2024年度二手房屋買賣合同交易流程咨詢服務協議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同交易流程咨詢服務協議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經紀人信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現狀描述第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程及時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限5.3質量問題處理方式第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3經紀人違約責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3法律適用第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條隱私保護9.1保護雙方隱私9.2信息保密義務9.3保密期限第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條附加條款11.1附加條款內容11.2附加條款的效力第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署時間12.2合同備案程序12.3備案時間第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內容13.2事項的執(zhí)行方式第十四條合同的份數14.1合同份數14.2各方的保存份數14.3合同副本的使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯系人：聯系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯系人：聯系電話：電子郵箱：1.3經紀人信息丙方地址：丙方聯系人：聯系電話：電子郵箱：第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于：房屋結構：房屋面積：建筑類型：2.2房屋權屬情況房屋所有權證號：土地使用權證號：房屋所有權人：土地使用權人：2.3房屋現狀描述房屋用途：房屋裝修情況：房屋設施設備：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，乙方購買甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：3.2支付方式（1）現金支付（2）轉賬支付（3）按揭支付（4）其他方式：3.3支付時間（1）簽署合同當日支付（2）簽署合同后七個工作日內支付（3）過戶手續(xù)辦理完畢后支付（4）房屋交付后支付（5）其他時間：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方確認，房屋交付時間為：4.2交付條件（1）甲方將房屋及附屬設施設備無償移交給乙方使用（2）甲方結清房屋相關費用（3）甲方完成房屋過戶手續(xù)（4）其他條件：4.3過戶流程及時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限甲方對房屋質量問題承擔保修責任，保修范圍及期限如下：5.3質量問題處理方式第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3經紀人違約責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式（1）協商解決（2）調解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決7.2仲裁機構如采取仲裁解決，雙方同意向（填寫仲裁機構名稱）申請仲裁。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國（填寫具體省份）法律。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內容，應向對方提出書面變更請求，經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定交付房屋的；（2）乙方無法按照約定支付交易金額的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）一方嚴重違反合同約定的；（5）因不可抗力導致合同無法履行的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更和解除的程序（1）提出書面請求；（2）雙方協商一致；（3）簽訂書面變更協議或解除協議；（4）按照變更協議或解除協議履行相關義務；（5）辦理合同變更或解除手續(xù)。第九條隱私保護9.1保護雙方隱私甲乙雙方應對對方在合同簽訂和履行過程中獲得的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息保密義務（1）不得將對方的個人信息、商業(yè)秘密和其他敏感信息泄露給第三方；（2）不得利用對方的個人信息進行非法活動；（3）在合同履行結束后，仍需繼續(xù)保密。9.3保密期限甲乙雙方同意，保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同失效后的處理合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還已支付的款項等。第十一條附加條款11.1附加條款內容甲乙雙方在合同簽訂過程中，如有附加條款，應明確記錄并簽署在合同附件中。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應嚴格按照附加條款履行合同義務。第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署時間本合同于（填寫日期）由甲乙雙方簽署。12.2合同備案程序甲乙雙方按照相關法律法規(guī)，將合同備案至房地產交易中心。12.3備案時間合同備案時間為（填寫日期）。第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內容甲乙雙方在合同簽訂過程中，如有其他約定，應明確記錄并簽署在合同附件中。13.2事項的執(zhí)行方式甲乙雙方應嚴格按照其他事項的約定執(zhí)行相關義務。第十四條合同的份數14.1合同份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹份。14.2各方的保存份數甲乙雙方應妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。14.3合同副本的使用規(guī)定除法律規(guī)定外，未經甲乙雙方同意，任何一方不得將合同副本提供給第三方使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的義務，并承擔相應責任。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為合同的協助方，負責協助甲乙雙方完成房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協商談判等服務。2.2評估機構介入2.3貸款機構介入貸款機構為乙方提供購房貸款服務，協助乙方完成貸款手續(xù)。2.4過戶機構介入過戶機構負責協助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合規(guī)合法。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任不應超過其收取的費用金額。3.2第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠費用、損害第三方權益。第四條第三方費用4.1第三方費用支付甲乙雙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。4.2費用支付時間甲乙雙方應在合同約定的時間內，支付第三方服務費用。第五條第三方服務范圍5.1服務內容第三方應按照合同約定，提供專業(yè)服務，并履行合同義務。5.2服務區(qū)域第三方服務的地域范圍應限于（填寫具體地域）。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2違約責任承擔第三方應按照合同約定，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方解除合同7.1第三方解除權除非合同另有約定，第三方有權在合同履行過程中，解除合同。7.2解除合同通知第三方應提前（填寫提前通知時間）通知甲乙雙方，解除合同。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的糾紛。8.2第三方與中介方的關系中介方作為第三方，應按照合同約定，履行其義務，并承擔相應責任。8.3第三方與評估機構、貸款機構、過戶機構的關系評估機構、貸款機構、過戶機構作為第三方，應按照合同約定，履行其義務，并承擔相應責任。第九條第三方信息披露9.1信息披露義務第三方應向甲乙雙方披露與合同履行相關的信息，包括但不限于服務內容、服務進度等。9.2信息披露時間第三方應在合同約定的時間內，向甲乙雙方披露相關信息。第十條第三方保密義務10.1保密內容第三方應對甲乙雙方在合同履行過程中獲得的個人信息、商業(yè)秘密和其他敏感信息予以保密。10.2保密期限第三方應承擔保密義務，直至合同解除或終止之日起兩年。第十一條第三方違約的法律后果11.1違約責任第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2法律后果第三方違約行為產生的法律后果，由第三方獨立承擔。第十二條第三方權益的保障12.1權益保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠費用、損害第三方權益。12.2維權途徑第三方如認為其合法權益受到侵害，有權通過法律途徑維護自身權益。第十三條合同的變更與解除13.1變更與解除條件合同變更或解除的條件，按照合同第八條的約定執(zhí)行。13.2變更與解除程序合同變更或解除的程序，按照合同第八條的約定執(zhí)行。第十四條合同的繼承與轉讓14.1繼承合同在有效期內，如甲乙一方發(fā)生繼承、贈與等法律行為，合同繼續(xù)有效。14.2轉讓合同在有效期內，甲乙雙方如發(fā)生轉讓行為，應取得第三方同意，并簽訂書面轉讓協議。第十五條合同的爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋現狀說明書附件四：評估報告復印件附件五：貸款批準函復印件附件六：過戶證明復印件附件七：合同補充協議附件八：第三方服務協議附件九：房屋交付確認書附件十：物業(yè)交割單附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，包括證號、所有權人信息、房屋位置、面積等。附件二：土地使用權證復印件詳細要求：清晰、完整的地土地使用權證復印件，包括證號、使用權人信息、土地位置、面積等。附件三：房屋現狀說明書詳細要求：詳細描述房屋的現狀，包括結構、面積、裝修情況、設施設備等。附件四：評估報告復印件詳細要求：清晰、完整的房屋評估報告復印件，包括評估價值、評估日期、評估機構等信息。附件五：貸款批準函復印件詳細要求：清晰、完整的貸款批準函復印件，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件六：過戶證明復印件詳細要求：清晰、完整的房屋過戶證明復印件，包括過戶日期、過戶機構等信息。附件七：合同補充協議詳細要求：雙方就合同內容達成的一致補充協議，包括補充條款的編號、內容等。附件八：第三方服務協議詳細要求：明確第三方服務的范圍、內容、費用、時間等條款的協議。附件九：房屋交付確認書詳細要求：明確房屋交付的時間、條件、雙方確認的交付狀態(tài)等信息的確認書。附件十：物業(yè)交割單詳細要求：明確物業(yè)交割的時間、地點、雙方確認的物業(yè)狀況等信息的交割單。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方未能按照約定條件交付房屋。3.乙方未能按照約定時間支付交易金額。4.乙方未能按照約定條件支付交易金額。5.第三方未能按照約定提供服務。6.雙方未能按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同總金額的一定比例（如千分之五）計算違約金。2.賠償損失計算