2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)2.1收費項目2.2收費標(biāo)準(zhǔn)2.3收費方式2.4收費周期3.費用計算與支付3.1計算方法3.2支付方式3.3支付時間3.4逾期支付的處理4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全保障4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4設(shè)施設(shè)備管理4.5其他服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)公司職責(zé)與義務(wù)5.1物業(yè)公司職責(zé)5.2物業(yè)公司義務(wù)6.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)益6.2業(yè)主義務(wù)7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的手續(xù)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約9.2業(yè)主違約10.特殊情況處理10.1不可抗力10.2突發(fā)事件11.附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同修改11.4合同解除12.附件12.1物業(yè)管理費收費項目明細(xì)表12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明12.3物業(yè)公司資質(zhì)證明文件12.4業(yè)主身份證明文件13.其他約定14.簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章14.3監(jiān)證單位簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本協(xié)議中的“物業(yè)管理費”是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.3適用范圍本協(xié)議適用于2024商業(yè)樓宇的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)2.1收費項目物業(yè)管理費包括物業(yè)維護(hù)費、安全保障費、環(huán)境衛(wèi)生費、設(shè)施設(shè)備管理費等。2.2收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件中的物業(yè)管理費收費項目明細(xì)表。2.3收費方式物業(yè)管理費采用包干制，由物業(yè)公司統(tǒng)一收取。2.4收費周期物業(yè)管理費的收費周期為一個月。第三條費用計算與支付3.1計算方法物業(yè)管理費的計算方法，按照附件中的物業(yè)管理費收費項目明細(xì)表執(zhí)行。3.2支付方式3.3支付時間業(yè)主應(yīng)在每月的物業(yè)管理費到期日前五個工作日內(nèi)完成支付。3.4逾期支付的處理業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對樓宇的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運行。4.2安全保障物業(yè)公司負(fù)責(zé)樓宇的安全保障工作，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和保安人員的配置。4.3環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)公司負(fù)責(zé)樓宇的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的清運等。4.4設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)對樓宇的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施等。4.5其他服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，以滿足業(yè)主的需求。第五條物業(yè)公司職責(zé)與義務(wù)5.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)。第六條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)益業(yè)主享有按照本協(xié)議約定接受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。6.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付物業(yè)管理費。第八條合同的變更與終止8.1變更條件在合同期限內(nèi)，若雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方有權(quán)終止合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.3變更與終止的手續(xù)合同變更或終止的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)公司所在地的居民委員會、村民委員會或者相關(guān)行業(yè)組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。10.2業(yè)主違約業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金。第十一條特殊情況處理11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2突發(fā)事件如發(fā)生突發(fā)事件，影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，確保業(yè)主的權(quán)益。第十二條附則12.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本協(xié)議的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。12.3合同修改本協(xié)議的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.4合同解除合同解除的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十三條附件13.1物業(yè)管理費收費項目明細(xì)表13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明13.3物業(yè)公司資質(zhì)證明文件13.4業(yè)主身份證明文件第十四條其他約定雙方在簽訂本協(xié)議時，如有其他約定，應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條簽字蓋章15.1物業(yè)公司簽字蓋章15.2業(yè)主簽字蓋章15.3監(jiān)證單位簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費收費項目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費的各個收費項目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)費、安全保障費、環(huán)境衛(wèi)生費、設(shè)施設(shè)備管理費等，并明確每個項目的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明物業(yè)公司提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等，并具體描述每個服務(wù)內(nèi)容的實施標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營資格。附件四：業(yè)主身份證明文件提供業(yè)主的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等，以確認(rèn)業(yè)主的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；2.業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費；3.物業(yè)公司違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行；4.業(yè)主使用物業(yè)過程中，違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益；5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金；2.業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金；3.物業(yè)公司違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給其他業(yè)主造成的損失；5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。示例說明：如物業(yè)公司未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受到損害，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。4.合同期限：指本協(xié)議的有效期限，自協(xié)議