房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣式

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的因素。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，并無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方不能按照本協(xié)議約定的時間、條件將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋所有權(quán)：確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2.權(quán)屬清晰：過戶前應(yīng)完成房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的核實。3.價格與支付：明確購房款金額、支付時間及方式，確保資金安全。4.交付時間：約定明確的房屋交付時間，以及交付的條件和方式。5.過戶手續(xù)：共同辦理過戶手續(xù)，明確過戶費用承擔(dān)方。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金條款，保障合同履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)及時訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同合法有效。2.資金監(jiān)管：采用第三方資金監(jiān)管方式，確保購房款的安全。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。4.過戶協(xié)助：聘請專業(yè)過戶代理機(jī)構(gòu)，協(xié)助雙方順利完成過戶手續(xù)。5.違約金計算：明確違約金計算方式，確保合同履行過程中雙方的權(quán)益。6.爭議調(diào)解：在發(fā)生爭議時，可先嘗試調(diào)解解決，調(diào)解不成的，及時提起訴訟。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明齊全，無任何爭議。3.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋所有權(quán)從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的過程。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在房屋過戶過程中，優(yōu)先考慮乙方的利益，確保乙方的居住權(quán)益。2.房屋存在租約：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓不影響現(xiàn)有租約的履行。甲方應(yīng)確保租約到期前，不干涉乙方與租客的正常租賃關(guān)系。3.房屋中有遺留物品：補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有遺留物品清空，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.房屋為二手翻新：補(bǔ)充條款：甲方保證，房屋在轉(zhuǎn)讓前已進(jìn)行徹底的翻新和維修，包括但不限于水電煤氣管線改造、墻面翻新、地板更換等。5.買賣雙方為朋友關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲乙雙方基于相互信任和友好關(guān)系，承諾在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，遵循誠實守信的原則，公平交易。附件列表：1.房