二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（詳細(xì)版）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（詳細(xì)版）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)用途第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需材料4.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程4.3辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制第五條土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條土地使用權(quán)的登記6.1登記條件6.2登記手續(xù)6.3登記時(shí)間第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益7.1受讓方的權(quán)益7.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條法律適用13.1合同適用法律13.2法律沖突解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為轉(zhuǎn)讓方名下的位于市區(qū)街道號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，宗地編號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)）。1.3土地使用權(quán)用途土地使用權(quán)用途為住宅用地，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所地：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2受讓方信息統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所地：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式乙方分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；（2）自甲方辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的40%；（3）自土地使用權(quán)登記至乙方名下之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需材料甲乙雙方應(yīng)共同向有管轄權(quán)的人民政府土地管理部門(mén)提交下列材料：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）土地使用權(quán)證；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定需要提交的材料。4.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程（1）提交材料；（2）政府土地管理部門(mén)審查；（3）辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）辦理土地使用權(quán)登記。4.3辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)條件（1）甲方為合法的土地使用權(quán)人；（2）乙方為符合法律法規(guī)的受讓主體；（3）甲乙雙方提交的資料真實(shí)、合法、有效。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同第四條約定的流程辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條土地使用權(quán)的登記6.1登記條件（1）土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)已完成；（2）乙方為合法的土地使用權(quán)人；（3）甲乙雙方提交的資料真實(shí)、合法、有效。6.2登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同第四條約定的流程辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.3登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日起3個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)登記。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金比率（日違約金比率為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之一）；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金比率（日違約金比率為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之一）；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成；（2）土地使用權(quán)登記完成；（3）甲乙雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。11.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合第九條違約責(zé)任約定的條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或解除之日止。12.3違約泄露的后果如甲乙雙方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（3）法定代表人身份證明；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署，簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并確保第三方有能力履行其職責(zé)。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定的時(shí)間介入本合同的履行過(guò)程。2.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)代理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且損失超過(guò)第三方責(zé)任限額的，超出部分由第三方承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙雙方應(yīng)要求第三方履行其職責(zé)或賠償損失。如第三方拒絕履行或賠償，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)作為獨(dú)立主體介入，其與甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，僅享有履行其職責(zé)所需的權(quán)利，不享有本合同約定的甲乙雙方的其他權(quán)利。6.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，僅對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)本合同約定的甲乙雙方的其他責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，或第三方因違約被甲乙雙方解除介入資格的，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止程序，并在本合同中予以明確。第八條第三方介入后的合同修訂8.1合同修訂如本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行修訂。8.2修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等方面的修改。第九條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方名稱(chēng)、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。9.2書(shū)面確認(rèn)的提交甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的書(shū)面確認(rèn)提交至有管轄權(quán)的人民政府土地管理部門(mén)。第十條第三方信息的披露10.1信息披露甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與本合同履行相關(guān)的全部信息，確保第三方能夠充分了解甲乙雙方的權(quán)益。10.2信息披露的及時(shí)性甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向第三方披露相關(guān)信息，確保第三方能夠及時(shí)履行其職責(zé)。第十一條第三方介入的監(jiān)督11.1監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。11.2監(jiān)督方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式向第三方提出監(jiān)督要求，并要求第三方及時(shí)回復(fù)。第十二條第三方退出的條件及程序12.1退出條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，或第三方因違約被甲乙雙方解除介入資格的，第三方退出。12.2退出程序甲乙雙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件三：法定代表人身份證明附件四：中介服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶(hù)代理協(xié)議附件七：貸款合同附件一：土地使用權(quán)證本合同所附土地使用權(quán)證，作為甲方擁有土地使用權(quán)的重要證據(jù)，應(yīng)真實(shí)、有效。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證所載明的土地使用權(quán)范圍、面積、用途等內(nèi)容與本合同一致。附件二：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本乙方應(yīng)提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明其具備合同主體資格。營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)載明乙方的名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所地、法定代表人等信息。附件三：法定代表人身份證明乙方法定代表人應(yīng)提供身份證明，以證明其身份真實(shí)有效。身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等。附件四：中介服務(wù)合同如甲乙雙方選擇中介方協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件五：評(píng)估報(bào)告土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定依據(jù)之一為評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明土地使用權(quán)價(jià)值、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法等信息。附件六：過(guò)戶(hù)代理協(xié)議如甲乙雙方選擇過(guò)戶(hù)代理方協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)簽訂過(guò)戶(hù)代理協(xié)議，明確過(guò)戶(hù)代理方的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件七：貸款合同如乙方選擇貸款方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；2.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)文件、資料；3.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)；4.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；5.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)；6.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)；7.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金比率（日違約金比率為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之一）；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違