二零二四年度廣州市天河區(qū)門頭房租賃合同書

二零二四年度廣州市天河區(qū)門頭房租賃合同書本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及租賃范圍1.1租賃標(biāo)的描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃用途5.1租賃用途限定5.2租賃用途變更手續(xù)第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條免除條款11.1免除條件11.2免除范圍第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1附加設(shè)施使用13.2轉(zhuǎn)租規(guī)定13.3環(huán)境影響及安全規(guī)范第十四條合同的生效、修訂與附件14.1合同生效條件14.2合同修訂程序14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及租賃范圍1.1租賃標(biāo)的描述租賃標(biāo)的為位于廣州市天河區(qū)門頭房一棟，房屋結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，共有兩層，一層為商鋪，二層為辦公區(qū)。商鋪面積為50平方米，辦公區(qū)面積為30平方米。商鋪面向主要街道，具有較高的可視性和人流量。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括商鋪和辦公區(qū)的全部空間及設(shè)施。商鋪主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，辦公區(qū)主要用于承租方的日常辦公及員工休息。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2025年3月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣5000元，共計(jì)人民幣60000元。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每季度前支付租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額押金為人民幣10000元。4.2押金退還條件及時(shí)間承租方按照合同約定履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在租賃結(jié)束日期后的15個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限定承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。5.2租賃用途變更手續(xù)如承租方需變更租賃用途，應(yīng)提前書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在接到通知后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)部裝修和日常維護(hù)。如承租方損壞租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未能按照約定提供租賃標(biāo)的或影響承租方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如出租方延遲交付租賃標(biāo)的，應(yīng)支付延遲交付期間租金的20%作為違約金。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按照約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如承租方延遲支付租金，應(yīng)支付延遲支付期間租金的20%作為違約金。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同一方違約，對(duì)方有權(quán)提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向租賃標(biāo)的所在地的人民法院提起訴訟。第十一條免除條款11.1免除條件任何一方在對(duì)方履行合同義務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，可根據(jù)實(shí)際情況免除責(zé)任。11.2免除范圍免除責(zé)任的范圍限于不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1附加設(shè)施使用承租方如需使用租賃標(biāo)的外的附加設(shè)施，應(yīng)征得出租方同意，并支付相應(yīng)費(fèi)用。13.2轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。13.3環(huán)境影響及安全規(guī)范承租方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響周邊環(huán)境及安全。第十四條合同的生效、修訂與附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂程序合同修訂應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同附件清單附件清單如下：（1）租賃標(biāo)的房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備清單；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃標(biāo)的或合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何未明確約定的責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，并提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職業(yè)范圍內(nèi)的義務(wù)，對(duì)于租賃標(biāo)的的實(shí)際情況及后續(xù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不負(fù)連帶責(zé)任。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的設(shè)施設(shè)備維修工作。維修服務(wù)方的責(zé)任限于合同約定的維修范圍內(nèi)，對(duì)于因維修導(dǎo)致的間接損失不承擔(dān)責(zé)任。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為租賃標(biāo)的及承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)公司的責(zé)任限于保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)于保險(xiǎn)合同外的損失不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，對(duì)于因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及第三方資質(zhì)等因素綜合確定。具體限額在合同附件中詳細(xì)列出。第四條第三方選擇及更換4.1第三方選擇甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供商。4.2第三方更換如甲乙方對(duì)選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)在合同約定的條件下更換第三方服務(wù)提供商。第五條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)及投訴5.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果書面反饋給第三方。5.2第三方服務(wù)投訴如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有任何不滿，可通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式向第三方提出投訴。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按合同約定支付。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中詳細(xì)列出。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式與租金支付方式相同。第七條第三方服務(wù)期限7.1第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限與租賃期限相同，自合同生效之日起至合同終止日止。7.2第三方服務(wù)期限的延長(zhǎng)如甲乙方需要延長(zhǎng)租賃期限，且第三方服務(wù)期限尚未到期，甲乙方有權(quán)與第三方協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限。第八條第三方服務(wù)終止8.1第三方服務(wù)終止條件第三方服務(wù)終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙方明確表示不再續(xù)約；（3）合同約定的其他終止條件。8.2第三方服務(wù)終止程序甲乙方應(yīng)提前書面通知第三方服務(wù)提供商，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)終止手續(xù)。第九條第三方服務(wù)替代9.1第三方服務(wù)替代條件9.2第三方服務(wù)替代程序甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)與新第三方服務(wù)提供商簽訂服務(wù)合同，并通知原第三方服務(wù)提供商。第十條第三方服務(wù)轉(zhuǎn)讓10.1第三方服務(wù)轉(zhuǎn)讓條件第三方服務(wù)提供商不得將其服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)。10.2第三方服務(wù)轉(zhuǎn)讓程序如第三方服務(wù)提供商欲將其服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)，須經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條第三方服務(wù)保密11.1第三方服務(wù)保密內(nèi)容第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2第三方服務(wù)保密期限第三方服務(wù)保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方服務(wù)違約處理12.1第三方服務(wù)違約處理方式第三方服務(wù)提供商如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方服務(wù)違約處理程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方服務(wù)提供商違約情況，并要求其在合同約定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。第十三條第三方服務(wù)爭(zhēng)議解決13.1第三方服務(wù)爭(zhēng)議解決方式第三方服務(wù)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向租賃標(biāo)的所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃標(biāo)的房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)面積、土地使用面積等關(guān)鍵信息。附件2：租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃標(biāo)的內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件3：租賃標(biāo)的內(nèi)外部照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)全面反映租賃標(biāo)的外觀及內(nèi)部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。附件4：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件5：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：維修服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出維修服務(wù)范圍、維修響應(yīng)時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件6：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等。附件7：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求：評(píng)價(jià)表應(yīng)包括服務(wù)滿意度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等評(píng)價(jià)項(xiàng)。附件8：第三方服務(wù)投訴處理流程詳細(xì)要求：流程圖應(yīng)清晰展示投訴處理的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括投訴接收、投訴處理、投訴反饋等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金。2.甲乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。3.甲乙方未按約定維護(hù)租賃標(biāo)的安全，造成安全事故。4.出租方未按約定提供租賃標(biāo)的，影響甲乙方正常經(jīng)營(yíng)。5.出租方未按約定維修租賃標(biāo)的，導(dǎo)致甲乙方損失。6.中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法達(dá)成。7.維修服務(wù)方未按約定時(shí)間修復(fù)設(shè)施設(shè)備。8.保險(xiǎn)服務(wù)方未按約定履行保險(xiǎn)理賠義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的1%作為違約金。2.甲乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.甲乙方未按約定維護(hù)租賃標(biāo)的安全，造成安全事故，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.出租方未按約定提供租賃標(biāo)的，應(yīng)支付甲乙方相當(dāng)于租金金額的違約金。5.出租方未按約定維修租賃標(biāo)的，導(dǎo)致