二零二四年度房屋買賣定金支付與購房協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣定金支付與購房協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方1.3房屋買賣價(jià)格與支付方式第二條定金支付2.1定金金額2.2定金支付時(shí)間2.3定金支付方式第三條購房協(xié)議簽訂3.1購房協(xié)議內(nèi)容3.2購房協(xié)議簽訂時(shí)間3.3購房協(xié)議簽訂地點(diǎn)第四條定金與購房協(xié)議的關(guān)系4.1定金轉(zhuǎn)為購房款的約定4.2未簽訂購房協(xié)議的處理4.3定金退還的約定第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保障6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋交易涉及的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)費(fèi)用第十三條其他約定13.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理13.2房屋交易過程中的配合事項(xiàng)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3定金收據(jù)14.4購房協(xié)議及相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方1.3房屋買賣價(jià)格與支付方式房屋買賣總價(jià)為人民幣【填寫總價(jià)】（大寫：【填寫總價(jià)大寫】元整），買受方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付。第二條定金支付2.1定金金額買受方在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)向出賣方支付定金人民幣【填寫定金金額】元整。2.2定金支付時(shí)間買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫具體時(shí)間】內(nèi)完成定金支付。2.3定金支付方式買受方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣方支付定金。第三條購房協(xié)議簽訂3.1購房協(xié)議內(nèi)容本合同簽訂后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的條款，另行簽訂《購房協(xié)議》?！顿彿繀f(xié)議》應(yīng)包括但不限于房屋交付、過戶、質(zhì)量、維修、稅費(fèi)等內(nèi)容。3.2購房協(xié)議簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫具體時(shí)間】內(nèi)簽訂《購房協(xié)議》。3.3購房協(xié)議簽訂地點(diǎn)《購房協(xié)議》的簽訂地點(diǎn)為【填寫簽訂地點(diǎn)】。第四條定金與購房協(xié)議的關(guān)系4.1定金轉(zhuǎn)為購房款的約定買受方支付的定金在本合同簽訂后【填寫時(shí)間】日內(nèi)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.2未簽訂購房協(xié)議的處理如雙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《購房協(xié)議》，買受方有權(quán)要求返還已支付的定金，出賣方應(yīng)無條件退還。4.3定金退還的約定在下列情況下，買受方有權(quán)要求出賣方退還已支付的定金：（1）出賣方未能按照本合同約定提供房屋，導(dǎo)致買受方無法購買的；（2）雙方簽訂《購房協(xié)議》后，因出賣方原因?qū)е隆顿彿繀f(xié)議》無法履行，買受方要求退還的。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同約定的《購房協(xié)議》簽訂后【填寫時(shí)間】日內(nèi)，將房屋交付給買受方。5.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照《購房協(xié)議》的約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋過戶費(fèi)用房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照《購房協(xié)議》的約定承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保障出賣方保證房屋在交付時(shí)符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修責(zé)任出賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后【填寫時(shí)間】年內(nèi)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因買受方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形出賣方如未能按照本合同及《購房協(xié)議》的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。買受方如未能按照本合同及《購房協(xié)議》的約定支付購房款或履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【填寫百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除條件合同的解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)為【填寫服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱】。12.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容包括【填寫服務(wù)內(nèi)容】。12.3服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【填寫服務(wù)費(fèi)用】元整。第十三條其他約定13.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。13.2房屋交易過程中的配合事項(xiàng)雙方在房屋交易過程中應(yīng)相互配合，提供必要的證件和資料。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)【填寫雙方約定的其他事項(xiàng)】。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。14.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同（原件）。14.3定金收據(jù)附件三：定金收據(jù)（復(fù)印件）。14.4購房協(xié)議及相關(guān)文件附件四：購房協(xié)議及相關(guān)文件（原件）。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與房屋交易過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、交易撮合、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條第三方選擇及責(zé)任分配2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，并在合同中明確第三方的名稱及服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方責(zé)任分配第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方因使用第三方服務(wù)而產(chǎn)生的損失，由甲乙方自行承擔(dān)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)質(zhì)量保障4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的合理期待。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方合規(guī)性要求5.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.2第三方不得利用甲乙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的責(zé)任，第三方責(zé)任限額按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和信息。第八條第三方退出機(jī)制8.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于資料交接、費(fèi)用結(jié)算等。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響10.1本合同其他條款如與第三方服務(wù)內(nèi)容無關(guān)，第三方介入后不受影響。10.2本合同其他條款如與第三方服務(wù)內(nèi)容相關(guān)，第三方介入后應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效、變更與解除，按照本合同第一條至第十條的約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容、保密期限和泄密責(zé)任，按照本合同第一條至第十條的約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，按照本合同第一條至第十條的約定執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰展示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同原件，需包含房屋基本信息、交易雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等合同主要條款。附件三：定金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：定金收據(jù)復(fù)印件，需顯示收款方、收款金額、收款日期等。附件四：購房協(xié)議及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：購房協(xié)議原件，需包含房屋交付、過戶、質(zhì)量、維修、稅費(fèi)等房屋交易相關(guān)內(nèi)容。附件五：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件，需顯示第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、許可證等相關(guān)資質(zhì)信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議原件，需明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件，需顯示房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果及檢測(cè)機(jī)構(gòu)等信息。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說明：房屋過戶手續(xù)辦理文件復(fù)印件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件九：資金監(jiān)管證明詳細(xì)要求和說明：資金監(jiān)管證明復(fù)印件，顯示資金監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他與房屋交易相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)抵押證明、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，或買受方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。示例說明：如出賣方未能在2024年12月31日前將房屋交付給買受方，則構(gòu)成違約。2.出賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用。示例說明：如出賣方提供的房屋存在嚴(yán)重漏水問題，導(dǎo)致買受方無法正常居住，則出賣方構(gòu)成違約。3.買受方未按照合同約定支付購房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如買受方未能在2024年12月31日前支付購房款，則構(gòu)成違約。4.第三方機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合質(zhì)量