北京2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償金額及方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系電話(huà)：1.3二手房屋定義本合同所指二手房屋是指甲方持有的，位于北京市的，已辦理產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋，具體信息見(jiàn)第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為：2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元，在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元，在簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式及金額，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：4.2交付條件房屋交付條件如下：（1）甲方需將房屋鑰匙交付給乙方；（2）甲方需將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：（1）乙方提供必要的身份證明、戶(hù)籍證明等文件；（2）甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方約定房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間為：第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題；（2）房屋主體傾斜、沉降問(wèn)題；（3）房屋滲漏、開(kāi)裂等問(wèn)題；（4）其他影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任分配雙方約定，自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方約定交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)如下：（1）契稅：元；（2）個(gè)人所得稅：元；（3）其他稅費(fèi)：元。6.2中介費(fèi)用本房屋買(mǎi)賣(mài)合同的中介費(fèi)用為：元，由甲方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用雙方約定，本房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償金額及方式雙方約定違約金為房屋交易價(jià)格的10%。違約方應(yīng)按照本合同約定的金額及方式，向守約方支付違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)：字。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方如在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須向?qū)Ψ綍?shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后方可生效。9.2合同解除條件（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的；（2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。10.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有買(mǎi)賣(mài)該房屋的需求，可協(xié)商續(xù)簽新合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為：自本合同終止之日起五年。11.3保密泄露責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式相互通知。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為：甲方地址：乙方地址：12.3送達(dá)時(shí)間任何一方發(fā)出的通知，自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起視為送達(dá)。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的履行。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件；（2）房屋現(xiàn)狀照片；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義本合同所指第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方選擇及職責(zé)2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用。3.2支付時(shí)間甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)或履行完相應(yīng)職責(zé)后支付費(fèi)用。第四條：第三方違約責(zé)任4.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額為：（1）中介方責(zé)任限額：元；（2）評(píng)估方責(zé)任限額：元；（3）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：元；（4）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：元。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循甲方的指示，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循乙方的指示，并保護(hù)乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更生效書(shū)面變更協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入后的通知與送達(dá)8.1通知方式甲乙方與第三方之間的通知，可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式相互通知。8.2送達(dá)地址甲乙方與第三方之間的送達(dá)地址為：甲方地址：乙方地址：第三方地址：8.3送達(dá)時(shí)間任何一方發(fā)出的通知，自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起視為送達(dá)。第九條：第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的履行。第十條：附件說(shuō)明本合同附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方服務(wù)協(xié)議；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)：字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件要求：證件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，且有原件的影印章。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。4.附件四：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價(jià)值評(píng)估、物業(yè)管理情況等。5.附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括雙方個(gè)人信息、房屋信息、過(guò)戶(hù)原因等。6.附件六：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括借款人信息、貸款金額、還款方式等。7.附件七：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件說(shuō)明：其他附件應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際需求確定，如房屋裝修合同、家具家電清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為；2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為；3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的行為。