三亞報建報批全流程略

三亞報建報批全流程略報建報批流程全攻略用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==>驗收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證一、用地辦事程序(一)征(使)用地程序和收費標準1.征(使)用農(nóng)村集體所有土地程序(1)在被征(使)用土地所在地的村發(fā)布征(使)用地公告;(2)市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征(使)用地的村委會、股份社做好征(使)用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作;(3)市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征(使)用地補償標準，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地(使)用補償安置方案，并在被征(使)用土地所在村予以公告，聽取意見;(4)市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征(使)用地補償安置方案報市人民政府批準實施;(5)市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征(使)用地的村委會或股份社簽訂征(使)用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征(使)用地補償費，交付土地。2.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準后，用地按下列項目和標準繳費(1)新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米;(2)耕地開墾費：一般耕地20元/平方米(現(xiàn)時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米)，一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米;(3)耕地占用稅：8元/平方米(集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米);(4)公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費：30元/平方米;(5)征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收;(6)建設(shè)用地審批公告費：元/宗;(7)減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。(8)位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件"關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細則"內(nèi)的收費標準進行繳費。(二)農(nóng)村村民申請建房條件和程序1.農(nóng)村村民申請建住宅用地條件(1)年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策;(2)沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的;(3)沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的;(4)村民建室廬用地嚴厲履行一戶一宅和每戶建筑占空中積不超80平方米的標準的規(guī)定;2.鄉(xiāng)村村民申請建室廬用地程序如下(1)申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請;(2)村委會按照村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把吻合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認無貳言后統(tǒng)計好村民建房用地計劃放置，并將名單上報鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室;(3)鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃放置，按照宅基地固化存案名單確認吻合建房用地條件的名單;(4)符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請;(5)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準書》。二、計劃報建任事程序(一)申辦《建設(shè)工程選址意見書》程序1.申辦《建設(shè)工程選址意見書》應(yīng)提交的材料(1)項目建議書批準文件資料;(2)建設(shè)項目的可行性報告;(3)建設(shè)工程申請選址報告;(4)環(huán)境影響報告書;(5)選址位置圖及其用地范圍圖。2.申辦《建設(shè)工程選址意見書》的程序(1)提出選址申請：建設(shè)單元持所需提交的材料向選址所在鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦提出選址申請。(2)提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。(3)填寫《建設(shè)工程選址意見書申請表》：建設(shè)單元按開端選址意見填寫《建設(shè)工程選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)局部，經(jīng)鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦簽署開端意見后，附上應(yīng)提交的文件材料，統(tǒng)一報市計劃國土局計劃科審批。(4)核發(fā)《建設(shè)工程選址意見書》：市計劃國土局計劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)工程選址意見書》，交由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單元。(二)申辦《建設(shè)用地計劃許可證》任事程序1.申辦《建設(shè)用地計劃許可證》應(yīng)提交的材料(1)申請用地報告(需說明工程性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況);(2)建設(shè)工程的有關(guān)批件(主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品室廬須附市政府批文);(3)用地位置圖或地塊所在區(qū)的計劃圖，總平面布置圖(含四至);(4)所涉及到的有關(guān)部門(國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等)的書面意見;(5)規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件(不需辦理選址意見書的除外)。2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：(1)申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。(2)選定用地的位置和界線鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。(3)征求意見申請建設(shè)用地單元按照需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的詳細意見。(4)提供計劃設(shè)計要點鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。(5)審核規(guī)劃設(shè)計總圖鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，(主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求)，并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。(6)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》市計劃國土局計劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》，交鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單元。(三)申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》程序1.申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》需要提交材料(1)申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》拜托書;(2)地塊用地手續(xù);(3)地塊位置圖。2.申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》程序(1)建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請;(2)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》;(3)屬"一書一證"范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā);(4)屬"一書三證"范圍經(jīng)鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦批準后，附上提交材料，報市計劃國土局計劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單元或小我。(四)申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序(1)提出申請：建設(shè)單元或小我持應(yīng)提交文件材料，向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程計劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。(2)建筑方案審定：需要建筑方案審定的項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。(3)規(guī)劃報建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。(4)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報建表。計劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單元或小我。2.申辦《建設(shè)工程計劃許可證》應(yīng)提交的文件材料(1)私人住宅報建A類：新建室廬1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2)小我身份證復(fù)印件3)建房申請書;(居委會或村委會加具意見)4)①土地使用證復(fù)印件;(國有用地)②個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件;(集體用地)5)位置圖;(1：500-1：1000實測圖)6)建筑設(shè)計圖;(各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖)7)施工報建手續(xù)8)凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見B類：舊房改建、擴建、重建1)建設(shè)工程計劃許可證報批表或報建表2)個人身份證復(fù)印件3)房申請書(居委會或村委會加意見蓋章)4)原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5)位置圖(提供1：500-1：1000實測圖)6)四鄰協(xié)議書(四鄰簽名、村(居)委會加意見)7)房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖8)建筑設(shè)計圖(各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖)9)施工報建手續(xù)10)凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見;C類：拆遷安置住宅1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、個人身份證復(fù)印件3)建房申請書(居委會或村委會加具意見)4)原房屋位置圖5)現(xiàn)安置用地位置圖6)拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件7)拆遷協(xié)議書復(fù)印件8)被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9)買地復(fù)印件10)建筑設(shè)計圖(各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖)11)施工報建手續(xù)12)凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見(2)公建、廠房、商品房報建1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2)個人身份證復(fù)印件(以個人名義報建的)3)建房申請書(街道辦或村委會加具意見)4)用地批文或土地使用證復(fù)印件5)基建工程防火設(shè)計審核意見書(未建)6)建筑工程消防驗收意見書(已建)7)環(huán)境影響報告審批表(廠房提供)8)建(構(gòu))筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表9)小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)10)位置圖(1：-1：)11)產(chǎn)品工藝流程(廠房提供)12)征地圖(集體用地時須提供)13)土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件14)建筑設(shè)計圖(各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標等)15)凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份(建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份);屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份(建筑圖未建提供兩份、已建提供一份)2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)。(五)申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序1.提交申請建設(shè)單元或小我在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件材料，向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦申請計劃管理驗收。2.進行現(xiàn)場驗收由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。3.核發(fā)驗收合格證規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。4.申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應(yīng)提交的資料(1)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(一書三證)或報建表(一書一證)(原件);(2)建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件;(3)丈量宗地平面圖;(4)基建工程消防驗收意見書(室廬除外);(5)原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。三、環(huán)保審批辦事程序1.工程申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、計劃建設(shè)部門意見后到XXX領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響申報(注銷)表》。2.項目申辦人如實、詳細填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報(登記)表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理。說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)(如：飲食業(yè);摩托車、汽車維修清洗業(yè);水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè);氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等)。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認后環(huán)保辦才能批辦。3.經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)工程由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責進行環(huán)境本底調(diào)查，詳細收費標準款待順工商物價[94]159號《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標準的復(fù)函》。四、建設(shè)工程施工圖審查1.說明(1)以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單元公章;勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單元出圖章和注冊師章;(2)建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。2.工程勘察報告送審需提交資料(1)工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份;(2)工程勘察合同一份。3.建筑、布局專業(yè)施工圖送審需提交材料(1)建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份;(2)蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份;(3)經(jīng)審查批準的工程勘察報告一份;(4)建筑施工圖一式兩份;(5)布局施工圖一式兩份;(6)布局計算書(紙質(zhì)文件)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;(7)工程設(shè)計合同。4.給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交材料(1)給水施工圖一式兩份;(2)排水施工圖一式兩份;(3)工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。5.消防專業(yè)施工圖送審需提交資料(1)消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份;(2)蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份;(3)消防施工圖一式兩份;(4)工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。6.玻璃幕墻施工圖送審需提交資料(1)玻璃幕墻施工圖一式兩份;(2)玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;(3)工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。7.網(wǎng)架施工圖送審需提交材料(1)網(wǎng)架施工圖一式兩份;(2)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;(3)工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。注：①除以上材料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認為有必要補充的其它材料;②佛山市以外的勘察設(shè)計單元需同時提交進入佛山市的跨區(qū)存案文件一份;③被政府確定為重點建設(shè)工程的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求履行。8.施工圖設(shè)計文件審查流程窗口受理申請->程序性審查->技術(shù)性審查->出具審查報告->建設(shè)局簽發(fā)審查批準書->建設(shè)單位憑繳款單取件9.辦理時限送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當延長。10.收費標準按照XXX《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函》(粵價函[2001]300號)XXX《關(guān)于落實市經(jīng)濟事情會議精神詳細措施的通知》(順建發(fā)[2002]40號)履行。A.收費標準：a.一般工程工程按規(guī)定標準的70%收取;b.外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標準的60%收取(繳費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章);c.政府投資的學校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標準的50%收取。計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行B.工程立項項目立項請示;預(yù)供地意向書;用地證明;地形圖;規(guī)劃要點;安全專篇;機構(gòu)代碼證復(fù)印件;環(huán)境評估報告。五、防雷報建(一)辦理開工手續(xù)：1.到國土計劃部門(或市防雷局)領(lǐng)取《順德市新建建(構(gòu))筑物防雷設(shè)施計劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷平安管理科審定后到計劃國土部門辦理計劃報建手續(xù)。2.提交防雷設(shè)計圖紙(2份)經(jīng)防雷局防雷平安管理科復(fù)核后，到本地建設(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖;防雷接地平面圖;天面防雷平面圖(針、網(wǎng)、帶)等;立面圖;高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖;總配電圖。3.若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。4.必須提供建(構(gòu))筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書。5.辦文工作日：7個工作日6.任事機構(gòu)：區(qū)景象防雷局(二)工程總驗收1.辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。2.每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書(合格證)。3.防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書(合格證)交當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。4.辦文工作日：7個工作日5.辦事機構(gòu)：各鎮(zhèn)制定檢測點。六、消防報建(一)申報建筑工程初步設(shè)計消防審核1.部門：消防大隊2.需提交的材料：(1)領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》(一式3份)(2)用地批文復(fù)印件(3)建筑報建圖紙(2份)(4)建筑工程消防設(shè)計專篇說明。(報審高層建筑需提交)3.辦文工作日：10個工作日4.辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》(一式3份)與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。(二)申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核1.部門：消防大隊2.需提交的材料：(1)領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》(一式3份)(2)提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》(復(fù)印件)(3)消防設(shè)計單位資質(zhì)(復(fù)印件并加蓋公章)(4)消防設(shè)計圖紙(一式2份)3.辦文工作日：10個工作日4.辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》(一式3份)一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。七、房地產(chǎn)發(fā)證任事程序(一)辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序1.申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料(1)《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》;(2)宗地圖、房產(chǎn)平面圖;②屬出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》;③屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》;④已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。2.申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料(1)已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變換(改正)注銷呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)注銷申請書、審批書;(2)《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》(國有大概集體)和《房屋所有權(quán)證》或舊契證;共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》;(3)宗地圖、房產(chǎn)平面圖;(4)變換申請依據(jù)材料;①分居析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件;②繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書;③出讓合同書;④屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》;⑤其它申請變換原由的調(diào)查報告書，申請書等。3.申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：(1)《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份;(3)《國有土地使用證》及復(fù)印件1份;(4)《建筑施工合同》(經(jīng)公證)復(fù)印件;(5)建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖;(6)《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件;(7)預(yù)售款的羈系協(xié)議;(8)預(yù)售房說明書;(9)向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4.申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料(1)《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》;(2)《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》;(3)《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認申請審批書》;(4)《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》;(5)由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖;①街區(qū)出具的房屋所在地址證明;②已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》;③《國有土地使用證》。5.申辦房地產(chǎn)租賃注銷應(yīng)提交的文件材料(1)已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》(一式三份);(2)房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證;(3)出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單元和承租單元的正當資格證明材料復(fù)印件;(4)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。(二)私房交易的程序及稅費標準1.私房交易程序(1)填寫有關(guān)表格到交易(分)所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。(2)驗證簽約買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證(護照等)、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易(分)所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。(3)預(yù)約評估在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。(4)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后;不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易(分)所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。2.稅費標準(1)契稅：按產(chǎn)價的3%、1.5%計征，由買方負擔。(2)交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。(3)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移注銷費：80元/宗，買賣單方各負擔50%。(4)查檔費138元/宗。(5)土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔。備注：1.共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)堅持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》及共有權(quán)人的意見;同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。2.出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3.集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。4.分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。7.從買賣單方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個事情日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。(三)辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費標準1.房地產(chǎn)贈與的程序(1)權(quán)屬審定把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地