二零二四年店鋪租賃合同

二零二四年店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍第四條店鋪裝修及維修4.1裝修標準4.2維修責任第五條店鋪經營期間的費用5.1水電費5.2物業(yè)管理費5.3其他相關費用第六條合同的轉讓和轉租6.1合同轉讓6.2轉租條件第七條租賃雙方的義務和責任7.1出租方的義務7.2承租方的義務第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1出租方違約9.2承租方違約第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1店鋪保險12.2店鋪安全第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同租賃店鋪位于_______（地址），店鋪建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），租金共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付方式（1）銀行轉賬；（2）；（3）支付；（4）現金支付。2.3租金支付日期租金支付日期為每月的_______日，若支付日期為法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日。第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途承租方租賃該店鋪用作_______（經營業(yè)務），并應按照我國相關法律法規(guī)及店鋪所在地的管理要求進行經營。3.2經營范圍承租方在租賃期間內的經營范圍為：_______（具體經營范圍），如經營范圍發(fā)生變更，承租方應提前_______天向出租方提出書面變更申請，并經出租方同意后方可進行變更。第四條店鋪裝修及維修4.1裝修標準承租方在進行店鋪裝修時，應遵循我國相關法律法規(guī)及店鋪所在地的管理要求，確保裝修標準符合_______（相關標準，如消防安全、環(huán)保等）。4.2維修責任（1）出租方負責維修店鋪的建筑結構、水電設施及公共設施；（2）承租方負責維修其使用的店鋪內部設施設備及經營所需的設備。第五條店鋪經營期間的費用5.1水電費店鋪經營期間的水電費用由承租方承擔。5.2物業(yè)管理費店鋪經營期間的物業(yè)管理費用由出租方承擔。5.3其他相關費用除租金、水電費和物業(yè)管理費外，店鋪經營期間產生的其他費用由承租方承擔，包括但不限于：稅收、員工工資、工傷賠償等。第六條合同的轉讓和轉租6.1合同轉讓未經出租方書面同意，承租方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。6.2轉租條件承租方不得將店鋪整體或部分轉租給第三方，如出租方同意轉租，則承租方應與第三方簽訂轉租合同，并確保第三方遵守本合同的各項條款。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件1.出租方有權提前解除本合同，如承租方未按照約定支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用；2.承租方有權提前解除本合同，如出租方未按照約定提供店鋪、未按照約定維修店鋪設施設備；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。8.2合同終止的條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止本合同。第九條違約責任9.1出租方違約出租方違反本合同的約定，導致承租方遭受損失的，出租方應承擔相應的違約責任。9.2承租方違約承租方違反本合同的約定，導致出租方遭受損失的，承租方應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1店鋪保險承租方應自行辦理店鋪保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。12.2店鋪安全承租方應保證店鋪內的經營活動符合我國法律法規(guī)，不得從事非法經營活動，確保店鋪安全。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同解除合同解除必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認解除。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方（蓋章）：14.2承租方簽字蓋章承租方（蓋章）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件當甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可請求第三方介入。15.2第三方介入的方式（1）甲乙方協(xié)商一致選擇第三方；（2）甲乙方均同意由相關行業(yè)協(xié)會或專業(yè)機構推薦第三方；（3）甲乙方同意由法院或仲裁機構指定的第三方。第十六條第三方的責任限額16.1第三方應保持中立，公正地調解和評估租賃事宜，但其調解和評估結果不具有法律強制力。16.2第三方在介入過程中，因主觀原因導致失誤，給甲乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.3第三方在介入過程中，因不可抗力或客觀原因導致任務的，不承擔賠償責任。第十七條第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲乙方共同承擔。17.2第三方介入的費用包括但不限于：第三方的人力成本、差旅費用、材料費用等。17.3甲乙方應在第三方介入前，協(xié)商確定介入費用，并一次性支付給第三方。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方不代表出租方或承租方，不參與合同的履行，僅提供獨立的評估和調解服務。18.2第三方介入不影響甲乙方根據本合同承擔的權利和義務。18.3第三方在介入過程中，應嚴格保密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入完成后，其職責終止。19.2第三方因故介入任務，經甲乙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。19.3第三方介入終止后，甲乙方應按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務。第二十條第三方介入的書面確認20.1第三方介入的所有重要事項和結果，均應以書面形式確認。20.2書面確認文件應由甲乙方和第三方共同簽署。第二十一條第三方介入的記錄和檔案21.1第三方應保留介入過程的詳細記錄和檔案。21.2記錄和檔案應真實、完整，以便在必要時供甲乙方查閱。第二十二條第三方介入的適用法律和爭議解決22.1第三方介入適用中華人民共和國法律。22.2第三方介入過程中的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條附加條款本合同的附加條款應由甲乙方和第三方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。第二十四條合同的變更和解除本合同的變更和解除應遵循原有的合同條款，并在書面確認文件中明確記錄。第二十五條雙方簽字蓋章甲乙方和第三方應在附加條款上簽字蓋章，以示認可。日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積確認書詳細說明店鋪的具體位置和建筑面積，由甲乙雙方和第三方共同測量和確認。附件二：租金支付憑證記錄租金支付的詳細信息，包括支付日期、金額、支付方式等。附件三：租賃用途及經營范圍確認書明確承租方的租賃用途和經營范圍，由甲乙雙方和第三方共同確認。附件四：店鋪裝修及維修協(xié)議詳細規(guī)定裝修標準、維修責任等內容，由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件五：店鋪經營期間的費用明細詳細列出水電費、物業(yè)管理費及其他相關費用的金額和支付方式。附件六：合同轉讓和轉租協(xié)議明確合同轉讓和轉租的條件和程序，由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件七：違約行為及責任認定清單詳細列出各種違約行為及其責任認定標準，由甲乙雙方和第三方共同確認。附件八：第三方介入確認書明確第三方介入的條件、方式和費用等，由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件九：第三方介入費用支付憑證記錄第三方介入費用的支付詳情，包括支付日期、金額等。附件十：第三方介入結果確認書記錄第三方介入的結果和雙方對此的認可，由甲乙雙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金、水電費、物業(yè)管理費等；2.未按約定使用店鋪或超出經營范圍；3.未按約定進行店鋪裝修或維修；4.未按約定轉讓或轉租合同；5.未按第三方介入結果履行義務。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約責任進行認定；2.如合同中未約定，違約方應承