2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條商業(yè)地產(chǎn)概況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條地產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶流程第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件6.3終止后的事宜第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用第九條法律法規(guī)9.1適用法律9.2法規(guī)沖突第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容12.2附加條款的生效第十三條合同的簽署與保存13.1簽署方式13.2簽署地點(diǎn)13.3合同保存第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定生效方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X投資管理有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條商業(yè)地產(chǎn)概況2.1地產(chǎn)位置地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，處于商業(yè)繁華地段，交通便利。2.2地產(chǎn)面積地產(chǎn)總面積為平方米，其中包括建筑面積平方米，土地使用面積平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易價(jià)格。第四條地產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為萬元整，由買方承擔(dān)。4.2過戶時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.3過戶流程雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門提交過戶申請(qǐng)，并按照政府部門的要求提供相關(guān)資料。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十個(gè)工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件商業(yè)地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：1)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；2)商業(yè)地產(chǎn)處于正常經(jīng)營狀態(tài)；3)商業(yè)地產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4)商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同已向買方披露。5.3驗(yàn)收方式買方應(yīng)在接受交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。第六條合同的修改與終止6.1修改條件任何一方均可提出修改本合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。6.2終止條件1)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款；2)對(duì)方喪失清償能力；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止后的事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、違約責(zé)任等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為省市。8.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、仲裁庭費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第九條法律法規(guī)9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)沖突如本合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起三十日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無異議后生效。第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容如雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要調(diào)整或補(bǔ)充合同內(nèi)容，可簽訂附加條款。12.2附加條款的生效附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署方式本合同采用紙質(zhì)文本，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。13.3合同保存雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附加條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在本合同附件中明確。14.2約定生效方式附件中的其他約定自雙方簽字或蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)第三方和無償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為本合同履行提供服務(wù)并收取費(fèi)用的主體；無償服務(wù)第三方指為本合同履行提供服務(wù)但不收取費(fèi)用的主體。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.3第三方介入程序第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與本合同的履行過程。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，獲取與本合同履行相關(guān)的信息和資料。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，為本合同履行提供專業(yè)、公正、中立的服務(wù)。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未明確，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不超過第三方從甲乙方獲取的報(bào)酬總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因介入本合同而產(chǎn)生任何法律上的連帶責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方無需為第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：1)介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；2)甲乙方共同同意終止第三方介入；3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。5.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議，明確終止時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)修改。6.2合同變更程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的修改程序，對(duì)本合同進(jìn)行變更。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入導(dǎo)致本合同履行產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的訴訟責(zé)任。第八條法律法規(guī)與本合同的適用8.1適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2法規(guī)沖突如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第九條保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的簽署與保存10.1簽署方式本補(bǔ)充協(xié)議采用紙質(zhì)文本，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于省市區(qū)路號(hào)簽署。10.3合同保存甲乙方應(yīng)妥善保管本補(bǔ)充協(xié)議及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定如甲乙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在本補(bǔ)充協(xié)議附件中明確。11.2約定生效方式附件中的其他約定自甲乙方簽字或蓋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)說明：提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)說明：提供商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前的實(shí)際情況照片，以證明地產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件三：租賃合同清單詳細(xì)說明：列出所有與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的租賃合同，包括租戶信息、租賃面積、租賃期限等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)說明：提供商業(yè)地產(chǎn)的審計(jì)報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說明：提供商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，包括市值、土地價(jià)值等。附件七：交易支付憑證詳細(xì)說明：提供交易價(jià)格支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件八：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明詳細(xì)說明：提供過戶手續(xù)辦理的進(jìn)度證明文件，如政府部門出具的受理證明等。附件九：交付驗(yàn)收證明詳細(xì)說明：提供商業(yè)地產(chǎn)交付驗(yàn)收的相關(guān)證明文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、驗(yàn)收合格證書等。附件十：違約行為記錄詳細(xì)說明：記錄雙方在履行合同過程中的違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行示例說明：賣方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)取得所有權(quán)。2.不履行示例說明：賣方未按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，或者買方未按照合同約定支付交易價(jià)格。3.違反保密義務(wù)示例說明：賣方泄露了買方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方介入不當(dāng)示例說明