房產(chǎn)抵押借款合同書模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款合同書合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______合同乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方因資金需求，同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本抵押借款合同，并于____年____月____日簽訂本合同。第一條借款金額第二條借款期限1.本借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延期還款。第三條借款利率本借款年利率為____%，按年支付利息。第四條還款方式1.甲方同意按本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整。3.甲方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月還款金額支付至乙方指定的賬戶。第五條抵押物1.甲方以其名下位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____）作為抵押物，為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款金額及利息、違約金等費(fèi)用。3.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按本合同約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償借款金額、利息、違約金等費(fèi)用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。3.合同期滿，甲方按約定還清全部借款本息、違約金等費(fèi)用后，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)同期貸款基準(zhǔn)利率加倍支付違約金。2.乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效或抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款，否則可能面臨違約金支付等法律后果。3.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：是指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)債務(wù)人或第三人的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本金和利息的還款方式。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)親情關(guān)懷。2.甲方為個(gè)體工商戶，借款用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。3.乙方為金融機(jī)構(gòu)，希望對(duì)甲方的還款能力進(jìn)行盡職調(diào)查。4.抵押物為共有房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意抵押。針對(duì)每個(gè)特殊的場(chǎng)合增加的合同補(bǔ)充條款：1.親情關(guān)懷條款：甲乙雙方在此確認(rèn)，本合同的簽訂是基于雙方信任和親情的基石上進(jìn)行的。乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)充分考慮到甲方的實(shí)際情況，盡量采取溫和合理的措施，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。2.經(jīng)營(yíng)擴(kuò)大條款：甲方同意，在本合同簽訂后，將其借款主要用于個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)擴(kuò)大。乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行定期了解，以確保甲方借款用于合同約定的用途。3.盡職調(diào)查條款：乙方有權(quán)對(duì)甲方的還款能力進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢甲方的信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等。甲方應(yīng)配合乙方的調(diào)查，提供相關(guān)資料。4.共有房產(chǎn)抵押條款：甲方確認(rèn)，抵押物為共有房產(chǎn)，已取得共有權(quán)人的同意。共有權(quán)人同意本合同的