2024農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：身份證號(hào)碼：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村宅基地，并擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的農(nóng)村宅基地位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)，占地面積為_______平方米。1.2甲方保證對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買并接受甲方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方取得宅基地使用權(quán)。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物（如有）交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未按約定交付宅基地及地上建筑物，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：確認(rèn)甲方為宅基地合法使用權(quán)人，乙方具有購房資格。解決辦法：核實(shí)甲方的宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)身份證明，確認(rèn)乙方具備購房資格。2.價(jià)格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。3.過戶及交付：約定明確的過戶手續(xù)辦理及交付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中規(guī)定過戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及交付日期，并明確雙方過程中的義務(wù)。4.權(quán)利義務(wù)：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止違約情況發(fā)生。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方的權(quán)利義務(wù)，包括宅基地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬證明、支付轉(zhuǎn)讓款等。5.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任及解決方式，保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中規(guī)定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以及雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。6.合同效力：確保合同的合法有效，避免因合同無效導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確合同的生效條件、有效期以及合同終止的條件等。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民集體成員依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.地上建筑物：建在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。4.過戶手續(xù)：將宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的手續(xù)。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村宅基地及地上建筑物買賣。3.農(nóng)民集體成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓。4.城市居民購買農(nóng)村宅基地。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)到土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照現(xiàn)行稅收政策，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.宅基地規(guī)劃：甲方應(yīng)保證宅基地符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.地上建筑物質(zhì)量：甲方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓的地上建筑物質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.隱私保護(hù)：雙方同意保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容。6.合同修訂：本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改或補(bǔ)充本合同。附