2024年度商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義1.4物業(yè)管理定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全與保衛(wèi)3.3物業(yè)清潔與綠化3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量4.3服務(wù)評價與監(jiān)督第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2物業(yè)維修基金5.3其他相關(guān)費用第六條：費用支付方式與時間6.1費用支付方式6.2費用支付時間第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××（公司名稱），地址：×××（詳細(xì)地址）1.2乙方名稱：×××（公司名稱），地址：×××（詳細(xì)地址）1.3物業(yè)：指甲方擁有的位于×××（地址）的商用物業(yè)，包括但不限于辦公樓、商場、停車場等。1.4物業(yè)管理：指乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行的專業(yè)化管理，包括維護(hù)、維修、安全、清潔、綠化等服務(wù)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運行。3.1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的外部環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，包括綠化、清潔等工作。3.2物業(yè)安全與保衛(wèi)3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)及其周邊環(huán)境的安全。3.2.2乙方應(yīng)設(shè)置專門的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的巡查、門禁管理等工作。3.3物業(yè)清潔與綠化3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的清潔。3.3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修。3.4.2乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時進(jìn)行修復(fù)，確保其正常使用。3.5其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并提出改進(jìn)措施。4.2服務(wù)質(zhì)量4.2.1乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、整潔、舒適，滿足甲方的需求。4.2.2乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.3服務(wù)評價與監(jiān)督4.3.1甲方應(yīng)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評價。4.3.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對甲方的意見和建議進(jìn)行及時處理。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費：人民幣××元/月/平方米，按物業(yè)的實際面積計算。5.2物業(yè)維修基金：人民幣××元，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)等費用。5.3其他相關(guān)費用：包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費等，按實際發(fā)生金額計算。第六條：費用支付方式與時間6.1費用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。6.2費用支付時間：每月的10日前，甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1甲方和乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。7.2合同解除條件7.2.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時間支付費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。8.1.2甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的費用兩倍。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果10.3.1如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件12.2.1合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章后生效。12.3合同終止條件12.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方應(yīng)按約定時間支付費用，提供物業(yè)，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.3.1除非合同另有約定，第三方對物業(yè)的管理和服務(wù)不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十四條：附件14.1附件列表14.1.1附件1：物業(yè)清單14.1.2附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.1.3附件3：費用明細(xì)表14.2附件內(nèi)容說明14.2.1附件1詳細(xì)列出了物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2.2附件2詳細(xì)描述了物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求。14.2.3附件3詳細(xì)列出了各項費用的名稱、金額等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等工作。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得違反合同的約定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以通過提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助管理、協(xié)調(diào)解決問題等方式介入。2.2.2第三方介入時，應(yīng)向甲方、乙方說明其介入的目的、方式、期限等相關(guān)事項。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的同意，履行其介入范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和社會公德，不得損害甲方、乙方及他人的合法權(quán)益。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方、乙方對彼此的合同責(zé)任。4.3甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)、糾紛解決等事項，應(yīng)在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。5.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同的約定和實際情況，明確第三方的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮合同的履行風(fēng)險、第三方的能力和信譽等因素。第六條：甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其介入行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供合法、合規(guī)的服務(wù)或產(chǎn)品，并對其質(zhì)量、安全等進(jìn)行檢查。6.3甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以降低合同履行風(fēng)險。第七條：爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1第三方介入的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的變更或終止，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第九條：附件9.1附件列出了第三方介入的具體事項、責(zé)任限額、介入方式等相關(guān)信息。9.2附件應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并作為本合同的組成部分。第十條：合同的生效、變更與終止10.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或終止，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)面積1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件3：費用明細(xì)表3.1物業(yè)管理費明細(xì)3.2物業(yè)維修基金明細(xì)3.3其他相關(guān)費用明細(xì)附件4：第三方介入事項4.1第三方介入條件4.2第三方介入方式4.3第三方責(zé)任限額附件5：第三方名單及資質(zhì)證明5.1第三方名稱5.2第三方資質(zhì)證明5.3第三方介入服務(wù)協(xié)議附件6：合同變更、解除和終止條件6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同終止條件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。示例說明：如果甲方在2024年2月份未支付物業(yè)管理費，則需支付相應(yīng)的違約金。2.甲方未按約定提供物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方提供的物業(yè)與合同約定的不符，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任