2024商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方同意按照本合同約定，為物業(yè)提供全面物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（4）消防安全管理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)各項設(shè)施設(shè)備安全、正常運行，及時處理業(yè)主的投訴和報修事項。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：____元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，按時足額向乙方支付服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向業(yè)主開具正規(guī)發(fā)票，業(yè)主有權(quán)要求乙方提供服務(wù)費用的詳細清單。第四條雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共利益。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償給業(yè)主造成的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細核對合同中填寫的個人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。如發(fā)現(xiàn)錯誤或變更，應(yīng)及時更正。解決辦法：在合同中設(shè)置專門條款，允許合同雙方在合同簽訂后一定時間內(nèi)提出信息更正或變更請求，并在雙方確認后更新合同。2.明確服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)詳細約定乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等方面。解決辦法：在合同中詳細列明服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，可附上具體的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量要求，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.服務(wù)費用及支付方式：明確服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時間等，確保雙方在費用支付上達成一致。解決辦法：在合同中約定明確的服務(wù)費用支付條款，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）、支付時間（如每月初、每季度末等）等，并規(guī)定違約支付的后果。4.違約責(zé)任及爭議解決：明確雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和解決爭議的方式。解決辦法：在合同中設(shè)定專門的違約責(zé)任條款和爭議解決條款，明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供的對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的管理、維護、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑物內(nèi)各業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑物內(nèi)各業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施設(shè)備。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取的費用。7.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并依法作出具有法律效力的裁決的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的一種爭議解決方式。應(yīng)用場合：1.商業(yè)物業(yè)所有者與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。2.物業(yè)管理公司與其他服務(wù)提供商（如清潔、安保、維修等）之間的合作協(xié)議。3.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽或修訂。4.新開發(fā)的商業(yè)物業(yè)項目與物業(yè)管理公司之間的首次服務(wù)合同簽訂。補充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如有特殊管理要求，如藝術(shù)品收藏、高端商務(wù)接待等，應(yīng)在補充條款中詳細說明。2.保險要求：包括但不限于物業(yè)保險、雇主責(zé)任保險、公眾責(zé)任保險等，應(yīng)明確保險的類型、保額和有效期限。3.應(yīng)急事件處理：應(yīng)包括應(yīng)急預(yù)案的制定、應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人、應(yīng)急響應(yīng)程序等。4.變更管理：如物業(yè)用途、規(guī)模、管理范圍等發(fā)生變更時的處理程序和辦法。5.技術(shù)支持和培訓(xùn)：如物業(yè)管理公司提供技術(shù)支持、操作培訓(xùn)等服務(wù)的內(nèi)容和期限。6.績效評估：應(yīng)包括定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行績效評估的程序和方法。附件列表：1.物業(yè)詳細信息：包括物業(yè)的地理位置、結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)備清單等。2.服務(wù)項目詳細清單：詳細列出所有服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.費用明細表：包括物業(yè)管理費、公共維修基金、其他服務(wù)費用的詳細清單和收費標(biāo)準(zhǔn)。4.保險單據(jù)：包括所有要求的保險單據(jù)，證明保險的有效性。5