2024年度房產(chǎn)買賣合同解除條款及賠償規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣合同解除條款及賠償規(guī)定本合同目錄一覽1.解除條款1.1解除條件1.1.1解除事由1.1.2解除通知1.1.3解除生效2.賠償規(guī)定2.1賠償條件2.1.1賠償事由2.1.2賠償金額計(jì)算2.1.3賠償支付方式3.解除合同后的權(quán)益處理3.1財(cái)產(chǎn)處理3.2權(quán)利義務(wù)終止3.3保密條款4.違約金計(jì)算及支付4.1違約金計(jì)算方式4.2違約金支付時(shí)間4.3違約金支付方式5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件7.3其他重要文件8.合同的簽署與保管8.1簽署地點(diǎn)8.2簽署時(shí)間8.3合同副本數(shù)量及分發(fā)8.4合同保管9.補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充事項(xiàng)9.2補(bǔ)充協(xié)議10.法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法律法規(guī)沖突解決11.不可抗力11.1不可抗力事由11.2不可抗力后果處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.聯(lián)系我們13.1聯(lián)系方式13.2通訊地址14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條解除條款1.1解除條件（1）房產(chǎn)證辦理不成功，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1.1.2解除事由（1）一方解除合同，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知；（2）解除通知應(yīng)在解除事由發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出；（3）解除事由發(fā)生前，雙方應(yīng)積極協(xié)商，盡力避免合同解除。1.1.3解除生效（1）解除通知發(fā)出后，合同即告解除；（2）解除生效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；（3）解除生效后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第二條賠償規(guī)定2.1賠償條件2.1.1在合同履行過程中，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.1.2賠償事由包括但不限于：（1）一方未按約定時(shí)間支付購房款；（2）一方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）一方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。2.1.3賠償金額計(jì)算（1）賠償金額根據(jù)違約方的違約程度及合同履行情況確定；（2）賠償金額計(jì)算方法為：違約方應(yīng)支付的購房款總額的1%至5%；（3）賠償金額的計(jì)算結(jié)果不得超過合同總價(jià)款的20%。2.1.4賠償支付方式（1）賠償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）賠償金額支付時(shí)間為違約方收到賠償通知后的十個(gè)工作日內(nèi)；（3）賠償金額支付完成后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第三條解除合同后的權(quán)益處理3.1財(cái)產(chǎn)處理（1）合同解除后，購房款扣除已支付的款項(xiàng)后，剩余款項(xiàng)應(yīng)在解除合同后的十個(gè)工作日內(nèi)退還給買方；（2）合同解除后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證歸還給買方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)互相歸還對方提供的所有資料和文件。3.2權(quán)利義務(wù)終止（1）合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)；（3）合同解除后，雙方不得以任何理由追究對方的責(zé)任。3.3保密條款（1）雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及解除合同的事由保密，不得向第三方透露；（2）保密期限自合同解除之日起計(jì)算，為期兩年；（3）違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條違約金計(jì)算及支付4.1違約金計(jì)算方式（1）違約金計(jì)算方法為：違約方應(yīng)支付的購房款總額的1%至5%；（2）違約金計(jì)算結(jié)果不得超過合同總價(jià)款的20%；（3）違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為限。4.2違約金支付時(shí)間（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金；（2）違約金支付完成后，雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行。4.3違約金支付方式（1）違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）違約金支付完成后，雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不一致時(shí)，雙方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面調(diào)解請求；（3）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2調(diào)解解決（1）調(diào)解組織為雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)；（2）調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力；（3）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決（1）雙方可約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（2）仲裁結(jié)果對雙方均有約束力；（3）仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.4法律途徑（1）如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相應(yīng)的訴訟義務(wù)；（3）法院判決結(jié)果對雙方均有約束力。第六條合同的生效、變更第八條附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件（1）房產(chǎn)證原件由賣方保管，復(fù)印件由買方留存；（2）房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有涂改、損壞等情況；（3）房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，具有同等法律效力。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件（1）買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明復(fù)印件；（2）身份證明復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有涂改、損壞等情況；（3）身份證明復(fù)印件作為合同附件，具有同等法律效力。8.3其他重要文件（1）包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等；（2）重要文件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有涂改、損壞等情況；（3）重要文件作為合同附件，具有同等法律效力。第九條合同的簽署與保管9.1簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)簽署。9.2簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。9.3合同副本數(shù)量及分發(fā)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露、涂改或損壞；（3）合同副本在履行完畢后失效。9.4合同保管（1）雙方應(yīng)將合同副本放置在安全、易于查閱的地方；（2）如合同副本遺失、損壞，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）合同副本在解除、終止合同后，仍需繼續(xù)保管兩年。第十條補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)（1）如合同履行過程中出現(xiàn)未盡事宜，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定；（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（3）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得違背本合同的原則和條款；（3）補(bǔ)充協(xié)議生效后，與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事由不可抗力事由包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。12.2不可抗力后果處理（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力造成的損失；（3）不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容（1）雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密保密，不得向第三方透露；（2）保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期五年；（3）違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期五年。13.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條簽署日期本合同于____年__月__日在____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)；（2）第三方應(yīng)對甲乙方提供的資料和信息保密，不得泄露給無關(guān)方；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方（1）中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等；（2）中介方在合同履行過程中，應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易；（3）中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評估機(jī)構(gòu)（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的評估資質(zhì)，包括但不限于房地產(chǎn)評估資質(zhì)、資產(chǎn)評估資質(zhì)等；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報(bào)告；（3）評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的審計(jì)資質(zhì)，包括但不限于會計(jì)師事務(wù)所資質(zhì)等；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。16.4貸款機(jī)構(gòu)（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的貸款資質(zhì)，包括但不限于銀行、信托公司等；（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定向買方提供貸款，并按時(shí)發(fā)放；（3）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取利息，并依法開具發(fā)票。16.5政府相關(guān)部門（1）政府相關(guān)部門應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，對房產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管；（2）政府相關(guān)部門應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理；（3）政府相關(guān)部門應(yīng)提供房產(chǎn)交易所需的相關(guān)證明和手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方賠償責(zé)任的限額，應(yīng)根據(jù)第三方的過錯(cuò)程度及合同履行情況確定；17.3第三方賠償責(zé)任限額的最高額，不得超過甲乙方實(shí)際損失的金額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；18.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；18.3第三方對甲乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不得轉(zhuǎn)讓給其他方。19.第三方介入的終止19.1第三方在合同履行完畢后，其介入權(quán)力和義務(wù)終止；19.2第三方在合同解除、終止后，其介入權(quán)力和義務(wù)終止；19.3第三方在合同履行過程中，如有違約行為，甲方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。20.附加條款20.1如本合同涉及到的第三方有其他特殊要求或約定，雙方可在本合同附件中進(jìn)行明確；20.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.房產(chǎn)證原件由賣方保管，復(fù)印件由買方留存；2.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有涂改、損壞等情況；3.房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，具有同等法律效力。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件1.買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明復(fù)印件；2.身份證明復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有涂改、損壞等情況；3.身份證明復(fù)印件作為合同附件，具有同等法律效力。附件三：其他重要文件1.包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等；2.重要文件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有涂改、損壞等情況；3.重要文件作為合同附件，具有同等法律效力。附件四：補(bǔ)充協(xié)議1.如合同履行過程中出現(xiàn)未盡事宜，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定；2.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；3.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件五：評估報(bào)告1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報(bào)告；2.評估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力；3.評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、合法、有效，不得存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。附件六：審計(jì)報(bào)告1.審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告；2.審計(jì)報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力；3.審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、合法、有效，不得存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。附件七：貸款合同1.貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定向買方提供貸款，并按時(shí)發(fā)放；2.貸款合同應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力；3.貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)。附件八：政府相關(guān)部門證明和手續(xù)1.包括但不限于房產(chǎn)交易所需的稅費(fèi)繳納證明、房產(chǎn)過戶手續(xù)等；2.政府相關(guān)部門證明和手續(xù)應(yīng)真實(shí)、合法、有效；3.政府相關(guān)部門證明和手續(xù)作為本合同的附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款；2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符；4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.中介方未按約定提供居間服務(wù)；7.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告存在誤導(dǎo)行為；8.審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告存在誤導(dǎo)行為；9.貸款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款；10.政府相關(guān)部門未按約定提供證明和手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付的購房款總額的1%至5%作為