市場價值等評估結(jié)果。附件七詳細要求：監(jiān)管機構(gòu)批準文件應(yīng)證明甲乙雙方履行合同的合法性和合規(guī)性。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)為國家相關(guān)部門，具有相應(yīng)的監(jiān)管權(quán)力。附件八詳細要求：合同履行監(jiān)督報告應(yīng)定期或不定期提交，記錄合同履行情況。監(jiān)督報告應(yīng)包括合同履行進度、問題及解決方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.甲乙任何一方延遲履行或者不履行合同義務(wù)。3.甲乙任何一方提供的文件、證明材料或者數(shù)據(jù)不真實、不準確。4.甲乙任何一方泄露合同保密信息。5.甲乙任何一方違反法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對