(2024年)物業(yè)管理內部承包合同

最新(2024版)物業(yè)管理內部承包合同本合同目錄一覽1.承包方基本信息1.1承包方名稱1.2承包方地址1.3承包方聯系人及聯系方式2.物業(yè)管理項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目承包范圍3.承包期限3.1承包開始日期3.2承包結束日期4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)設施管理4.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理4.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理4.4物業(yè)綜合服務5.承包費用5.1承包金及其支付方式5.2費用結算周期5.3費用調整機制6.合同的履行與監(jiān)督6.1承包方的義務6.2發(fā)包方的權利與義務6.3合同履行過程中的爭議解決7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的相關處理事宜8.違約責任8.1承包方的違約行為及責任8.2發(fā)包方的違約行為及責任9.爭議解決方式9.1雙方協商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的繼承條款11.3合同的不可抗力條款12.附件12.1承包方資質證明文件12.2物業(yè)管理項目相關法律法規(guī)12.3物業(yè)管理服務標準規(guī)范13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條承包方基本信息1.1承包方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2承包方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3承包方聯系人及聯系方式：聯系人：×××；聯系電話：×××第二條物業(yè)管理項目基本信息2.1項目名稱：×××小區(qū)物業(yè)管理項目2.2項目地址：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3項目面積：總計××××平方米2.4項目承包范圍：包括但不限于物業(yè)設施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理和綜合服務等第三條承包期限3.1承包開始日期：××××年××月××日3.2承包結束日期：××××年××月××日第四條物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)設施管理：包括但不限于物業(yè)設備的維護、保養(yǎng)、更新和改造等4.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、垃圾分類處理等4.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理：包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控系統的維護等4.4物業(yè)綜合服務：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等第五條承包費用5.1承包金及其支付方式：承包金為××××元人民幣，按月支付5.2費用結算周期：每月結算一次5.3費用調整機制：如遇市場行情變化，雙方可協商調整承包費第六條合同的履行與監(jiān)督6.1承包方的義務：嚴格按照合同約定的服務標準提供服務，確保服務質量6.2發(fā)包方的權利與義務：對承包方的服務進行監(jiān)督，確保承包方按照約定履行合同義務6.3合同履行過程中的爭議解決：雙方應友好協商解決，如協商不成，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內容，可簽訂補充協議，作為本合同的附件7.2合同終止條件：合同期滿或雙方同意終止合同7.3合同終止后的相關處理事宜：承包方應在合同終止后×天內將物業(yè)管理項目移交給發(fā)包方，并按照約定處理合同終止后的相關事宜第八條違約責任8.1承包方的違約行為及責任：如承包方未按照合同約定的服務標準提供服務，發(fā)包方有權要求承包方在規(guī)定時間內改正，并按照違約程度要求賠償損失。8.2發(fā)包方的違約行為及責任：如發(fā)包方未按照約定支付承包金，承包方有權拒絕履行合同約定的服務義務，并要求發(fā)包方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。9.2提交仲裁機構仲裁：如協商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構提交仲裁申請。9.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均可解除合同。10.3合同終止條件：合同期滿或雙方同意終止合同。第十一條其他條款11.1合同的保密條款：雙方應對合同內容及其簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.2合同的繼承條款：本合同項下的權利義務可依法繼承。11.3合同的不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均免責。第十二條附件12.1承包方資質證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。12.2物業(yè)管理項目相關法律法規(guī)：包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。12.3物業(yè)管理服務標準規(guī)范：包括但不限于《物業(yè)管理服務規(guī)范》、《清潔服務規(guī)范》等。第十三條合同簽署日期本合同于××××年××月××日在××××市××××區(qū)××××路××××號簽署。第十四條合同簽署地點本合同簽署地點為××××市××××區(qū)××××路××××號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同項下物業(yè)管理項目的其他各方，包括但不限于供應商、承包商、咨詢機構、監(jiān)管機構、業(yè)主委員會、居民代表等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性、技術性或法律性問題，甲乙雙方協商決定是否邀請第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方可以作為咨詢、評估、鑒定、調解或仲裁的角色參與合同履行過程。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應就第三方的選擇、職責和權利進行協商，并簽訂補充協議，作為本合同的附件。3.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方說明合同內容和相關法律法規(guī)，確保第三方了解合同項下的權利義務。3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。第四條第三方的主要職責4.1第三方應秉持客觀、公正的原則，對合同履行過程中出現的問題提供專業(yè)意見或解決方案。4.2第三方應對所提供的意見或解決方案承擔責任，并不得侵犯甲乙雙方的合法權益。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并在補充協議中明確。5.2第三方介入費用的支付方式、結算周期和支付責任應在本合同或補充協議中約定。第六條第三方責任限額6.1第三方應在其專業(yè)領域內提供服務，并對提供的服務承擔責任。6.2第三方責任限額應根據其提供的服務類型、性質和可能產生的風險進行約定，并在補充協議中明確。6.3第三方責任限額包括但不限于賠償限額、責任期限和責任范圍等。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方應是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。7.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同所承擔的權利義務。7.3第三方不得干預甲乙雙方正常的合同履行過程，不得損害甲乙雙方的合法權益。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：如第三方完成其職責或甲乙雙方協商一致解除第三方介入。8.2第三方介入終止的程序：甲乙雙方應與第三方簽訂終止協議，明確終止日期和相關事宜。第九條第三方介入后的爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決。9.2如協商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構提交仲裁申請。9.3如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲乙雙方均可解除合同。10.3合同終止條件：合同期滿或甲乙雙方同意終止合同。第十一條其他條款11.1合同的保密條款：甲乙雙方及第三方應對合同內容及其簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.2合同的繼承條款：本合同項下的權利義務可依法繼承。11.3合同的不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方及第三方均免責。第十二條附件12.1第三方資質證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。12.2第三方服務協議：包括但不限于服務內容、職責、權利、費用等。第十三條合同簽署日期本合同于××××年××月××日在××××市××××區(qū)××××路××××號簽署。第十四條合同簽署地點本合同簽署地點為××××市××××區(qū)××××路××××號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：承包方資質證明文件詳細要求：提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件，以證明承包方具備從事物業(yè)管理服務的資格和能力。附件2：物業(yè)管理項目相關法律法規(guī)詳細要求：提供與物業(yè)管理項目相關的法律法規(guī)文件，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等，以指導合同履行過程中的行為準則。附件3：物業(yè)管理服務標準規(guī)范詳細要求：提供與物業(yè)管理服務相關的標準規(guī)范文件，包括但不限于《物業(yè)管理服務規(guī)范》、《清潔服務規(guī)范》等，以明確合同履行過程中的服務標準和質量要求。附件4：承包金支付憑證詳細要求：提供承包金支付的銀行轉賬憑證、發(fā)票等支付憑證，以證明承包金已按約定支付。附件5：費用結算憑證詳細要求：提供費用結算的銀行轉賬憑證、發(fā)票等支付憑證，以證明費用已按約定結算。附件6：合同履行過程中的爭議調解記錄詳細要求：提供合同履行過程中出現的爭議調解的記錄，包括但不限于調解會議記錄、調解協議等，以記錄爭議的解決過程。附件7：合同變更協議詳細要求：提供合同變更的協議文件，包括但不限于變更內容、變更日期等，以證明合同的變更情況。附件8：合同解除協議詳細要求：提供合同解除的協議文件，包括但不限于解除原因、解除日期等，以證明合同的解除情況。附件9：第三方服務協議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務協議，包括但不限于服務內容、職責、權利、費用等，以明確第三方的服務要求和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方未按照合同約定的服務標準提供服務，如服務質量不符合規(guī)范要求。2.發(fā)包方未按照約定支付承包金，如延遲支付或未支付承包金。3.承包方未按照約定時間完成工作，如工程進度嚴重滯后。4.發(fā)包方未按照約定提供必要的資料和支持，如故意提供不真實或不完整的資料。5.第三方未按照約定提供服務，如服務質量不符合規(guī)范要求。違約責任認定