地皮退款合同范本

地皮退款合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：XX-XXXXXXXX，移動(dòng)電話號(hào)碼：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：XX-XXXXXXXX，移動(dòng)電話號(hào)碼：XXXXXXXXXXX。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租等業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，乙方系從事土地開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。雙方為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，公平交易，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方地皮并約定退款相關(guān)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的地皮，地皮編號(hào)：XX號(hào)，土地面積為XX平方米，用途為住宅用地。

2.甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的上述地皮，雙方已就購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式等事宜達(dá)成初步意向。

3.鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，為確保雙方利益，雙方約定在合同約定的前提下，甲方有權(quán)在特定條件下要求乙方退還已支付的地皮款項(xiàng)。

二、定義

1.本合同所述“地皮款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

2.本合同所述“退款條件”指雙方在本合同第三條中約定的甲方有權(quán)要求乙方退還地皮款項(xiàng)的具體條件。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方地皮。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付地皮款項(xiàng)。

（3）在滿足本合同約定的退款條件下，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的地皮款項(xiàng)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售地皮。

（2）乙方應(yīng)保證對(duì)出售的地皮享有合法、完整的所有權(quán)，并保證地皮權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛。

（3）在甲方滿足本合同約定的退款條件下，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)退還甲方已支付的地皮款項(xiàng)。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事宜，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同正文條款執(zhí)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方基于自愿、平等的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方地皮并約定退款相關(guān)事宜達(dá)成的一項(xiàng)合作協(xié)議。具體內(nèi)容包括：（1）乙方將地皮出售給甲方；（2）甲方支付地皮款項(xiàng)；（3）在滿足特定條件下，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的地皮款項(xiàng)；（4）雙方約定地皮交付、款項(xiàng)支付及退還等具體事項(xiàng)。

第二條定義

1.“地皮”：指甲方擬購(gòu)買(mǎi)的位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的地皮，地皮編號(hào)：XX號(hào)，土地面積為XX平方米，用途為住宅用地。

2.“地皮款項(xiàng)”：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

3.“退款條件”：指甲方在滿足本合同約定的特定條件下，有權(quán)要求乙方退還已支付的地皮款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方地皮。

（2）在滿足退款條件下，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的地皮款項(xiàng)。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付地皮款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)保證購(gòu)買(mǎi)地皮過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售地皮。

（2）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證對(duì)出售的地皮享有合法、完整的所有權(quán)，并保證地皮權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將地皮交付給甲方。

（3）在甲方滿足退款條件下，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)退還甲方已支付的地皮款項(xiàng)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因出售地皮所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同的順利實(shí)施。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.地皮總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），雙方確認(rèn)該價(jià)格為最終成交價(jià)格。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付地皮款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付地皮總價(jià)款的50%；

（2）剩余50%的地皮款項(xiàng)，甲方應(yīng)于地皮交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付地皮款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

4.雙方約定，地皮款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

乙方戶名：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX分行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成地皮權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，并將地皮交付給甲方。

3.甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付條件，按時(shí)向乙方支付地皮款項(xiàng)。

4.如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及責(zé)任：

（1）如甲方未按照本合同約定的支付條件支付地皮款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額萬(wàn)分之五的違約金；

（2）如甲方未按約定時(shí)間接受地皮交付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方地皮總價(jià)款10%的違約金；

（3）如甲方在合同履行過(guò)程中有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及責(zé)任：

（1）如乙方未按照本合同約定時(shí)間完成地皮權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付地皮總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；

（2）如乙方未按約定時(shí)間交付地皮，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方地皮總價(jià)款10%的違約金；

（3）如乙方在合同履行過(guò)程中有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方同意，違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的前提下，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方在不可抗力事件發(fā)生前已履行合同的部分，對(duì)方應(yīng)予以相應(yīng)的補(bǔ)償。

4.雙方因不可抗力事件造成的損失，各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。但雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.雙方同意，在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)履行。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭(zhēng)議的條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件、資料等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、專人遞送等。送達(dá)地址為雙方在合同首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方明確表示不履行或無(wú)法履行合同主要義務(wù)；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.